大家のすゝめ〜初心者から上級者への道〜

最後まで付いて行きたいのに深夜2時が限界！


こんばんは、オフィスＲです。


極東船長企画セミナー第2弾に行ってきました。講師はDX母ちゃんさんとゴンさん 。会場には相変わらず僕でも知っているカリスマ大家さんも沢山受講しています。パッと見ただけでもフン様、ポールさん、ルイさん、波乗りニーノさん、天野真吾さん、赤井誠さんまでいる・・・贅沢！笑。 さらに、顔はわからないのですが、不動産興味出たころから見させてもらっているぺんたさんもブログで来ると言っていたのでソワソワ。

そして、今回は一緒に受講しようと誘ってくれたゆとり大家さんに感謝です！1番乗りで最前列を抑えていたゆとりさんの隣をゲット。でも・・・受講だけじゃなくて懇親会で今回の内容意見交換したかったぁ〜( ;∀;)



DX母ちゃんさんは本当に好きな好きな不動産とデザインをMIXさせている手法でした。単純な利益を追わずに、好きを突き詰めて動く事で他がまねできない究極のコダワリ物件を作り上げて勝ち抜いています。

クロスひとつ取っても1部屋十種類以上の使用するって言われてもマネできません笑。さらに、30室あれば30室すべて違うデザインを自ら全てやるそうです。

また、コストを下げるために相見積や価格を叩くやり方ではなく、信頼できる業者にプラン提案し、コストが合わなければ自分のプランの方を練り直すというやり方には非常に感銘を受けました。

と言うのも、今回買った4号物件を含めて僕は相見積もりを取ったことがありません。業者を知らなければ最初は相見積もすべきだと思います。でも、人間関係できている業者がいるなら、たとえ少し高くても利益出せるならいいじゃない。戦友にだって利益出させてあげたいじゃない。それも共走じゃない。なんて思う訳です。本業が業者側だからかもしれません笑。



ゴンさんのブログは昨年末あたりに発見してから読ませてもらっているのですが、第一印象に度肝を抜かれました。セミナー前にパソコンを用意している若い方はお手伝いの人だと思っていたら、時間になるとそのまま
しゃべり始めたのです笑。

・・・若っ！ブログ見る限りいつも凄い分析しているので勝手に大学教授イメージでした。とても4X歳には見えません。早くにサラリタして、やりたい事やっているとストレスフリーで老けないんじゃないかと感じました。実はゴンさんが若く見えるんじゃなくて社会のほとんどを占めるサラリーマンが老け込みがちなために相対的に若く見えるのかもしれませんね。

ゴンさんの投資手法は数字至上主義。独自の明確な数字基準があり、基準を満たせば迷わず買い。満たさなければ、一見どんな良さそうにみえる物件でも迷わず切る。サラリーマン時代は大手企業の研究者だったそうですが、実際超理系ロジックに見えました。

全然関係ないですが、僕にとってはこの企業がまた因縁（？笑）の相手なので忘れません。4号物件の話する時にでも書きます笑。

物件買う基準を感覚ではなく全て数字で説明できる戦略。たった2年での脱サラ。今の僕の経験年数の時にはすでに100室以上所有していた事になります。

室数だけでなく、時代に合わせた4つのステップアップ戦略も見事にハマって、ハイレバなのに今では自己資本比率50％！

また、改めて数字で見せられると思い知らされる複利の凄さ。お金は寝かせちゃイケナイですなぁ。



休憩時間にトイレ待ちで並んでいると天野真吾さんがいたので、挨拶させてもらって話していると休憩時間が終わってしまいトイレに行けませんでした。次の休憩時間の時に「さっきトイレ休憩したからこのまま続けましょう」という船長のお言葉に悶絶した事以外は心に染み入りるセミナーでした。あ、ある意味船長のお言葉も心に染み入りました笑。


懇親会がめちゃくちゃ良かったのですが次回。