2017年の不動産活動を振り返り: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

↓ このブログ見ていただけたら ↓
↓　　　毎回ポチッと♪　　　↓

<< 2020年07月 >>
日	月	火	水	木	金	土
			1	2	3	4
5	6	7	8	9	10	11
12	13	14	15	16	17	18
19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30	31

2017年12月27日

2017年の不動産活動を振り返り

クリスマスも終わりいよいよ年末といったところでしょうか、こんばんはオフィスＲです。

あと数日で今年も終わります。

子供の頃は大晦日は従兄弟がみんな集まってきて特別日感が凄く毎年楽しみでしたが、社会人になるとなんか普通で少し寂しい気がします。

ですが、しっかりと今年一年を総括して、また年始には目標を立てて区切りを付けたいと思います。
　

物件を買うと漏れなく本業の実績に

今年は年明けすぐにアパートのプロパンガスを本業である自社に供給を切り替えるところからスタートしました。

去年買った僕の2号物件（8戸）です。

このことはプロパンガス屋の実態として後日また書こうと思いますが、とにかく無条件で8戸ゲット。

営業など一切いらない、これはでかいのです。

にも関わらず、大家業に比べたらリターンは全然少ない事も実感しました。

唯一の物件購入

春前に初めての戸建てを購入しました。

繁忙期に買ってしまったので年度末需要にリフォームが間に合わず入居付けの心配がありましたが、募集をかけたその日の午前中に入居者決定。

リフォームにお金かけ過ぎたかな？

築古物件なので今後20年は壁紙くらいの原状回復で使えるのを目標にリフォームしたのですが、そうなればしっかりと利益出る（ネット利回り15％ちょい）ので良しとします。

所有物件の運営状況

ちょうど今年1月から全て満室で幸先よくスタートしました。

途中1号物件で1室退去があったもののすぐに入居者決定。

家賃も新築時のままで決まって満室になりました。

毎回満室になる時はめちゃくちゃ嬉しいです。

特に問題と言う問題も発生せずにゆるく1年が過ぎたので合格でいいかと思います。

しいて言えば、これも1号物件で蟻が大量発生して外で薬撒いたり罠仕掛けたりと自ら奮闘したくらいですかね笑

全然物件が買えない日々

年明け早々に３号物件である戸建を購入してからも物件探しは毎日続けてきました。

しかし、結果的に年内購入の夢かなわず戸建1戸のみ。

最初の目標として（随時軌道修正していきますが）掲げているのは10年後に70室。

年間平均7室購入で達成できる計算ですが、1年目で12室、2年目1室の2年間合計13室の購入実績。

1年目の貯金を全て使い果たした上に1室分足りません。

来年は年始早々に何としても全然進んでいない未公開物件の購入を果たしたいと思います。

大家歴2年目となり、購入後の運用も特に大きなトラブルもなく全体的にはまずまずかなと思います。

ただ大きなトラブルがないというのは大家力のアップも少ないとも言えますねｗ

規模を拡大してから取り返しのつかない事になる前に解決能力のレベルは上げておきたいところです。

↓ここまで読んでいただけたら今日もポチッと♪

【このカテゴリーの最新記事】

posted by silvia180oya at 20:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産

この記事へのコメント

コメントを書く

この記事へのトラックバックURL
https://fanblogs.jp/tb/7101702
※ブログオーナーが承認したトラックバックのみ表示されます。

この記事へのトラックバック

プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

プロフィール

勉強させてもらっているブログ