大家のすゝめ〜初心者から上級者への道〜

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こんばんはオフィスＲです。


4号物件は30％超の高利回りですが、理由はボロ物件てやつです。築20年ながらこの外観。







遠目ではまあまあ綺麗に見えますかね？バルコニーがウッドデッキでむしろオシャレ？？

ところがギッチョン。


近づいてみると・・・









気持ち悪いほど崩れています。建物全体がこの状態です。バルコニーに至ってはどれも腐っていて倒壊寸前で、部屋に入ると窓のところに「危険ですのでベランダを使用しないでください」と書いたテプラーが貼ってありました笑。

今はまだこの利回りですが、すぐに大規模修繕が必要なため工事が終わって代金を支払えばネット利回りは一気に下がってしまいます。買う前は最低でも20％以上と言う考えで動いていました。現状では「何もなければ」25％程になりそうです。



そして先月より工事は始まっていてビシッと足場が組みあがりました。









現在壁を全部剥がして丸裸状態なのですが、開けてみたら大変なことになってしまいました。内部は血の気が引くような（実際見事に引いていきました）重大な瑕疵だらけ。。。その瑕疵をしっかり直してもらいながらの工事になってしまい、もう1ヶ月近く裸状態です。


とりあえず、「何もなければ」という前提は一瞬で崩れ去りました。高利回りに飛びついた代償は大きくなるかもしれません。


具体的な内容はまた次回。

今回のブログは健美家大家対談に出ているカリスマ大家さんとの温泉旅行であるものの不動産一切関係ありません！ｗ


こんばんは、オフィスＲです。


またまたルイ26世帯さんとの話ですが、山形県の秘境温泉に行ってきました。

目的は水曜どうでしょうのオタク共が集う「肘折の夜会」。実は大家でありながらコアな水曜どうでしょうファンとして意気投合した僕らは肘折で再開を誓っていました。

すでにサラリーマンを卒業して自由人であるルイさんは1週間も前から車で出発してのんびりと東北を旅しながら肘折温泉でゆっくり2泊という行程。対するSクワドラント自営業者のオフィスRは飛行機、宿、レンタカーと全部予約していながらも当日まで行けるかどうかすらわからないという状態。夜会直前に到着して翌日の朝には帰宅するという強行日程でした。自営業と大家の2本柱でやっていくとか言っていながらセミリタイアやっぱｳﾗﾔﾏｼｲｗｗ


夜会当日、午前中仕事して午後から仙台空港へ飛び、レンタカーで山形の山の奥地へ。相棒はこいつ。







ヴィッツクラス予約してたのに「ない」と言われグレードアップ！お値段変わらず税込4900円安い！


仙台から3時間。コンビニ一つない山道をひたすら走って着きました、肘折温泉。北海道にはない歴史を感じるめちゃくちゃいい温泉街です。その中で宿泊した三浦屋さん。









こういう建物大好きです。創業250年というびっくりする歴史を実感します。

到着してすぐにルイさんと少し散歩したんですが、山のど真ん中なので逆に建物を建てられるスペースが少ない中、宿は沢山あるので建物が密集しています。建ぺい率半端ないですし、売り物件は出てきませんが実は土地高そうですし、道路も狭くて再建不可物件もありそうです笑。


ルイさんの部屋でビール煽りながら、まるでお代官様と越後屋の食事のような歴史を感じる御膳での部屋食。腹いっぱい食べたところで「夜会」が始まります。

会場は温泉街の道路の一角。どう見ても「道ばた」です笑。決して有名ではない秘境の地に人が群がってます笑。









すごいですなぁ。全然知らない世界でした。知らない人ばかりですが、こんなところまで来る人は「水曜どうでしょう」オタクしかいないのですごい一体感。






















イチテレビ局のサラリーマンなのに有名人な藤村さんと嬉野さんはもちろんの事、今年はテーマ曲を歌う樋口了一さんが持病のパーキンソン病を押して来てくれていました。









そして知る人ぞ知る？どうでしょう好きなら誰でも知っているスタイリスト小松さん、通称おやびん。ゆったら大泉洋や安田顕などのスタイリストですな。逆にレア！ルイさんが積極的に乾杯しに行ってちゃっかり写真を撮ってもらい、話し込むわ一緒に夢旅人熱唱するわでサイコーな時間でした。


