サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

おはようございあます、アントレです〜！

今日の東京はあいにくの雨模様☂
スノボとロードバイクのレースで体ボロボロなので家で大人しくしてみたいと思います。

さて、バーチーイチメガ案件の土地代6000マンと税務調査の結果、2021年の法人決算1000マン、個人の確定申告で1000マン、合計約8000マン程の費用ねん出が必要になってるんですが、土地代は何とかなったものの、税金の支払いが全く以てスタック中でございます。。。

今手元に納付書の束が20枚くらいあるんですが、うーん、どうしましょう笑

元を正せば、手持ちの余剰資金をすぐに投資に回してしまう当方の悪い癖が原因なんですが笑、サラリーマン時代から10年くらいソンナ感じで生きてきて、何とかやりくりして事業拡大できてきたんですが、やはり、イチメガ案件はどうやらスケールが違う様で、人生最大の資金難に陥ってしまいました。。。

コレはやはり不動産の売却も視野に入れ始めないとイケませんかねぇ

当方は港区を中心に9コほど不動産を保有しているんですが、まあ、死ぬまで持っててもしょうがないと言えばしょうがないので、若いうちにサクッと売ってパーッと使うのも手かもしれませんね笑

明日銀行に行って、融資でないなら売っちゃうよ〜っとプレッシャーをかけてみたいと思います。

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※編集後記※
でもまあ、不動産を売って売却益が出たらまた税金がかかるんですけどね。税金との戦いは死ぬまで続きます笑

こんばんは、アントレです〜！

今日の東京は一日中雨でした☂
明日は晴れる☼みたいなので、思いっきりワンコの散歩をしてみたいと思います。

さて、法人決算×2と個人の確定申告がほぼほぼ終了し、大量の領収書等の資料が帰ってきました。
ザっと整理していたところ、銀行の返済予定表がワンサカ出てきましたので、一度自分自身の返済比率につき、精査してみました〜！

当方は不動産と太陽光と、それぞれゴチャゴチャ持っているんですが、その借入本数は、、、

28本！！

イヤー、CICも大忙しですね笑

内訳は、

銀行4本、公庫3本、信販9本、地元信金12本

という感じで、地元信金だけで5オク位になってました笑

で、当初借入総額はいくらになっているかというと、、、

約10オク

我ながらスゴイですねぇ

で、2022年3末残高は、、、

約7オク

という感じになってました。3オクも返済してきたんだぁ

で、毎年の返済額は、、、

約5000マン！！！

コレマタ凄い数字ですねぇ。金利も大変なコトになってます。

で、年間の売上については、概ね、、、

太陽光6000マン、不動産4000マンの合計1オク

という感じになりますので、返済比率は、、、

ジャスト50%！！！
（自動車ローン込み笑）

という感じになろうかと思います。

不動産投資の世界では返済比率50%は安定圏内ですので、マズマズな結果なのかな、と思ってます。
空室率ゼロパーセントの太陽光が大勢を占めてますのでね。

それと、コノ返済比率は不動産の家賃下落や太陽光のパネル劣化による売電低下も気を付けないとイケないんですが、一方で、信販などは既に8年返済済みのものもアリ、じきに比率が下がっていく可能性の方が高いと踏んでます。加えて、不動産については返済が10年以上経過しているものの、35年でまき直し借換という裏ワザ？を炸裂させることによって、太陽光がFIT期間切れを起こしても返済比率は維持できるのかなと。

FIT最後の5年間のボーナスステージもありますしね笑

というコトで、向こう35年くらいはほぼほぼ安泰なんですが、直近のバーチーイチメガの資金繰りにリアルに窮するという、何とも言えない状況に陥っている今日この頃ですが、コレを乗り越えると更に新しい世界に到達できそうなので、引き続き頑張ってみたいと思います。

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※編集後記※
本日大量の税金を納入してまいりました。マジでカネ無いーーー笑

