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アントレ
初めまして、アントレです〜!太陽光、不動産、節税にて2016年3月末でサラリーマンを卒業しちゃいました。卒業して3年、1馬力で個人法人合わせて年収1億超まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサルという形でガンガン展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!!

当方のコンサルメニューはココw

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【所有発電所】
@茨城県潮来市  79.8Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   90Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   67Kw 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40Kw 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50Kw 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44Kw 32円 2016/5〜
F群馬県安中市   77Kw 27円 2020/3末まで
G群馬県安中市   60Kw 27円 2020/2/28〜
H横浜屋根     12kw 27円 2020/3末まで
I群馬県前橋市   268Kw 24円 2020/3末まで
J栃木県日光市   80Kw 24円 2020/3/30〜
K栃木県那須郡   50Kw 21円 2022/3末まで
L茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
M茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
N茨城県常陸大宮  56Kw 21円 2022/3末まで
O茨城県常陸太田  80Kw 21円 2019/7〜
P茨城県那珂市   90Kw 21円 2022/3末まで
Q栃木県那須郡   90Kw 21円 2022/3末まで
R栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
S栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
合計       1700Kw(目標2M) 

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→25万/月(表面6.8%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→120万/月(表面8%)
合計家賃収入      約300万/月

【その他不労所得】
@アフィリエイト    実施中
A自販機        実施中
B米国株        実施中
Cコインランドリー   検討中
D宮古島投資      検討中
E共同出資Bar      検討中(共同出資者募集中)

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2017年11月02日

土地の視察〜!

おはようございます、アントレです!

今日も快晴〜!明日から3連休です、頑張りましょう!

さて、昨日は茨城と栃木に土地の視察に行ってまいりました。

まずは茨城ですw

この土地は既に仕込み済みの土地でして(ブログの左にズラッと並んだ土地の一つです)、地主さん、不動産業者さんと土地の整地についての作戦会議で現地に行きました。論点は、、、

・南側にある木々の伐採は可能か(隣の地主さんと交渉要)
・敷地内にある、石碑の扱いw

まず、1点目。購入予定の地主さんは隣の地主さんとツーカーとのことで、全然大丈夫とお話を頂いちゃいました。これは発電量に大きな影響を与える部分でしたので、GOODです〜w

そして、2点目。敷地内に小さな石碑が5つくらい並んでおり当初は撤去・廃棄する流れだったんですが、やはり地主さんが土地の隅に移動して残存させたいといった意向になってしまい、具体的どうするか協議してきました。結論は敷地の端っこに残して分筆して地主さん名義の土地を新たに作る感じになったんですが、費用は全て地主さん負担で土地の面積も若干減るので坪単価もマケていただく方向になりました。当方も地元の方が昔から守ってきたものを無下に処分するのは本意でないので、これもGOODです〜w

次に、栃木ですw

この土地は以前同じ栃木で購入した不動産業者さんからのダイレクト紹介です。アントレは「良い土地であればいくらでも買う人」「紹介の連絡を入れたらすぐにやってきて買付を入れてくれる人」「変な交渉はしてこない人」というレッテル?が貼られているようで、良い物件を優先的にちょいちょい紹介してくれます。
(やはり、人間関係、大事ですw)

で、実際に現地に行ったのですが、、、

DSC_0110.jpg
おぉぉ〜

DSC_0113.jpg
ひ、ひろい!

DSC_0114.jpg
芝生〜!

ということで、約1200坪の土地が全て芝生!!!南側(というか東西南北)の日射もバッチリ、地目は雑種地で農転等の手続きも不要! 整地も不要!! こんな条件の土地は中々無いですねw

こ、これは買いですね。率直にw

更にうれしいのが、「土地が広いので、坪単価はお安くしますw」っと地主さんがおっしゃっている模様w
(地主さんは広い土地は分割(片方は次年度単価)してやれるとか、ウルトラスーパー過積載の話は知りませんので(笑))

ということで、久々に1日がかりの土地視察ツアーでしたが、かなり大きな収穫がありました〜!

DSC_0119.jpg
PS.一緒に連れて行ったワンコも大はしゃぎ〜!

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