来年以降も絶対行きます。仕事やってる場合じゃありません笑。

誘ってくれたルイさんには感謝しかありません。


そして肘折温泉、超絶おすすめです。

明日からルイ26世帯さんを追いかけて山形の秘境温泉へ行ってきます！


こんばんは、オフィスRです。



極東船長セミナーの懇親会。


やっと酌み交わすことができましたゆとり大家さん。僕より若いのにすでにトータル7物件所有し売却も経験、戸建からソシアルビルまで挑戦する先輩大家さんです。

酌み交わせたのは良いのですがやっぱり大会場での懇親会では実質お話しできたあまりありませんでしたね。。。だって一番聞きたかったソシアルビルの話ひとっつもできなかったですものorz

次こそは個人的に飲む約束を取り付けました。


最初たまたま隣に座った方と名刺交換するとすんごく見た事がある名前…住所も富山だし。。。
フン様 、ポールさん のブログによく出てくる若手大家の会のチャケウピーさん でした。

最初お話しさせてもらっただけでも僕のマインドの範疇からぶっとんでました笑。とにかくエリアを近所にしている僕のやり方もアリのようです。いわゆる「ランチェスター戦略」。凄く聞く戦略ですが、恥ずかしい事に僕は全然わかってなくてフンフン聞くだけだったので勉強して出直します笑。


他にもいろんな凄い方とお話しさせてもらって刺激をいただきました。先月フン様達と飲んだ時にご一緒したKさんがルイさんの本拠地であり僕の3号物件もある岩見沢に初物件を買ったとのことで、空知会も開催したいと思います。


自宅が田舎過ぎて札幌で飲んだら基本帰れないので飲み終わった後はサウナで一泊。込み過ぎて椅子が空いてなく床で就寝、最悪です。カプセルホテルの方が安くてきっちり寝れます。完全に失敗しました。


翌日は船長さんの物件見学。すすきの近っ！でかっ！かっこよすぎ！！案内してくれるの天野真吾さん とか贅沢過ぎ！！











フェラーリは船長さんが乗って出て行ってしまってましたが、ランボルギーニもありました笑。佐藤元春さんとの対談で出てきた写真はガヤルドだったのにウラカンになってました、どんだけーｗ。車好きにはたまらんです。








天野さんとも写真撮らせてもらえました。というかみんなで撮りまくってました笑。







ゆとり大家さんはしっかり手土産を持ってきていて本当に見習わなければならないと思いました。なんのメリットもないのに自分の物件見せてくれているんですもんね、天野さんの時給とか考えただけでもゾッとしますしｗｗ

こんばんは、オフィスＲです。



ゆとり大家さんとお誘い合わせの上 、極東船長さんのセミナー 参加してきました。船長さんのセミナーは2回目、船長さん関連セミナーを含めると5回目になります。それ以外のセミナーはほとんど行ったことがありません。

船長さんがガンガン打ってくれるセミナー企画はイチイチ本物のレベルの方達のお話が聞けるので、船長企画セミナーだけ出れば十分だなと思い始めています。

このセミナーに限らず、同じ人や会社のセミナーに出続けることで3つほどメリットがあると思います。



・講師が同じ場合何度も復習できながらも時代に合わせてセミナー内容も更新されるので、最新情報をゲットできる。

・手法は違えどステージ毎の考え方（原理）が、企画者が間違っていないと判断される方達が講師になる。

・他の受講者でも同じように毎回来ている人がいるので、話したことがなくても顔見知りになって仲間ができやすい。しかも考え方の方向性が近くなりやすい？


一番大事なのは企画者を間違えない事ですね。上に挙げたメリットは企画者次第では真逆の事態になってしまいます笑。悪意のある企画者であれば上客（カモ）になってしまうでしょう。

物件持つ前はどれが正しいかなんてわかるわけないですよね。だから最初は本や実際やっている大家さんのブログを手法や考え方に偏見持たずにフラットな目で一通り読み漁ってみると良いと思います。

特にブログを読み漁れば必ずセミナーの話も出てきます。本で基本を押さえてブログでリアルな情報を集めてセミナーで公にでてこない情報を得る。これ中々いい作戦じゃないでしょうか。

なんの知識もない状態でいきなりネットでセミナー検索なんてしたら、悪意とまではいかなくても商売のためにビシッと作り込んだセミナー情報のHPがヒットしやすいですからね。


