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アントレ
不動産、太陽光、節税にて思い立ってからちょうど3年、2016年3月末でサラリーマンを卒業しました!現在1馬力で個人法人合わせて年収1.5億まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサル(ココ)という形で日本全国の皆さんに展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!! 【祝】2020年にロードバイクで日本一周を完走しました〜!来年は2周目に突入です(笑)
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【所有発電所】
@茨城県潮来市  80Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   91Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   68kW 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40kW 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50kW 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44kW 32円 2016/5〜
F茨城県常陸太田  85kW 21円 2019/7〜
G群馬県安中市   57kW 27円 2020/2〜
H栃木県日光市   80kW 24円 2020/3〜
I茨城県常陸大宮 151kW 21円 2020/9〜
J群馬県安中市   79kW 27円 2020/11〜
K茨城県常陸大宮  57kW 21円 2020/12〜
L福島県いわき市  90kW 21円 2020/12〜
M福島県いわき市  90kW 18円 2020/12〜
N栃木県那須郡   64kW 21円 2021/6〜
O茨城県常陸大宮 169kW 21円 2021/6〜
P横浜屋根     12kW 27円 2021/6〜
Q栃木県那須郡   86kW 21円 2021/7【予】
R茨城県那珂市   86kW 21円 2021/7【予】
S群馬県前橋市   267kW 24円 2021/9【予】
㉑栃木県日光市   59kW 14円 2023/1まで
㉒栃木県日光市   63kW 14円 2023/1まで
合計(稼働済み) 1305kW
合計(エア含む) 1867kW

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→26.5万/月(表面7.2%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→130万/月(表面8.7%)
合計家賃収入  330万/月

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2021年06月04日

ジャプラスを一括借換したらどーなるか?

おはようございます、アントレです〜!

今日はあいにくの雨模様ですね☂
さて、曖昧オリンピックの開催が刻一刻と迫ってまいりましたが、何と何と、世界各国から選手が集う晴海に設置される選手村では酒のケータリングサービスや持ち込みがオッケーになるそうです。凄いですねぇ。しかもしかも、コンドーム16万個が配布されるそうです。ほほぅ〜、まさに酒池肉林♪

皆さんご存じの取り、PCR検査もワクチンも完ぺきではございません。偽陰性の可能性も十分あるワケでございます。そのような状況の中、選手村が酒池肉林で、その選手たちが試合して、スタッフや関係者(19万人!)と接触して、そしてみんなで夜の繁華街に繰り出す、、、という、容易に想像できる絵姿があるんですが、コンナのって、安全・安心どころか、逆に、危険・不安と感じてしまうのは当方だけでしょうか。

コレはまさに、平和の祭典ならぬ、変異株の祭典としか言いようがないと思います。

政府分科会の小見会長も、オリンピック開催は普通でないとアラートを発信しております。

変異株の祭典が終われば、東京発の変異株が各国にバラまかれることになります。そーなったら日本は世界にボコボコにされちゃいますよ。

本当に勘弁してほしいですね。ガースー政権と五輪利権集団はどーにかならないのでしょうか。本当にマズいと思います。

さて、ソンナ話は置いて置きたくはないですが、一旦置いて置いて、引き続き借換の話です。

スルガ2億の借換が6/16に実行されるんですが、並行して、当方が抱えているジャプラスの一括借換の件を考えてみたいと思います。

当方のジャプラスの総借入額は、合計6本、金額にして9744マンとなります。金利については最高で2.7、最低でも2.35で平均2.4パーという感じになっています。

で、毎月の返済額は約65マンという状況で、それぞれ約5年程経過しているので、残債は6300マン程、という状況でした。まとめると、、、

残債総額:6300マン
返済期間:10年
平均金利:2.4パー
毎月支払:65マン
支払総額:7800マン

という感じになります。コレを一括借換するんですが、6本個別にやっては手間も管理も大変なので、得策ではございません。6本とも借入や完済時期が違うんですが、ソレをひとまとめにしちゃうのが今回の借換のミソとなります。ポイントは金利と期間だと思ってまして、期間固定で金利を良くするパターンや金利固定で期間を良くする(=延長する)パターン、そして両方良くするパターンが考えられると思いましたので、それぞれシミュレーションしてみましょう。

@期間固定で金利を良くするパターン
現状平均2.4パーの金利を1%にしてみたところ、、、

毎月支払:55マン
支払総額:6600マン

という結果となり、毎月で10マン、総額で1200マンもの削減に成功でございます。中々いいですね。

A金利固定で期間を良くするパターン
現状10年の返済期間を15年に延長してみたところ、、、

毎月支払:42マン
支払総額:7500マン

という結果となりました。毎月で12マン、総額で300マンのセービングです。期間延長したのに何で総額が減っているの?という部分は、平均金利は2.4%なんですが、加重平均ではなく、金利が高い借入が単に多いから、というコトになります。

B両方良くするパターン
金利を1%、返済期間を15年にしてみたところ、、、

毎月支払:37マン
支払総額:6800マン

という感じになり、毎月で28マン、総額で1000マンのセービングです!

コレだ!!!

と、ゆーコトで、Bで交渉してみたいと思います。

金融機関との交渉のポイントとして、受け身型ではなく、提案型で行った方が絶対良いです。
担当者も神様ではございませんので、視野が狭い部分があろうかと思います。コチラが受け身型で臨むと、結果として、視野が狭い設計がなされ、下手すると「今回はお見送りいただきたく・・・」的な回答が出てしまうケースもございます。

コノ設計で行内で検討してください〜

ってな感じで、提案型で攻めると、満額回答は難しくとも、何らかの回答がある、というのが、当方の積年の交渉経験のフィードバックでございます。更に可能であれば、その担当者が上司に持っていく際の理由付けなどもアドバイスしてあげましょう。

というコトで、引き続きガンガン行っちゃいましょう〜!

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※編集後記※
混沌な世の中となってますが、提案型、お勧めです。ジャプラスの借替に成功すると、信販の借入がゼロリセットされてしまいます。

ということは、、、

ムフフハート

今日も1日頑張りましょう〜!
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