2018年09月18日
極東船長セミナー第3弾～講義編～
極東船長セミナー第3弾行ってきました！
こんばんは、オフィスＲです。
今回の講師は天野真吾さん と波乗りニーノさんでした。
極東船長セミナー
・第1弾はこちら
・第2弾はこちら
新築の考え方を教えていただけました。とにかく印象に残っているのは「100の価値がある物件を50で買うのが中古。100の価値がある物件（土地）を200にするのが新築。」という内容です。
どちらのやり方でも利益はでるのですが、一定のパイの中でとにかく安く買っていくのは消耗戦になり、資本力があるほど有利です。１つ１つ個性を出して価値を上げるのは小資本の勝ち方でしょう。これはランチェスター戦略の考え方からしても理に適っていると思います。
同じ言い方をするなら、僕はこれまで管理がズサンだったり、競合物件に埋もれるようなデザインの物件を購入して改善することで100から200へ価値を上げているつもりでした。でもよく考えたら、100を50で買うためにそんな物件を探しているだけに思えてきました。
そう考えると僕の場合、歪みを作っているのはやっぱり「超田舎エリア」という部分になってくると思います。中古物件を買い進めるうえで、中途半端に都会へ打って出ずに田舎でシェアを広げて十分に力をつけてから都会（札幌）へ出ようと考えています。
もちろん中古だけでなく、新築も挑戦する気満々です。「融資が完全に閉じて競合物件が建たなくなったら」という条件付きですが笑。ここは田舎なのに新築建ち過ぎです(-_-;)
バイタリティーが凄すぎるの一言です。この人の頭には「恐怖」という語句がないのでしょうか笑。
少し前までは規模は全然違えど僕らと同じく不動産賃貸だけで利益を上げていると思っていましたが、今は合計6事業もやっていて、あくまでも不動産賃貸業は多角事業の１つ。
賃貸業では投資ではなく事業として取り組む手法。ただただ資金を投じるだけでなく、問題を解決することで利益を生むというやり方ですね。
そしてホテル事業。こちらも大手資本の盲点を突くホテル経営のやり方を普通は出せない生の数字を余すところなく出して教えていただけました。
ただ、天野さんの話は数字のケタが違い過ぎて、自分ならどうするだとかそういうところまでは全然考えられませんでした。イメージすらできません笑。やる気だけはめちゃくちゃ出ましたが、やる気を出すために天野さんの話を聞くなんて失礼すぎますよね(;´Д｀)
もう一度読んで出直してきます笑。
この船長セミナーの真骨頂である懇親会はまた次回笑。
こんばんは、オフィスＲです。
今回の講師は天野真吾さん と波乗りニーノさんでした。
極東船長セミナー
・第1弾はこちら
・第2弾はこちら
第一部 波乗りニーノさん
新築の考え方を教えていただけました。とにかく印象に残っているのは「100の価値がある物件を50で買うのが中古。100の価値がある物件（土地）を200にするのが新築。」という内容です。
どちらのやり方でも利益はでるのですが、一定のパイの中でとにかく安く買っていくのは消耗戦になり、資本力があるほど有利です。１つ１つ個性を出して価値を上げるのは小資本の勝ち方でしょう。これはランチェスター戦略の考え方からしても理に適っていると思います。
同じ言い方をするなら、僕はこれまで管理がズサンだったり、競合物件に埋もれるようなデザインの物件を購入して改善することで100から200へ価値を上げているつもりでした。でもよく考えたら、100を50で買うためにそんな物件を探しているだけに思えてきました。
そう考えると僕の場合、歪みを作っているのはやっぱり「超田舎エリア」という部分になってくると思います。中古物件を買い進めるうえで、中途半端に都会へ打って出ずに田舎でシェアを広げて十分に力をつけてから都会（札幌）へ出ようと考えています。
もちろん中古だけでなく、新築も挑戦する気満々です。「融資が完全に閉じて競合物件が建たなくなったら」という条件付きですが笑。ここは田舎なのに新築建ち過ぎです(-_-;)
第二部 天野真吾さん
バイタリティーが凄すぎるの一言です。この人の頭には「恐怖」という語句がないのでしょうか笑。
少し前までは規模は全然違えど僕らと同じく不動産賃貸だけで利益を上げていると思っていましたが、今は合計6事業もやっていて、あくまでも不動産賃貸業は多角事業の１つ。
賃貸業では投資ではなく事業として取り組む手法。ただただ資金を投じるだけでなく、問題を解決することで利益を生むというやり方ですね。
そしてホテル事業。こちらも大手資本の盲点を突くホテル経営のやり方を普通は出せない生の数字を余すところなく出して教えていただけました。
ただ、天野さんの話は数字のケタが違い過ぎて、自分ならどうするだとかそういうところまでは全然考えられませんでした。イメージすらできません笑。やる気だけはめちゃくちゃ出ましたが、やる気を出すために天野さんの話を聞くなんて失礼すぎますよね(;´Д｀)
もう一度読んで出直してきます笑。
この船長セミナーの真骨頂である懇親会はまた次回笑。
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