そんな事を考えたセミナーでした。



あれ、内容はｗｗ

今週末は満席で行けなかった人のための極東船長セミナー！！

楽しみ！！

こんばんは、オフィスRです。



前回の飲み会から3日後、ルイさんがいきなり僕の4号物件偵察しにきてくれました。（本当にいきなりで僕はいなかったんですがｗｗ）

翌日DIY中のルイさん物件へお邪魔させてもらいコーヒー飲みながら2時間近くも駄弁って会議してしまいました。仕事中なのにｗ

連休中には金沢で楽しそうなセミナー＆懇親会が行われている中、札幌を勝手にサテライト会場だと言い張って飲んでました。

エリアが被っていることもあり、この一週間で一気に距離が縮んでおります。ウホッ♡

ちなみに来週は一緒に山形の秘境温泉に行ってきます。仕事上僕は行けるか未だわからないのですが、飛行機も宿もお金捨てる覚悟でとりあえず予約してしまいました笑。


ルイさんとサシ飲みしてわかった事があります。


・エリアが同じ大家仲間がいると、世に出ている物件単位のミクロな話ができるのでより失敗しにくくなる

　→自分がリアルに買付入れようとしていたが、なぜかずっと残っていた物件が実は裏事情のあるトンデモ物件だったものがいくつもありました。エリアを絞れば絞る程そういうものが見えるので、失敗する方が難しい気がします。絞り過ぎて物件がでてこないというリスクはありますが笑。


・ステージの違いすぎる大家仲間に購入基準を合わせると買えなくなってしまう危険性

　→毎日同じエリアに出てくる物件をチェックしていますが、ルイさんの所有物件の中で一番いらないであろう物件であっても僕には一生買える気がしないような質と価格。時間を味方に付けるキャッシュフロー重視ではずっと見送っていれば、本気で買う気がある人にとっては損害でしかないです。


・やり手大家さんに取り入ってガス供給しないｗｗｗ

　→こんな事言ってる人はガス屋としてのやり手には一生なれませんｗ


先輩大家の話をかみ砕きながら自分にできる部分から取り入れて、基準はあくまでも自分。その自分を少しずつアジャストして行けたらいいのかと思います♪

飲み会5連チャン中でキビシー！


こんばんは、オフィスＲです。



「なんとしてでも行きたい飲み会」と「仕方なく行く飲み会」があるので数はどうでもいいんですけどね。
そんな中、なんとしてでも行きたい飲み会が突然現れました。

極東船長さんのセミナーで富山から来道していたふんどし王子さんとポールさんがルイ26世帯さんと飲むというのです。半ば無理やり参加表明させてもらいました笑。

・場所はすすきの
・到着時間は21時くらい
・翌日朝早くから運転を伴う業務アリ

田舎に住む僕としては21時にススキノ到着という時点でそのまま帰らないと公共交通機関で帰る事ができません。よって車で行って顔を出して飲まずに帰るという選択しかなかったのですが、それでも行きたかったので出発。


「今回は飲まない」と固い決意で南郷通りをススキノに向けて運転していました。途中、ルイさんからの「サウナに泊まって早朝に帰れば大丈夫」というラインで決意は一瞬でグラついて合流一発目から何の迷いもなくビールを注文していました。





不動産の話ばかりしている訳ではないのですが、ふと所有物件の話なんかになった時に普通電卓で弾くような計算が必要なところを、瞬時に「ならこれくらいか」と経験則から当たり前のように出てくる会話。僕自身も常々勉強もして数は見ていると自負しているのですが、ついていくのがやっとで焦ります。セミリタイアステージの健美家コラムニスト＆インフルエンサー恐るべし。


行ったの２軒だけでしたが凄く楽しかったしコラム等では書いていないリアルな話も聞けて面白かったです。
サウナなんか泊まったら翌日寝過ごす可能性大なので車中泊して早朝帰宅。みっちり8時間寝ないと言う事を聞かない僕の体は、翌日全然仕事進みませんでした笑。


今回のセミナーは満席で出席できなかったのですが、21日にもう１度開催してくれることになったのでそちらに行ってきます。
楽しみです。

僕にとって「市」ならば都会！


こんばんは、オフィスＲです。


4号物件取得以降、ネットで物件検索をしていたら都会（と言っても人口5万人〜8万人の街）に「これは！！」という物件が不動産連合隊や不動産ジャパンで出てきました。それも4つもです。

出現するたびすぐに現地へ直行しチェック。そのまま満額買付も辞さない覚悟で仲介業者へ電話かけます。しかし、4物件ともすでに何本も買付が入っていて「1番手でほぼ決まり」という理由で内見すらさせてもらえませんでした。小さい物件なのでみんな現金買付で現金の優位性もありません。

