サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

こんにちは、アントレです！

今日の東京はあいにくの曇天☂
GW後半は晴れそうなので観光日和ですね☼

さて、公庫の件です。

先日記事にした以下の件

事業融資（含ジャプラス）を不動産融資35年に混ぜ込み作戦

は、地元の信金のお話なんですが、別途並行して公庫についても借換＆追加融資を画策中でございます。

公庫のHP（ココ）を見てみると、トップに以下があります。

「新型コロナウイルス感染症特別貸付、生活衛生新型コロナウイルス感染症特別貸付、新型コロナ対策資本性劣後ローン、生活衛生新型コロナ対策資本性劣後ローン、［新型コロナ関連］マル経融資（小規模事業者経営改善資金）及び［新型コロナ関連］生活衛生改善貸付の申込期限並びに［新型コロナ関連］農林漁業セーフティネット資金の融資決定期限が令和6年6月末まで延長されました。」

当方は公庫からコロナ融資で4000マン、バーチーイチメガで6000マン程の借入があるんですが、前者の融資が新型コロナウイルス感染症特別貸付に該当しておりまして、6月末までにラストチャンスがある、という状況です。

この、新型コロナウイルス感染症特別貸付（ココ）は融資金額MAX8000マンとなっているので、追加で4000マン程まだ枠があるんですよね〜☼

加えて、融資期間も20年までなので、据置引っ張って20年で借換などと言う交渉も出来てしまいます。

で、早速ネット経由で公庫に相談したところ、、、

GW明けに面談させてくださいっ！！！

という回答でございました。

イヤー、地元の信金の35年借換に加えて、公庫にも借換や追加融資の可能性が出てきてしまいました。

今年はコノ2点が大勝負となりそうです！

引き続きガンガン行ってみたいと思います！

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※編集後記※
最近、投資家というよりは融資家になってしまった気がします笑
新たな投資要素も模索しないとイケませんね！

こんにちは、アントレです！

先日公庫の面談だったんですが、あえなく撃沈してしまいました。。。
詳しくは別途！

さて、久々にセミナー開催してみたいと思います！

第199回　アントレセミナー東京編
開催内容　：投資関連全般について
開催日時　：5/16（木）18:00〜
開催場所　：JR品川駅近辺
開催人数　：10名
会費　　　：実費精算（5000円程度）
対象者　　：本ブログ読者さん
エントリー：いつもの通りココからお願いします〜

久々に盛り上がっていきましょう〜！

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※編集後記※
次回、記念すべき200回目のセミナーは久々に大阪で開催してみたいと思います！
別途ご案内しますのでよろしくお願いします〜！

こんにちは、アントレです！

最近はお天気良くて過ごしやすい時期の到来ですね〜☼
発電の方もバシバシ行っちゃってください！

さて、晴海フラッグの件です。

市場価格の6掛け、7掛けという値段で売り出され、実需家と投資家が入り交じった争奪戦が繰り広げられてきた元オリンピック村案件ですが、既に低層棟は完売、タワー棟も最終期が迫って来ており、物件獲得の争奪戦は一見ひと段落しているんですが、まずは低層棟の賃貸付けがスゴイことになっている模様です。

早速スーモを覗いてみると、、、



ナント、826件も！！！

コレはいくらお宝案件とは言え、賃貸付けに関しては826件もの賃貸オーナーが一気にいっせーのーせしちゃったら相当苦戦すると思われます。仮に1日1件成約したとしても、全部掃けるまでに826日、2年以上も掛かってしまいますからねぇ。。。

当方も何度も抽選して全て落選だったんですが、まさかコンナ自体になるとは予想だにしておりませんでした。（冷静に考えれば、容易に想像できたと思いますけどね笑）

ということで当方も一応笑、不動産投資家でして、今まで様々な経験をしてまいりました。今回の晴海フラッグ賃貸の件につき、もし当方ならどのようなアクションを取るのであるか、少々考察してみたいと思います。

�@不動産会社の専属や専任は避けるべし
もーこうなったら一般で複数の業者で競わせるしかないかと思います。

�A賃料は管理費を高め設定に！
「賃料20マン、管理費込み」と「賃料18マン、管理費2マン」だと、毎月の手取りは同じですが、スーモ等の不動産サイトでは並び順を「家賃の安い順」とした場合、賃料18マンの方が上位に来ます。

�Bペット可とか柔軟に
とにかく門戸を広げるしかありません。ペット可、SOHO可、等々、可能な限り柔軟な設定が理想です。

�C無理な賃料値引きは禁物（最終手段）
物凄い安い賃料で募集すれば決まりは早いかもしれませんが、その賃料で最低2年間はロックされてしまいます。この状態だと銀行目線で投資効率の悪い案件を保持している、と見られてしまうので、表面利回りが下がるようなアクションは極力避けるべきです。

