2018年03月06日
買い付け状況②
加藤ひろゆきさん とＴＥＬ！
ガス屋は地域の入居状況やニーズに触れることができるから不動産との相性バツグンだよとの言葉いただきモチベアップしてます！
こんばんは、オフィスRです。
前回 の続きになります。
未公開物件とかカッコつけて言ってますが、人づてに話は広がっており２番手です笑。昨年末からこの話は知っていたんですが、古ボケているし魅力を感じず未公開物件NO.1の方に気を取られていて全然気にしてませんでした。価格すら聞いてません。
未公開物件NO.1の外壁工事について業者さんと打ち合わせをしているときに、「NO.2物件の部屋リフォームかけてる時にオーナーが誰か400万くらいで買ってくれないかなって言ってたよ」と何気なく言い放ちました。。。
・・・
・・・Σ(ﾟДﾟ)えﾞっ
それ早く言ってよぉおぉおおおお！
そもそもこの物件、元々僕の本業でガスを供給していたのですが、現オーナーへオーナーチェンジした時に切り替えられてしまっていたため、良い印象がなかったのです。なので売りたいと言っているとの話を去年受けた時も深く聞かずに流していた部分がありました。ただ、昔の話のため僕自身はこれがどんな物件なのか、オーナーがどんな人物なのかは全く知りません。
APの前を通ってみたら駐車場は各戸に車庫があり、その他にも各戸2台駐車可能。それとは別に雪捨て場までアリ。ちょっとセンスないけど外壁塗装済み。
400万の話が本当なら利回りは少なくとも45％以上！！！
そうなれば話が違います。しかもこの業者さんが空室のキッチン新品交換している時に言われたので空室はキッチン含めてリフォーム済み。すぐにNO.1物件の仲介さんに話して確認してもらいました（元々売りに出したいと言っているという情報をくれたのがこの仲介さんだったため）。
すでに人づてで買い付けが入っており2番手orz
売主の提示額は350万円だったとの事。利回りは50％を大幅に超えてきます。ガス供給も取り返してその利益を乗っけると60％超えです。上乗せ提示を提案しましたが、売主はお金がない人ではなく、末期ガンで娘たちにアパートが負担になるからという理由で激安で手放して現金化するとのこと。1番手も身近な人のようで交渉中である以上お金では動かないだろうとの事。
売主が末期ガンという状況にもう何も言えません。どういう気持ちで売却しようとしているのかは僕にははかり知れませんが、娘さんたちに負担をかけたくないという気持ちなのでしょうか。自分の相続で不動産を持ってる事で変な争いになるより少しでも現金で分けれるようにしたいという考えなのでしょうか。
いずれにしても変な戦略は取らず、1番手の人が何らかの理由で折り合い付かなかった場合買いますとだけ伝えてもらいました。
戦略はただ一つ。
「買付入れて、祈る。」
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ガス屋は地域の入居状況やニーズに触れることができるから不動産との相性バツグンだよとの言葉いただきモチベアップしてます！
こんばんは、オフィスRです。
前回 の続きになります。
未公開物件NO.2
未公開物件とかカッコつけて言ってますが、人づてに話は広がっており２番手です笑。昨年末からこの話は知っていたんですが、古ボケているし魅力を感じず未公開物件NO.1の方に気を取られていて全然気にしてませんでした。価格すら聞いてません。
未公開物件NO.1の外壁工事について業者さんと打ち合わせをしているときに、「NO.2物件の部屋リフォームかけてる時にオーナーが誰か400万くらいで買ってくれないかなって言ってたよ」と何気なく言い放ちました。。。
・・・
・・・Σ(ﾟДﾟ)えﾞっ
それ早く言ってよぉおぉおおおお！
そもそもこの物件、元々僕の本業でガスを供給していたのですが、現オーナーへオーナーチェンジした時に切り替えられてしまっていたため、良い印象がなかったのです。なので売りたいと言っているとの話を去年受けた時も深く聞かずに流していた部分がありました。ただ、昔の話のため僕自身はこれがどんな物件なのか、オーナーがどんな人物なのかは全く知りません。
APの前を通ってみたら駐車場は各戸に車庫があり、その他にも各戸2台駐車可能。それとは別に雪捨て場までアリ。ちょっとセンスないけど外壁塗装済み。
400万の話が本当なら利回りは少なくとも45％以上！！！
そうなれば話が違います。しかもこの業者さんが空室のキッチン新品交換している時に言われたので空室はキッチン含めてリフォーム済み。すぐにNO.1物件の仲介さんに話して確認してもらいました（元々売りに出したいと言っているという情報をくれたのがこの仲介さんだったため）。
すでに人づてで買い付けが入っており2番手orz
売主の提示額は350万円だったとの事。利回りは50％を大幅に超えてきます。ガス供給も取り返してその利益を乗っけると60％超えです。上乗せ提示を提案しましたが、売主はお金がない人ではなく、末期ガンで娘たちにアパートが負担になるからという理由で激安で手放して現金化するとのこと。1番手も身近な人のようで交渉中である以上お金では動かないだろうとの事。
売主が末期ガンという状況にもう何も言えません。どういう気持ちで売却しようとしているのかは僕にははかり知れませんが、娘さんたちに負担をかけたくないという気持ちなのでしょうか。自分の相続で不動産を持ってる事で変な争いになるより少しでも現金で分けれるようにしたいという考えなのでしょうか。
いずれにしても変な戦略は取らず、1番手の人が何らかの理由で折り合い付かなかった場合買いますとだけ伝えてもらいました。
戦略はただ一つ。
「買付入れて、祈る。」
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コメントありがとうございます！
みなさん自分で確定申告されてて凄いです・・・
僕は本業の税理士にそのまま丸投げしちゃってて経費ばかりかけてしまってますが、超めんどくさがりなのでできる気がしません笑
いつか新築に移行したいと思いますが、そのステージに立つには先が長そうです。まだ耐用年数超えの物件ばかり買ってます笑
リフレは1度だけ行ったことがありますが、サウナで仮眠室があるだけだと思ってました！
カプセルもあるのですね。
作戦会議後は僕もそこに泊まる事になると思います笑
コメントへの返信ありがとうございます。
イトウです。
作戦会議良いですね！
今日、確定申告してきました。
初めてで教えてもらいながらでしたが、殆どやってもらいました（笑）
Rさん行動していますね。
私は2棟目の新築案件が融資が厳しそうなので8戸から4戸に修正し自己資金の比率をあ上げて再挑戦します。
札幌には月1回のペースで行っています。今度19日に行きます。ススキノの『リフレ』というカプセルが常宿です。ここは日本でトップクラスのカプセルです。
加藤さんとTELしてるんですね。