サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

こんにちは、アントレです！
今日も快晴〜！犬の散歩頑張ります〜！

さて、以前記事にした共同出資Bar（ここをクリック）の件ですが、少し進展がありました。

先日、小学校時代の同級生と吞んだのですが、お店のオーナーもまた同級生でした。

そこそこ広いお店なのですが、一人で切り盛りしていて、かなりの腕前ｗ

業界一筋２０年ということで、料理のみならず、店の出し方、回し方について相当なノウハウを持っているようでしたｗ

ということで、共同出資Barについても、早速盛り上がってしまい、一緒に出店を検討することになりました〜！！




さてと、次は出資者の募集をせねば。

会社の経費を使いまくる感じのキャラの募集に入ります〜(笑)

こんにちは、アントレです！

今日、犬の散歩帰りに東電からの検針票が届いていたのを発見！

スーパー過積載をデビューさせた潮来発電所のやつですｗ
早速開けてみましたｗ



な、な、何と、この季節（1月7日〜2月6日）では驚愕の6655KW！！！！
売電金額は287496円なり！！！！！

去年の同時期が、4657KW、201182円。
一昨年の同時期が、4711KW、203515円。

売電量は、約50％弱のUP！！！！！！

この発電所は2014年3月から稼働しているのですが、何と、この時期にもかかわらず歴代5位の発電量でした！！！

しかも、しかもですよ！工事が完了したのが1月23日なので、スーパー過積載としては15日。つまり半月程度しか稼働していない＆工事による売電停止が2日ほどあったのに、この数字です！！！

いやー、驚きました。。。ってか、もっと早くやっておけばよかった〜ｗ

それにしても、実際数字として出てくると、感慨深いですね〜。

恐るべし、スーパー過積載。恐るべし、オムロン10直列！！！

次回の検針は丸々1か月分稼働するので、これまた超楽しみです！

スーパー過積載に関する今までの軌跡もご参考までにご覧ください〜！
いやー結構長い（でも楽しい）道のりでした〜！

�@ここをクリック
�Aここをクリック
�Bここをクリック
�Cここをクリック
�Dここをクリック
�Eここをクリック
�Fここをクリック


しつこいようですが、こんなの不動産投資では絶対にありえない現象ですｗ
言ってみれば後から部屋を追加して、売り上げを50%も上げちゃうなんて話ですよねｗ
こんなの不可能ですよねｗ

皆さん、やはり太陽光熱いです！ガンガン行きましょう〜！


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おはようございます！

今日も快晴、気持ちがいいですね〜！

さて、このブログも順調に読者さんが増えてきているのですが、ちょっと欲張って、ブログランキングに登録して更なる高み？を目指してみたいと思います〜！

ランキングってどんなもんなのか、さっぱりわかってないのですが、もしよろしければ以下をクリックお願いします〜！




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引き続き応援よろしくお願いします〜

こんばんは、アントレです！

昨日、朗報が入りましたｗ

以前記事にした（ここをクリック）ブログの読者さんですが、4件同時買いにチャレンジした結果、現時点で２件の審査が通りました〜！

残るは公庫や銀行などを当たってみて、行けるだけ行ってみましょう〜。となってます。

この読者さんはそれほど属性が高くはなく（失礼！）、加えて不動産投資もすでに個人でやってらっしゃる方で、実は１件でも苦戦するのかなぁ、と感じていたのですが、どうやら業者さんも、同時買いに慣れてきたようです(笑)

いろんな意味で、融資実行までが勝負ですｗ
融資が実行されてしまうとその分信用棄損が発生しますからねｗ

この調子でまだまだガンガン頑張りましょう！

よろしくお願いします！

度々アントレです！

今日の午後は新たな読者さんの同時買いチャレンジに同行しちゃいました〜！
今回の方は一度セミナーをやった方で、太陽光にかなりお詳しいお方ｗ

太陽光のメリデメなどの説明はすっ飛ばして(笑)、いきなり案件のDEEPな話に突入ですｗ


今時点で、そこそこの案件は残ってますので、気になる４件を中心に検討して、結果として２件買える感じで進めていきましょうとなりました〜！

思惑通り進むといいですね〜。

引き続き頑張りましょう！

皆さん、太陽光、かなり動いてますｗ

ご興味ある方はコメント欄かtokyonomadclub@gmail.comまでお願いします〜！

おはようございます、アントレです！
今日もお天気最高！パワコンフル回転ですね〜！

さて、今日の記事は太陽光発電用所を建設する際に土地の視察があると思うんですが、その要諦について、まとめてみたいと思います。

アントレの独断と偏見が入っちゃってますので、ご容赦ください〜！

・地主さん素性を確認すべし
・土地を売却に至った背景を確認すべし
・謄本と公図と土地が同一であるか確認すべし
・土地の境界を確認するべし（ぐるっと一周するべし）
・土地が整地されているかを確認すべし（されていない場合地主さん負担でしてくれるか確認）
・土地に目に見えない瑕疵が無いか確認すべし
・工事車両の搬入経路を確認すべし
・土地の地目を確認すべし（農地の場合は農転の可否も）
・固定資産税を確認すべし

