僕の所有物件よりも田舎な土地: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

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2018年01月01日

僕の所有物件よりも田舎な土地

あけましておめでとうございます！

オフィスＲです。

妻の実家で元旦を過ごしています。

先ほど初詣に行き、大家業の発展を祈願してきました。

でも自分のがんばりと信じたいので神様は信じませんごめんなさいｗ

まあでもこれがお正月って感じですね。

正月の代名詞であるこの神社のビジネスはどのくらい稼げるのでしょうか？

ちょっと気になりましたが面倒なので調べるのはやめましたｗオィｗ

この町（妻の実家）は僕の住んでいる町（人口1万人くらい）よりもさらに小さく、3000人くらいしかいません。

ただ、神社には歩いて行ったのですが、アパートはほとんどなくて戸建てばかり。

たまにあるアパート（通った道沿いだけだが）は全部満室でした。

試しに賃貸の大手ポータルサイトで出ている空き部屋を調べてみると全部で8室でした。

間取りや築年数、広さ等全部含めてです。

家賃も全然崩れていないので築浅で16％くらい利回りあればここもアリなのかもしれません。

にもかかわらずです。

超絶田舎物件を購入している僕でも地元よりも田舎であるこの町だと多分怖くて買えません。

もうここまで来たら変わらないのにｗｗ

逆に言うとやっぱり僕の住んでいる町だって外から投資家が入ってこようとすればハードル高いですよね。

そこが弱小大家の狙い目。

今年も田舎に物件買って、ド田舎でも不動産賃貸業が成り立つことを実践していきます(｀・ω・´)ゞ

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posted by silvia180oya at 13:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産関連日記

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プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

プロフィール

勉強させてもらっているブログ