カリスマ大家物件を発見: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

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2017年12月25日

カリスマ大家物件を発見

こんばんは、クリスマスでもさみしく物件調査してます。

オフィスＲです。

自社でプロパンガスを供給できる範囲に売り物件が出てきた時は、欲しいかどうかに関わらず全て現地に行きます。

超絶田舎に住んでいるので、その範囲は町を越えても基本田舎です。

なので売り物件が出る事自体が少ないので全て行くと言っても大した数じゃありませんｗ

立地や外観だけみて、自分なら

・どうやって運営するか
・どこまで修繕するか
・シュミレーションして、買うならいくらか

等を考えて物件を見る能力を上げようって作戦です。

そんな中、隣町に売り物件が出ていたのでいつものように行ってみました。

ネット情報だと詳しい住所が載っておらず、ある程度の地区と外観（それも裏側の）写真1枚を頼りに営業車で走り回って探しました。

中々見つかりません…

それでもずっと住宅街をグルグル回っていると遠くに変な感じの場所が見えます。

「ん？なんか見たことあるような光景・・・デジャヴ？」

近づいてみるとネットで出ていた物件を探していたのに、見つけたのはなんと某有名大家さんの物件でした！

特徴がある物件なので見たら一発でわかります笑

書籍は全部持ってますし、ブログも毎日読んでる大家さんです。

たまたま2日前にその大家さんの書籍を読み直していて、その物件について写真付きで書かれていた章があったのです。

不思議な感覚でした。

なんてったってこの物件、この町にあることは元々書籍でわかっていたので「カリスマ大家が持つ物件てのを生で見てみたい」と思って随分走り回って探したことがあったのです。

全然見つからなかったのにこんな形で見つけるとは。

感動して、しばらく物件を見てて（不審者丸出しなので車の中から見てるだけですが）、そろそろ目当ての売り物件を探そうかと車を動かした時でした。

そのカリスマ大家物件の裏側が見えたその光景がネットに載ってた裏側だけの写真と一致しました。

ビックリ仰天、この物件かい！

確かにブログかコラムかで自宅から近いところに物件を集めてる事を書いてました。

僕の認識ではキャピタルゲインで利益を出していくタイプの大家さんではないのです。

そうなるとここはまあまあ遠距離ですので売却する作戦なのでしょうか。

どちらにしてもいつかお話しさせていただきたく、お近づきになりたい大家さんです。

ここは「鬼のような指値」で買付証明書を出して接近するチャンスを・・・

とも思いましたが運営するにはかなりのレベルの大家さんじゃないと厳しいと思われます。

僕のような弱小大家じゃどうでしょう。

もうちょっと悩んでみます。

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posted by silvia180oya at 20:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産関連日記

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プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

プロフィール

勉強させてもらっているブログ