これまでネットに出た瞬間蒸発していくような物件を買えたことがないので「都会はおっかねぇだ」とただただ呆然とするばかりでした。

洗練された投資家が「東京か地方か」で議論を繰り広げている中、その地方にすら入れられていなくて、そこに物件があると認知すらされない超田舎物件、地の利を生かして「地の裏」を取りに行くのんびりしたやり方が僕にとっての必勝法なのでしょう。
（塾長さん のブログ読み過ぎて言葉遊びしてみたくなっちゃったんじゃ・・・）


今回の事で一つ腑に落ちなかった事があります。この4物件はどれも違う自治体で仲介業者も違います。なのにネットにアップされたその日に「明後日契約でほぼ決まりですから」とか「越境があって隣地主と交渉中で承諾もらえれば決まりなので」とか言う理由で内見すらさせてもらえないってどういう事？？決まってるから内見する時間が無駄なのはわかるとして、そのまま買付出す事すらさせてもらえないような感じでした。

ネットに上がった当日の話ですよこれ。ネットに出したってことはまだ買付入ってないから出す訳ですよね？出た瞬間買付入れたとして、その日に明後日契約とか決まるものなの？？


・・・謎。。


ていうか僕は例え買えなくても内見きっかけで仲介営業と関係作りたい狙いもあるんだから内見させてくれぇ・・・

今月購入した4号物件の初家賃が入ったけど、早速2部屋も滞納しとるやないかい！


こんばんは、オフィスＲです。



今月の不動産からの手残りが本業収入と並び、本業との合計がギリギリ100万円超えました。現在滞納2部屋と空室2部屋、それから先月末で退去した部屋に早くも申し込みが入った1室があるので、正常運転できれば安定して超えると思います。

目標としては大枠として10年で70室所有と考えて、じゃあ毎年7室以上買えばいいなって感じでやっていますが、物件購入のたびにも大台みたいなの無理くり作ってます。例えば僕の場合1号購入で「ついに不動産オーナーの仲間入り」2号で「総額5000万円突破」3号で「CF月30万突破」4号で「本業合わせて100万突破」といった具合です。

次は戸建ての現金買いを狙っているので「30室の大台に乗った」とか言ってるのだと思います。何室あるとか総額いくらとかそれ単体では良し悪しは計れないので、あんま意味あるかわからないのですが、僕の場合これが少しずつの拡大でもわかりやすくなって、面倒くさがり屋のモチベーション維持に貢献しています。実は大したステップアップしてるわけじゃないけど、感覚としてはどんどんステージが上がっていくイメージですかね。

本当のところ本業も自営業なので、それを超えてしまうのも複雑なところではあります。2本柱をどちらも発展させて経済的に盤石にしなければなりません。


4号物件には滞納2室あるんですが、どうすりゃいいんですかね？笑。家賃滞納は初めてでございます。ガス料金滞納経験ならいっぱいありますがｗ。

ガスの場合は閉栓してしまえばほぼ解決です。特に集合住宅はお客さんが怒ろうが不便かけさせようが、ガス会社切り替える権利もないので、督促しても入金なければバンバン止めてしまいます。料理しない人でもシャワーが水しか出なければさすがに入金してきます。

しかし、不動産ではどうなんでしょうか？滞納しても督促するしかないですよね。ガス料金滞納の常連さんは基本督促なんかじゃ動かない人の方が多いので、家賃滞納者も手ごわそう。

あ、ガス止めちゃおうかな(ﾟ▽ﾟ)
法律的にまずいのかなぁ。。。要勉強ですな。

まあ、そもそもまだガス会社自分のとこに切り替えてないんですけどねｗ

これまでのブログで一番の長文を4時間かけて書いたのに全部消えてしまい、前ブログの翌日書いたのにやる気なくしてもう１週間経ってしまいましたorz


こんばんはオフィスRです。


前回記事の続きです。


セミナー後の懇親会。一緒にセミナー参加したゆとり大家さん は諸事情で参加できなかったので（今度こそは一緒に酌み交わしたい！）、一人セミナー会場から懇親会場へ。徒歩５分の道のり、みんな知り合いいるワイワイした感じの中でのアウェー感( ;∀;)

そんな中４月に作戦会議したIさん発見。知り合いいるってステキですｗ。その時Iさんと話していた方を紹介してくれました。その方なんと建美家コラムで去年加藤ひろゆきさん と対談していた屯田兵3号さん でした。