こんにちは、アントレです〜！

最近はあまり触れてませんでしたが、ウクライナ情勢が引き続き緊迫してますね。
ロシアに北方領土を奪われている日本としても他人事ではありません。
専守防衛、相手が攻撃して来ないと迎撃できないというコトは、ロシアの戦車が上陸してきたら自衛隊はどうするんでしょうか。打ってくるまで縦横無尽に高速とかを走らせちゃうんですかね。憲法9条、なんとかせねばなりませんね。

さて、先日生保の担当者と打ち合わせしました。

当方は太陽光発電所の損害保険代理店をしておりまして、動産保険や休業補償、施設賠償を中心におかげさまで多くのご契約を頂いております。ありがとうございます。

で、保険会社としては、生保も是非売ってください！ってなモードになってまして、損保でこれだけ売上があるのなら、生保も売れるんじゃね？っと思われてしまっているようでございます。

で、今までいろいろな商品をご紹介してまいりました。

例えば、節税保険やジャプラス向け団信的な保険（ココ）は割とご好評いただいたんですが、普通の医療保険や介護保険が全くの鳴かず飛ばずでございます。。

うーん、難しいですねぇ

恐らくですが、本ブログの読者さんに置かれましては投資家の方が多いと思ってまして、生命保険は逆にコストカットの対象になっちゃうんでしょうかね。まあ、仕方ないですね。

とはいえ、生保についても販売チャネルがありますので、何かご相談事がございましたら、ご連絡よろしくお願いします。以前話題になった節税保険も、節税効果は落ちますが、未だに健在でございます。

引き続きよろしくお願いしますm(__)m

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※編集後記※
保険ももっと本格的に動けば、割とマーケティングは得意な方なんでエクスパンジョンできそうな気がするものの、やはりマダマダ業界的に紙＆ハンコ文化でして、事務処理考えるとイチ馬力ではソートーキッツいですね。事務員雇って5人くらいの体制なら何とかできそうですが、、、ちょっと考えます笑

こんにちは、アントレです！

今日も一日頑張りましょう〜☼

さて、先日生命保険の話を書きましたが、実は更に細々とではありますが、不動産の火災保険も取り扱っております。

不動産の火災保険って、大体2年で2万円くらいのケースが多いんですが、割と無駄な特約条項とかついていて、イロイロシェイプアップしていくとかなりお安く設計できるんですよね〜

今お住まいの火災保険の切替のタイミングが来ましたら、ご相談いただければお見積りしますので、よろしくお願いします〜！

ソレと、タワマンや大規模マンションの理事をやっている方がもしいらっしゃいましたら、マンション全体の火災保険のお見積りも得意分野ですので、ご相談お願いします！

マンション一棟分の契約が取れると、正直カナリデカいんですよ笑

3棟くらい契約取れればそれだけで食って行けちゃいます笑

モチロン、早々のお礼？はご用意しております。例えばお勧め太陽光案件とか笑笑

何かございましたらご相談よろしくお願いします〜！

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※編集後記※
保険代理店って特に契約時の事務作業は少々つらいんですが、一度契約取れてしまうと更新手続きのみの世界になり、毎月コミッションが入ってくる、ある意味不労所得化できちゃうんですよね。うーん、もうちょっと頑張ろうかな笑

どもー、アントレです！

ソロソロGWに突入ですが、今年のGWはマンボーとかも無く、盛り上がりそうですね♪
当方は投資家仲間と海キャンプやヨットでのセーリングなどを予定しております



さて、大体週2回くらいの頻度で地元の信金さんに行ってるんですが、この度超絶に美味しそうな提案を受けてしまいました。

ソレは、、、

全ての事業性借入を35年固定金利での借換オファー！

コレ、スゴイですねぇ。

以前返済比率の件でブログに書きましたが（ココ）、当方は現時点で約7オクの借入がございます。自動車ローン等々含めて全て笑

当然太陽光や不動産、運転資金等々の各種ローンがあり、返済期間は5年から35年まで多種多様なんですが、コノ借りれを一括35年返済にしてしまおうという、もはやこれはなんて表現したらいいんでしょうか、お得意様限定のスペシャルメニューをご提案されてしまった感じでございます。