�D初期費用を抑えるべし
例えば賃料20マンの物件に自分が引っ越す場面を想像して見ましょう。敷金、礼金が賃料1か月の場合、敷金×礼金×仲介手数料×前家賃×保証料（0.5か月分）+火災保険（2マン）といった具合で、合計100マンくらいかかってしまいます。コノ100万円（さすがに前家賃は貰うので80マン！）をオーナー負担でゼロにする！というのが究極奥義です。要は簡単に引っ越しが出来れば客付けも格段に楽になり、他の物件をいとも簡単に出し抜くことが可能です。

という感じです。

�Cと�Dについてもう少々言及すると、賃料20マンの物件を�Cで17マンにするくらいなら、20マンのままで初期費用をゼロにした方が絶対に得策かと思います。両者の2年間の手取りシミュレーションをしてみると、、、

�C（賃料17マン）の場合→17マン×24カ月＝408マン
�D（賃料20マン）の場合→マイナス80マン+20マン×24カ月＝400マン

という感じで、両者とも2年間の手取りはほぼ一緒。826件も凌ぎあっているんですからどう考えても�Cより�Dの方が客付けが早いに決まってます。その上で銀行目線も上位キープできるので一石二鳥、というお話ですね。

というコトで、上記は何も晴海フラッグだけに特化したお話ではございませんが、不動産投資をされる際の一助として頂ければ幸いです。

とにかく、一気に826件もの賃貸がいっせーのーせっと出てくることって、恐らく日本の不動産投資史上、初の出来事なのでは無いでしょうか。しかもコノ後タワー棟の賃貸も出てきちゃいます。。

頭から煙が出るくらい考え抜いて、対処していきましょう。

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜☼

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※編集後記※
上述した対策をとっても中々決まらない可能性もあろうかと思います。その際は、売却しかないカモですね〜

こんにちは、アントレです！

最近はいいお天気が続きますね〜☼
発電もばっちりでございます！

さて、先日は東京セミナーの開催でございました

最近はブログ執筆をサボってまして、絶賛集客力が低下中なのですが、2名のサラリーマンの方にお越しいただいてしまいました〜



低圧太陽光をこれから始めるにあたっての注意点などがメイントピックだったんですが、おひとりの方はアプラス使って購入したてのホヤホヤということもあり、盛り上がりましたね〜☼

それと、もう一方はなんと元県議会議員というコトで、まさにトキトキの政治ネタで大盛り上がり。

イヤー、ちょっと書ききれないくらい面白かったです笑

元政治家ということで、2次会は赤坂でワッショイでございました笑

というコトで、また開催しますのでよろしくお願いしますm(__)m

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
次回は大阪セミナーで5/24前後で考えてます。まだ確定ではないですが、ご都合つく方はぜひ！
別途周知します〜

おはようございます、アントレです！

今日の東京はあいにくの雨ですね〜

さて、連日話題になっている発電所のケーブル盗難の件です。

太陽光専用の保険を扱っている関係上、ケーブル盗難の話は各所から挙がってきているんですが、盗まれやすい発電所、盗まれにくい発電所等々、当方の頭の中のデータベースが日々アップデートされております。

しかしながら、今まで盗まれにくい、と感じていた発電所が盗まれ始める等々、完全なるイタチごっこの様相を呈してきて来ました。盗難にあった発電所が、復旧連係したとたんにまた盗難にあうというような、、もはや漫画のようなお話が実際に当方の契約者さんにも続出しております。まさに泥棒が順番待ちしていて早い者勝ち的な感じになってるんでしょうか。監視カメラや警報装置があろうがなかろうが、まったくお構いなし！いやー、世も末ですね。

そのような状況の中、やはりシンプルに、

物理的に盗りづらくする

というこの手の対策が必須になってきていると思います。

これは先日ブログ記事にしたやつです。


こんなのもあります。






コレもいい感じです。


上記のような対策をした発電所の防御率は何と100%！！！
（アントレ調べ笑）

当然ながら、盗難対策した発電所は盗みづらくなります。逆に言うと、対策をしていない発電所にドロボーが集中している状況になっています。確実に（某北関東の県警担当者談）。

ということで、防犯対策、いつやるの？

今でしょ笑

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜

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※編集後記※
上記防犯対策、業者ご紹介できますのでお問い合わせお願いします。また、休業補償が打ち止めになっている現在、1日も早い連系復旧が求められます。連系調整で電力会社とチンタラやってるばやいではございません。復旧の早い工事店もご紹介可能ですので必要でしたらお申し付けください（tokyonomadclub@gmail.com）。よろしくお願いします〜☼