懇親会会場でも屯田兵さんの隣に座らせていただいたのですが、そのテーブルには僕と同じくらいの年代の方ばかり。しかもその半分以上がすでにセミリタイアされているとの事で刺激されます。

僕の隣に座った方（屯田兵さんと逆）に至っては僕よりも3ヶ月ほどスタートが遅く、まだ始めて2年経ってないのに僕の倍以上の規模あり、先月セミリタイアされたとの事。話を聞いているとやっぱり融資出るからポンポン買っているという訳ではなく、それだけ勉強し行動しているというのが伝わってきました。

このテーブルには、これまた加藤ひろゆきさんと対談されたルイ26世帯さんもいて、前回の極東船長企画セミナー でお話しさせてもらって以来、3カ月ぶり2度目の対談になりました。

ここぞとばかりにルイさんと話しているとポールさん登場！この人は毎回会場全員と話をするような「全員友達！」って感じなので絶対忘れられていると思っていたのですが、しっかり覚えてくれていてわざわざ来てくれたのです（ルイさん目的で来たとか聞きません）。

さらには、このブログでも「全部読むべきブログ」として出したことのあるぺんたさん が参戦するとご自身のブログで書かれていたので、探し出して隣ゲット。想像と全然違って優しい顔と話し方でしたが、滲み出るオーラがすご過ぎて酔っぱらっていたのに一番印象に残ってます。いつもブログで公開されているその分析力で、話していることを全部分析されているような感覚でしょうか。しょっぼーーい質問しかできなくて赤面でした笑。

ぺんたさんはブログで手の内を見せてくれていますが、僕のような凡人には結局マネできなくて再現性ないので問題ないのだと思います。ただ不動産に関する考え方はハイレバですが失敗しようのない計算されつくした手法なので勉強になります。

講師のお二人や船長、赤井誠さんという大御所もいましたが、ぺんたさんと話している時に懇親会が終わってしまい、最後名詞だけ交換させてもらってお話は聞けませんでした( ;∀;)


これだけ濃い内容でまだ8時過ぎです。懇親会で話すことのできなかったフン様にくっついて行こうと同じ方面行きのタクシーに乗りましたが見事に撒かれて普通にセッティングされた２次会会場へ。結局フン様にラインして30分程で会場を抜け出しました。



どこまで書いて良いのかわからないのですが、向かったのは何やらムフフなお店です。あ、キャバクラとか風俗とかじゃないですよ。普通のオシャレで明るい雰囲気の飲み屋さんなのです。でも満席なのかわからないのですが、なぜか相席にさせられてしまいます。。。笑。

フン様とルイさんがいて、僕と2次会で仲良くなったＫ氏が合流した形で4人で奮闘するもあえなく撃沈ｗ。
ただただ、不動産の話もせずに書籍等で見ていたこの人たちと普通に飲んでるのが不思議な感じ。そして、自分の席ほったらかしにしてビール片手に「うぃーっ」ってちょいちょい入ってくるポールさん面白すぎｗｗｗ



3次会の店の出口で次をどうするか話していると、けしからん事に今出てきた店へどんどん女の子が入っていきます。ポールさんとかその子たちナンパしようとしてるくらいですｗｗ

それを見たフン様の名言「4人は多すぎた。2人ずつ別れよう。オフィス行くぞ！」

なんと今出てきた店に再入場ｗｗかっこよすぎるｗ
入店案内のスタッフ会計してた人で苦笑してるの見逃さなかったしっ

最終的にはポールさんたちもこっちの席で飲んでるし、もう今となっては「楽しかった」って事しか覚えてません笑。

あ、フン様はリアルに「オフィス」と呼んでくれます。あらやだうれしい(///▽///)ウホッ。ただ、どちらかと言うとそっちは枕詞でＲに意味があるんだなぁｗｗ



だるまでジンギスカン、安定の味。うまい。

ほぼずっとルイさんと話しさせてもらってました。ただこの時も不動産の話は２〜３割くらいしか話してない気が…笑。よくよく話してみるとお互い「走り屋で水曜どうでしょうオタクな大家さん」て話し合わないわけがないですね。


五次会終了したのが午前2時過ぎ。みんな次行く気満々ｗｗ僕は限界を迎えてここで戦線離脱させてもらいました。最後は朝８時まで飲んでいたらしいですね、これが自由人の方たちのバイタリティですかぁ。