以上は、不動産投資でも同じ話で土地購入に際する基本事項となります。
次に、太陽光用の土地としてのポイントです。

・日あたりを確認すべし
・南側にある樹木や建物を確認すべし（樹木などは伐採できるかどうか確認）
・南側を中心とした隣地に建物の建築予定が無いか確認すべし
・周りに太陽光発電所があるかどうか確認すべし
・周辺の住居の位置を確認すべし
・周辺住民に太陽光の事前説明の有無を確認すべし
・電柱の有無を確認すべし（電柱が近いほうが東電への負担金が安くなる）
・電柱を設置する場合、南側に立たないよう工夫できるか確認すべし

って、感じでしょうか。

１００点満点の土地は無いと思いますが、上記のようなポイントで確認して、明らかにおかしい部分が出てきたら、そこは不動産業者や地主さんに持ち帰ってもらう感じになります。おかしな点を軸に値引き交渉って手もありますが、あまりグリグリやりすぎると地主さんの心証を害してしまい、破断しちゃう場合もありますので、まあ、８０点くらいであれば、普通に前に進める感じでよいと思います。

え？８０点って何？？って声も聞こえてきそうですが、こればかりは総合的な判断というか、イメージ的な話になります(笑)。

以上、全然参考になってないかもですが(笑)、ご参考ください〜！！


ＰＳ．その他にこんな視点も大事だよ！的な有識者さんがいらっしゃったらご指摘お願いしまーす！


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こんにちは、アントレです！
最新の物件情報を連携します！

いくつかの案件は商談中（線引き）となってますが、他は市場に出る前の読者さん優先案件となってますので、ご検討お願いします〜！（業者さんも慣れてきて(笑)、同時買いスキームがかなり確立されてきました〜ｗ）

ご興味ある方はコメント欄かtokyonomadclub@gmail.comまでご連絡をお願いします〜！

�@茨城県那珂市
・土地代：300.0 万円（古家あり。造成要）
・土地面積：1167�u
・モジュール発電量：72.36kw
・販売価格：18,640,000 円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.4%（単価：24円）

�A茨城県かすみがうら
・土地代：300.0 万円（農転要。更地渡し）
・土地面積：996�u
・モジュール発電量：72.36kw
・販売価格：18,640,000 円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.0%（単価：24円）

�B千葉県勝浦市
・土地代：200.0 万円（現況更地）
・土地面積：706�u
・モジュール発電量：56.16kw
・販売価格：14,580,000 円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.4%（単価：24円）

�C茨城県神栖市
・土地代：364.0 万円（更地渡し）
・土地面積：1203�u
・モジュール発電量：77.76kw
・販売価格：20,360,000 円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.6%（単価：24円）

�D茨城県神栖市
・土地代：455.0 万円（更地渡し）
・土地面積：1003�u
・モジュール発電量：77.76kw
・販売価格：20,980,000 円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.2%（単価：24円）

�E茨城県稲敷郡
・土地代：75.0 万円（整地済み）
・土地面積：214�u
・モジュール発電量：15.60kw
・販売価格：4,290,000 円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.3%（単価：27円）

�F茨城県かすみがうら
・土地代：200.0 万円（別途30万〜80万造成費必要、農地転用費用20万程度別途必要）
・土地面積：1168�u
・モジュール発電量：72.80kw
・販売価格：17,270,000円（税抜）※土地代込
・表面利回り：11.7 %（単価：24円）

�G福島県いわき市
・土地代：300.0 万円（仲介料込、要造成）
・土地面積：2530�u
・モジュール発電量：76.32kw
・販売価格：19,760,000円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.5 %（単価：24円）

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こんばんは、アントレです！

昨日はサラリーマン時代のとあるプロジェクトの旧知のメンバーと久々の飲み会でしたｗ

サラリーマンに囲まれ、投資家が約1名(笑)

もちろん、話題の中心は私になっちゃいますｗ

基本的には投資や副業には全く興味がない（多少あるけど何もアクションを取っていない）メンバーですので、アントレが、太陽光や不動産で生計を立てている、と言ってもなかなかピンと来てもらえませんｗ

