買い付け状況: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

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2018年03月03日

買い付け状況

札幌セミナー直前の予習でブログ更新が途絶えると一気に書く気が起きなくなってしまいますね(;´Д｀)

読書も全然しておりません。

じゃあ何もしていないかと言うとそうでもなくて、セミナー参加者のブログやＦＢの過去ログをひたすら読み漁ってます面白いですｗ

こんばんは、オフィスＲです。

みなさん凄い行動力です。僕も負けてはいられません。現在、２つの物件に買付入れてます。もうとっくに忘れ去られているであろう未公開物件NO.1 と別の未公開物件NO.2。未公開物件祭りであります。

未公開物件NO.1について

昨年9月から話が来ているのに全然話が進んでいませんでした。2棟一括の相続案件なのですが、相続人が借金だらけで権利関係が複雑に絡み合っていたらしく、相当揉めていたみたいです。

最近になってやっと話が進み始めたのですが、この長い空白期間の間にこの物件の歴史についてわかってきたこともありました。今は特に問題が出ているわけではないのですが、新築当時このAPは欠陥住宅で排水管が下水道に繋がっておらず地面に直接流れている事件があったそうです。

他にも隠れた瑕疵が残っている可能性があるのでリスクを理由に鬼指しを実行。4700万→2800万からの1900万！押し戻されて2200万！という作戦を仲介さんと立てて交渉してもらいました。

見事玉砕。

そのリスク等も十分考慮しての2800万である事に加え親の残した借金の関係でそこまでできないとのこと。２番手買付も入っているらしく、それより高いとのこと。ただし、金額合うなら地元の人間である僕に売りたいと言ってくれました。これが田舎コミュニティ。

現在2500万で仏指し交渉しているところです。空室5/16の現況でも利回り20％超えているので満額でもいいんですが、ここまできたらちょっとでも指したい気がしちゃいます笑。欲をかき過ぎかな。

未公開物件NO.2はまた次回に。

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タグ：田舎大家不動産北海道地方未公開物件

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posted by silvia180oya at 13:28| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産

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プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

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