僕は翌日朝6時から地元住民で一斉に道路沿いに花を植える日だったので、自宅と所有アパート前に花植えてました、完全に二日酔いで辛すぎですｗ。でもこれが田舎住民のネットワークに欠かせないので、田舎で大家やるってことはそういう事なんでしょう。


今回のセミナーから懇親会にかけて振り返ってみるとものすごい一日でした。10万払っても、いや、プライスレス。全国飛び回っている大家さんの生の情報は新鮮だし本物の価値アリ。そして何より楽しい。

よく考えたら聞いてばっかでクレクレ君になっていた可能性も！？
もっと経験積んでこちらからも価値ある情報提供できるように成長しなければなりませんね。


ではっ♪

最後まで付いて行きたいのに深夜2時が限界！


こんばんは、オフィスＲです。


極東船長企画セミナー第2弾に行ってきました。講師はDX母ちゃんさんとゴンさん 。会場には相変わらず僕でも知っているカリスマ大家さんも沢山受講しています。パッと見ただけでもフン様、ポールさん、ルイさん、波乗りニーノさん、天野真吾さん、赤井誠さんまでいる・・・贅沢！笑。 さらに、顔はわからないのですが、不動産興味出たころから見させてもらっているぺんたさんもブログで来ると言っていたのでソワソワ。

そして、今回は一緒に受講しようと誘ってくれたゆとり大家さんに感謝です！1番乗りで最前列を抑えていたゆとりさんの隣をゲット。でも・・・受講だけじゃなくて懇親会で今回の内容意見交換したかったぁ〜( ;∀;)



DX母ちゃんさんは本当に好きな好きな不動産とデザインをMIXさせている手法でした。単純な利益を追わずに、好きを突き詰めて動く事で他がまねできない究極のコダワリ物件を作り上げて勝ち抜いています。

クロスひとつ取っても1部屋十種類以上の使用するって言われてもマネできません笑。さらに、30室あれば30室すべて違うデザインを自ら全てやるそうです。

また、コストを下げるために相見積や価格を叩くやり方ではなく、信頼できる業者にプラン提案し、コストが合わなければ自分のプランの方を練り直すというやり方には非常に感銘を受けました。

と言うのも、今回買った4号物件を含めて僕は相見積もりを取ったことがありません。業者を知らなければ最初は相見積もすべきだと思います。でも、人間関係できている業者がいるなら、たとえ少し高くても利益出せるならいいじゃない。戦友にだって利益出させてあげたいじゃない。それも共走じゃない。なんて思う訳です。本業が業者側だからかもしれません笑。



ゴンさんのブログは昨年末あたりに発見してから読ませてもらっているのですが、第一印象に度肝を抜かれました。セミナー前にパソコンを用意している若い方はお手伝いの人だと思っていたら、時間になるとそのまま
しゃべり始めたのです笑。

・・・若っ！ブログ見る限りいつも凄い分析しているので勝手に大学教授イメージでした。とても4X歳には見えません。早くにサラリタして、やりたい事やっているとストレスフリーで老けないんじゃないかと感じました。実はゴンさんが若く見えるんじゃなくて社会のほとんどを占めるサラリーマンが老け込みがちなために相対的に若く見えるのかもしれませんね。

ゴンさんの投資手法は数字至上主義。独自の明確な数字基準があり、基準を満たせば迷わず買い。満たさなければ、一見どんな良さそうにみえる物件でも迷わず切る。サラリーマン時代は大手企業の研究者だったそうですが、実際超理系ロジックに見えました。

全然関係ないですが、僕にとってはこの企業がまた因縁（？笑）の相手なので忘れません。4号物件の話する時にでも書きます笑。

物件買う基準を感覚ではなく全て数字で説明できる戦略。たった2年での脱サラ。今の僕の経験年数の時にはすでに100室以上所有していた事になります。

室数だけでなく、時代に合わせた4つのステップアップ戦略も見事にハマって、ハイレバなのに今では自己資本比率50％！

また、改めて数字で見せられると思い知らされる複利の凄さ。お金は寝かせちゃイケナイですなぁ。



休憩時間にトイレ待ちで並んでいると天野真吾さんがいたので、挨拶させてもらって話していると休憩時間が終わってしまいトイレに行けませんでした。次の休憩時間の時に「さっきトイレ休憩したからこのまま続けましょう」という船長のお言葉に悶絶した事以外は心に染み入りるセミナーでした。あ、ある意味船長のお言葉も心に染み入りました笑。


懇親会がめちゃくちゃ良かったのですが次回。