大家のすゝめ〜初心者から上級者への道〜

こんばんは、ガスタンク少佐です。



賃貸業による収入をどこまで伸ばしたいのか。人それぞれあると思うのですが、意外と「ここまで」と決めている人は少ないんじゃないでしょうか。伸ばせるだけ伸ばすというのがほとんどなんですかね？

少佐も今のところ、「ここまで来たら拡大やめる」というラインはないです。目標も10年で70室なんていう事言ってますが、経験上ある「程度がんばれば届きそうな目標設定」というのが行動につながるので、ある意味便宜的に作っているくらいの感じです笑。

今になると「ある程度がんばれば」と言うほどがんばらなくても達成できそうで、目標としては結構低いなとは思いますが、まだ大家になる前に作った目標なのでまあ良いのです。きっちり達成してから次の目標立てれば良いだけです。

そうです、少佐多分あんまがんばれてないのです。客観視するとどうかわかりませんが、とにかく基本的にゆるふわホワイト系大家なのでサボる事ばっかり考えています。働くの大嫌いが本音です笑。「働く時間でやりたいことをやりたい」です。

そんな本音を前提に考えると拡大をやめるラインが必要になってきます。物件を買っているうちは現金が残らないのでラクできません笑。


一口に「伸ばす」と言っても考え方は大家さんによって本当に千差万別で、資産規模なのか、純資産なのか、家賃収入なのか、キャッシュフローなのか、はたまた銀行評価なんて場合もあるのかもしれません。

少佐の場合は返済比率と返済期間のバランスを取った上でのキャッシュフローです。

返済比率下がってCF上がるのが安定するし資金も貯まりますが、それが超長期の返済期間によって達成されているのはナシと思っています。

拡大停止後のフェーズではBSの自己資本比率を上げて行って、最終的には無借金経営でなんの心の引っかかりもなくただただ毎月の利益をそのまま使っても良いお金にして経済的フリーになりたいと考えてます。公務員バリの安定志向です。


話がそれました笑。どこまで伸ばすかですね。

実はどうしたいのかが最近よくわからなくなってますｗｗ

少佐も昨年の後半あたりから修繕費や入居者入れ替わりによる不動産屋へのAD（広告費）などが少ない時ではCF100万円を超える月がちょこちょこ出てきました。ブログタイトル中にある「新米大家」なんてさすがに言えないフェーズに入っていると思います笑。


そこで自分がやりたい事を考えつつ、通帳を眺めながら正直に思った事。


「月のCF100万円てこんなもんかぁ」


本業のガス屋の収入も別にあるわけですし、年収300万円台の公務員だった当時の感覚からしたらとんでもない金額です。でも今は自分の取り巻く環境が当時と全然違います。規模拡大するには心もとない額ですし、ここ10年くらいは見える景色がどんどん変わっていきました。特に関わる人です。

仕事とは関係ないと思われる趣味ですら、その中で関わる人が変わってきています。そのうち具体的に書こうと思いますが、気づいたらやりたい事のレベルまで上がっていました。「よく会う人10人の平均収入が自分の収入」は真理だと思います。


昔「月100万あれば何でもできるじゃん」と思っていたのは、その世界が想像もできていなかっただけのようです。


そうです、そういうことなのです。そうだとするなら今後さらに順調にCFを増やせていけたとしてもステージが変わればまた今見えていない世界が現れるのではないかということなのです。

そうして「まだまだ」とやっていけば結局最後まで仕事漬けじゃないですか。「最初に打ち立てた志は遂にかなわず」ですよ。突き抜けた高い志を持つ方ならそれは素晴らしい事ですが、少佐はなんといってもゆるふわです笑。


「足るを知る」

今後は拡大停止ラインをゆっくりと考えていきたいと思います。


上には上がいますが、人生はそんな長くないので不動産が人生でない人からしたらどこかで区切りを付けるべきでしょう。知らんけど。