メイン業務は犬の散歩、、、なんて話をすると、大丈夫？早く次の会社見つかるといいね。と、同情の視線すら浴びてしまいますｗ

太陽光は、単価が下がってもう終わりでしょう。大変ですね。
不動産は暴落しそうで大変ですね。

っと、どんなに熱く語っても、基本ネガティブな空気が醸成されてしまいますｗ

サラリーマンの与信枠をフル活用して投資する。なんて話は宇宙語のようで全く通じませんでした。

少しでも興味を持っていただければ卒業の仕方をみっちり伝授できるんですがｗ

何とも歯がゆい飲み会でした〜ｗ

これにめげずに、このブログを通して一人でも多くの読者さんに勝利（＝卒業）を勝ち取ってもらえるように引き続き頑張りたいと思います〜！

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おはようございます、アントレです！
今日は風が強いですが、お天気はGOODですね！

これから、茨城と栃木の土地の視察に行こうと思います〜！

さて、出かける前に日経新聞より気になる記事を。

以前記事にした件（ここをクリック）の続報です。



今まではネット上での情報でしたが、よいよ日経新聞に載っちゃいましたｗ
記事を読むに、増設分のKWに応じた案分となるようです。

具体的に言うと、仮に40円単価で50KWの既存設備に来年度（単価21円）に50KWのパネルを追加すると、現行ルールでは、40円の100KWの設備の完成。となるのですが、新ルールでは、40円と21円のパネルの比が、１：１ですので、新単価は（40円＋21円）÷2＝30.5円となります。

そうですか、現行ルールで40円が約30円になっちゃう。という話なんですね。

これ、恐らく、悩みます。

トータルの収益は40円単価での残存期間の長さに依存するので、そこも考慮して導入判断をしないといけません。

適用は今年の夏を目指しているとのことで、皆さん、ではいつやるか、今でしょ(笑)！

また、これから土地を購入して導入予定の方は、単なる過積載ではなく、ギリギリ限界のスーパー過積載で仕立てることをお勧めします。早い者勝ちですｗ

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こんばんは、アントレです！

今日は朝から車で北関東を走り回ってきましたｗ

まず最初は茨城です。

この土地は、業者さんからの紹介で、太陽光の投資家さんが分割案件に引っかかてしまい、取り急ぎ、片方を売りたい。という背景でした。約4000�uの土地を数十万でOKということで、ワクワクしながら行ったのですが、、、

え？


崖？？？というか、山？




手前で大規模な太陽光の工事が始まっていて、その土地への搬入路と隣にある山が今回の物件となりますｗ

ちなみに、この山。登ってみましたｗ



山頂にはどなたかのご先祖様が永眠されておりましたｗ

いやー、いくら何でもこれは、なしでしょうー。東側が完全に崖になっていて、南方も生い茂った木が引っかかってます。その奥にもお墓もあるといったおまけ付き。そもそも搬入路自体、パネルを置けても30Kw程度でしょうし、この4000�uという広大な土地（山？）を購入した瞬間に管理等の責任が生じてしまいますからね。むしろお金をもらわないと成り立たないといった感覚です。


次に行ったのは栃木の奥地。ここは以前お世話になった測量士さんの紹介です。大地主さんがいくつか売りたいと言っている土地の一つで、別荘地の中にありました。こちらも5000�uの大物ですｗ

現地で測量士さんとその奥さんと合流。地図や公図を持ち寄って、あっちだ、こっちだ、探し回りますｗ

しかしながら、資料が古く、土地の位置が全く掴めません。仕方がないので、現地住民やタマタマ通りがかった郵便局員への聞き込み調査が始まりましたｗ

いい年こいたおじさん二人とおばさんが、地図を片手に山奥をウロウロｗ

知り合いには見られたくない光景ですｗ

で、ようやくたどり着いたのが、ここ↓


右側の雑木林となります。ちなみに写真の左手が南、右手が北。さらに、右手側は木々が生い茂っているのと、下り坂の斜面になっちゃってます。中々いい角度のｗ

完全にNGですねｗあ、こんな土地でも24円申請ているのでどなたか興味ある方はご連絡ください。お譲りしますよ〜。5000�u(笑)

いやー、土地探しって、本当に大変なもんですねｗ

2連敗ですっかり傷心気味のアントレでしたが、測量士さんが、こんなのどう？ともう一つ紹介してくれました。


約500�uの雑種地。小さいですが、手前が南向きとなっていて、電柱も近くてばっちりですｗ
地主さんはタダ同然で持って行っていいよｗって感じのようですが、そこはいくらは入れさせてもらって、購入の方向で進めてみたいと思います〜！

ということで、本日は1勝2敗という成績でした。

また、次、頑張ります〜！

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