金利は2.1%というコトで、少々高いんですが、金利上昇局面にもかかわらず、35年固定金利でのご提案でございます。

仮に現状の7オクの借換に成功したとすると、年間返済額はどのようになるんでしょうか。

現状　：年間約5000マンの返済
借換後：年間約3000マンの返済

うーん、コレは凄いですねぇ。

コノ借換スキームに乗っかるだけで、年収2000マンの創出というコトになろうかと思います。

当然返済期間は伸びますが、まあ、最終支払日は80歳くらいになりますので、ま、いっか的なモードでございます笑笑　後は野となれ山となれ的な笑

何だか、メガソーラーやるよりコッチの方がベターな気がしてきた笑笑笑

まあ、さすがに太陽光とか車とかのローンが入れられるかは未知数ですが笑

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※編集後記※
やっぱりいい投資要素は金利が高くても買いですね。その後借換してより条件を良くすることが狙えますので。もしかしたら今回の信金さんより良いオファーを出してくる金融機関も出て来るやもしれません。引き続き頑張ります〜！

こんにちは、アントレです〜！

最近暑いっすね〜☼
海にでも行ってみたいと思います〜

さて、昨日は先日晴れてサラリーマンをFIREされた方と卒業パーティーでございました。


太陽光4基、不動産4棟という感じで、正直中々ギリギリスレスレのFIREなんですが笑、共働きで奥様は現役継続という形で、そんな形もアリなんですねぇって感じです。

イロイロ落ち着いたらお子さんともども海外移住を計画されているとの事！

当方もその昔海外移住をマジ検討し、結果断念した経験があるんですが、イロイロ環境が整ったら是非ともチャレンジしてもらいたいと思います。

引き続き頑張りましょう〜！！

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※編集後記※
やっぱり太陽光や不動産の様に、中長期的に収支が見えてくるとFIREしやすいですよね！特に不動産なんかは優良不動産なら35年間も収支が見えてしまったりしちゃいます。株などのペーパーアセットだとさすがに35年間は見通せないと思いますからね。引き続き頑張りましょー！

おはようございます、アントレです〜！

イヤー、暑い暑い。
日中は暑すぎて外に出れませんね☼

さて、バーチーイチメガの諸々のコスト支払いにて金欠病を患っているんですが、ちょっと変わった融資にもチャレンジしてみようと思います。

ソレは、、、

教育一般貸付 （国の教育ローン）

でございます。要は公庫の教育ローン、ですね。

ネットから申し込めるので、サクッと申込してみました。

所得制限がありますが、上手く行くと、子供一人当たり最大450マン、固定金利1.4%、返済期間18年、なーんていう条件で借入ができちゃいます。

コレは活用しない手は無いですねぇ

しかも借入は子供一人あたりですので、3人いればMAX1350マンいけちゃいます。

使い道は、入学金、授業料、受験費用、定期券代、在学のためのアパート代、パソコン購入費など、概ね学業にかかわる全てに投入可能。しかもしかも、大学だけではなく、高校、高専、予備校、デザイン学校など、16歳以上が通う学校はほぼほぼオッケーそうですね。日本学生支援機構の対象が大学生なのに対し、高校生から借り入れできるのはデカいと思います。

というコトで、お子さんをお持ちの皆さんは、高校生で公庫の教育ローン、大学生で給付型奨学金を狙うべし、というのは王道コースなのでは無いでしょうか。

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※編集後記※
果たして審査結果は如何に？近日中に結果が出るそうです！

こんにちは、アントレです！

いやいや、今日も暑いですね〜☼

さて、朗報です。

以前記事にした以下の件ですが、

公庫の教育ローンを活用しよう！

無事融資の審査通りました〜！

イヤー、少額っちゃ少額ですが、バーチーイチメガで資金ショート中の身としてはまさに恵みの雨でございます☂

それでは早速諸条件を見てみましょう。




450マン、固定金利1.4%、期間18年で元金据置が来年5月まで、無担保、保証人ナシ、その他条件一切ナシ！！

日本ってイイ国ですねー️

因みに本件、ネット申込したのは7/16で、融資決定の連絡が来たのが7/25でした。
たったの5営業日での融資確定でございます。ありがとうございましたm(__)m

本融資獲得にあたっては実は少々コツがございまして、有料note（1000エン）にて以下の記事を書いてみましたので、もろしければご参考ください。

奨学金・学資ローン獲得戦略

イヤー、ホントに助かりましたぁ

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※編集後記※
必要書類を本日提出して来まして、融資実行は8/3となるそうです。
本当にありがとうございましたー！

