会社売りました～ビジネスモデルの重要性～②: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

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2018年04月30日

会社売りました～ビジネスモデルの重要性～②

ＧＷ後半で本州旅行のため、明日まで前倒して自ら灯油配送し倒しています。

不動産の熱いエリアと言えばの北陸行って感性磨いてきます！

こんばんは、オフィスＲです。

前回の続きです→会社売りました～ビジネスモデルの重要性

ダークホースC社の話。

この会社は僕は全く関わってない会社だし、家族の話題に出てきたこともほとんどなかったので「会社」と言う感覚すらありませんでしたが、不動産買うようになってからエライ興味出てきました。何を隠そうC社の業種は「不動産賃貸業」だからです。

元々はコンビニもなかったころ、札幌で小さなショッピングモールをやってる会社だったのですが、イオン等郊外型大型店が流行りだしてお役御免。立地は札幌市内の国道沿いだったので、その後ずっと（少なくとも20年以上は）車の3大メーカーの１つである大手ディーラーがテナントとして入っています。

どうやらショッピングモールがダメになった時に、ただでさえ地価の高い土地を更地にすると固定資産税がエライ事になったから税金対策のためにテナント作った模様。C社の所有物件はこれ1戸のみです、それが事業の全てです笑。そりゃ不動産知らなきゃ見向きもされない会社ですよね、実際僕も全く興味なかったし。

でもこの1戸で僕のアパートだと20室分くらい家賃です。そしてキャッシュフローは無借金なので、僕が今進めている物件の決済が終わって満室になった時の理想キャッシュフローよりも多いです。

1戸だけなのでやる事もほとんどないとみえます（実際関わってないのでよくわからないｗ）。C社の通帳はやたら綺麗です。基本的には毎月家賃が入っているだけという文字列が並んでます。父もこれを収入とも思っていないのか給料取らずにオール内部留保。税金払いまくっているようですｗ。あ、でももしかしたら帳簿上は報酬とって会社に貸し付けたりしてるのかな？？決算書は見れないのでよくわかりません。通帳はたまに記帳だけ頼まれる事があるのでしっかりチラ見してますｗ。

ただ、1戸しかないって退去する事考えたら中々リスキーな事してますよね。すでに無借金ていうのが救いですけど、最初は借り入れているでしょうから。

今となってはC社入ってアパート買えばよかったんじゃないかとも思えますが、僕も会社作っちゃいましたからね。弟か妹が引き継ぐのでしょう。その時にしっかり助言してやれる兄ちゃんになってられるように頑張ります。

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posted by silvia180oya at 21:58| Comment(0) | TrackBack(0) | 考え方とか

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プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

プロフィール

勉強させてもらっているブログ