おはようございます、アントレです〜！

関東は猛暑となっていて、東北地方は大雨になっているようですね☂
イヤー、異常気象ですねぇ

さて、昨日ですが、国の教育ローンにつき、無事着金しました〜☼

因みに過去の軌跡は以下をご参照ください。

公庫の教育ローンを活用しよう！
【満額融資出ました！】国の教育ローン



イヤー、凄いですねぇ

条件は450マン、固定金利1.4%、期間18年で元金据置が来年5月まで、無担保、保証人ナシ、その他条件一切ナシ！！という感じで、保証料13マン程引き抜かれての着金と相成りました。

資金ショートの身としてはヒジョーに有難いアクティビティでございました。

なお、本融資獲得にあたっては実は少々コツがございまして、有料note（1000エン）にて以下の記事を書いてみましたので、もろしければご参考ください。

奨学金・学資ローン獲得戦略

というコトで、本融資は子供1人当たりとなってますので、早速2人目にもチャレンジしてみたいと思います笑
オンラインで！

果たして結果は如何に？

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※編集後記※
昨日記事にした発電所売却の件、いくつかお問い合わせいただいております。ありがとうございます。別途業者査定も出しておりまして、近日中に結論出しますのでよろしくお願いしますm(__)m

こんいちは、アントレです〜！

今日も暑いですね〜☼
先ほど銀行行ってイロイロ手続きしてまいりました。

さて、先日記事にした以下の件の続報です。

【着金しました！】国の教育ローン！

450マン、固定金利1.4%、期間18年で元金据置が来年5月まで、無担保、保証人ナシ、その他条件一切ナシ！！という条件で無事にスピード着金してしまったんですが、加えてもう一人の子供分もネットで申込んでしまいました笑

サスガに二連荘は難しいのかなぁっと思っていたんですが、何と、、、


何の問題も無く無事に審査通過〜、、、っでございます笑

イヤー、スゴイですねぇ

条件は以下。

100マン、固定金利1.4%、期間18年で元金据置が令和6月3月まで、無担保、保証人ナシ、その他条件一切ナシ！！

イヤー、スゴイですねぇ

何がスゴイって、金利もいいんですが、期間が18年！コレはスゴイことです。しかも子供が卒業するまで元金据え置きって、やり過ぎですね笑

というコトで、前回は450マン、今回は100マンの合計550マンのスピード借入に成功したんですが、なぜそんなに金額が違うかというと、学費の差になります。1人目の子は海外留学してまして、年間数百万の教育費が掛かってしまいます。一方2人目は都内の私立でして、学費は大体年間百万程度。コノ教育ローン制度は1年間の学費しか申請できませんので、1人目が450マン、2人目が100マンの申請となった次第でございます。尚、2人目については2年目以降も申請できますので、積み上げで合計450マンまで借りれちゃいます。当方は子供3人いるので合計1350マン笑　金利1.4%の返済18年でございます。

イヤー、スゴイですねぇ

で、何でそんなに簡単にやれちゃうのかというと、実は少々コツがございまして、有料note（1000エン）にて以下の記事を書いてみましたので、もろしければご参考ください。

奨学金・学資ローン獲得戦略

このコツは、今回の公庫のみならず、いわゆる給付型と言われる奨学金にも炸裂しますので、是非ともご参考にお願いいたしますm(__)m

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教育ローンや奨学金が結構楽勝な件って、実は皆さんあんまり知らないのでは無いでしょうか。使えるものは全て使ってハッピーインベストライフを送りましょう〜♪