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新築マンション購入で住宅ローン破綻した男の末路。手取り月26万・返済月14万…住宅ローン破綻の実態…(参考)

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新築マンション購入で住宅ローン破綻した男の末路。手取り月26万・返済月14万…住宅ローン破綻の実態…(参考)



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新築マンション購入で住宅ローン破綻した男の末路。手取り月26万・返済月14万…住宅ローン破綻の実態…(参考)

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住宅ローンがなくなれば老後だって安心だ
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年金をもらえるようになる前になんとか
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ローンを関西しようなそうね子供にも
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恵まれ新築のマンションも手に入れて俺
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たちの人生は順風満々だっ
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た
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吉夢にまで見たマイホームついに手に入っ
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たなキッチンも使いやすそうでよかったわ
0:27
お料理するのが楽しみさとし新しいお家
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嬉しいかうん
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嬉しいそうか家は人生で一番大きい買い物
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と言っても過言ではないそれを自分のもの
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にした喜びは大きかった俺の人生全部順調
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だな家も買ったしこれからもバリバリ働か
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ないと俺はこの世の全てを手に入れたよう
0:50
な最高の気分だったこの新しい我が家で
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家族との幸せな時間がいつまでも続くこと
0:56
それが俺の願いだ俺の名前は田守る40歳
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のサラリーマンだ俺は今34歳の妻あき子
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と6歳になる息子のサトシの3人で暮らし
1:07
ている妻のお腹にはもう1人子供を授かっ
1:10
ているので俺たちはもうすぐ4人家族に
1:13
なる予定だじゃあ行ってくるよ行っ
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てらっしゃい俺の月収は34万円手取り額
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は26万円だこのマンションは3LDKの
1:23
新築で5000万円で購入した頭金として
1:26
700万円を支払っているので残りの
1:29
4000300万をローンで返済している
1:32
もちろん金利もあるが正直金利のことは
1:34
詳しくわからないでも金利なんて全体の額
1:38
からしたらビビたるものだそもそも俺たち
1:41
がどうしてこのマンションを購入しようと
1:43
思ったかと言う
1:44
とそれまで俺たち家族は賃貸のアパートで
1:48
暮らしていたサトも小学校に上がったし
1:51
もう少し学校に近い場所に引っ越せない
1:54
かしら実は俺もそれを考えてたんだよサト
1:58
が大きくなったらここも狭くなるしいずれ
2:00
は子供部屋もいるんだろうからな今度不
2:03
動産屋さんに行ってみないそうだなどうせ
2:06
引っ越すなら分場にしないかうちも
2:09
そろそろマイホームを買ってもいいと思う
2:11
んだ素敵ね
2:13
賛成ライフステージの変化に合わせて分場
2:17
マンションのご購入を検討される方は多い
2:19
んですよそうなんですね子供が学校に通い
2:22
やすい立だとお助かるんですけどそれでし
2:25
たら例えばこちらはいかがでしょう俺たち
2:28
は納得の行く物件が見つかるまで何度も
2:31
打ち合わせを重ねたそしてここいいですね
2:35
広さも間取りも一番イメージに近いかもお
2:39
が高いですねここは最近売りに出された
2:42
新築マンションの中でも結構注目されてる
2:44
物件なんですよおいくらですか
2:47
5000万円です5000万いや部屋の
2:50
条件はすごくいいんですけどそこまでの
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予算は考えてなかったのでちょっと一旦
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持ち帰ってつともよく相談してみますでは
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ローンのミレをいくつかお出ししますので
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そちらで是非ご検討くださいありがとう
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ございますうん頭金を700万払って30
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年のローンを組んだとして毎月の支払いが
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14万か厳しいなあアパートの家賃を払い
3:15
続けるくらいなら分場マンションを買った
3:17
方がマシだと思ってたけど毎月14万と
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なると話が変わってくるぞ俺の手取りは
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26万円なのでそこから14万を引くと
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残りは12万だ俺たち月々12万でいける
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かなとても無理だよな確かに今のママの
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生活レベルじゃ無理だけど一生に1度の
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買い物だしあまり妥協はしたくないよね
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それはそうだけどきっと大丈夫よあなた
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だってこれからお給料は増えていくん
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でしょうまあ一応ね俺は会社の中でも割と
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専門性のある業務を行っているので
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いきなり首を切られる心配はないだろう妻
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の言う通り収入が増えることはあっても
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減ることはないはずだ私も家計を切り詰め
4:02
て頑張るし必要ならパートにも出るから
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そうかそうだな2人で協力すればきっと
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大丈夫だこうして俺たちはマンションの
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購入を決めた新しい家での生活は何事も
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なく順調に過ぎていった早いもので長男の
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サトは小学4年生になり下の子の前は3歳
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になったパパとママはサトと舞が笑顔でい
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てくれたらそれだけで幸せなんだよそれが
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1番ね家族で過ごす団欒の時間は俺にとっ
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て掛け替えのないものだったこの笑顔を
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守るために何が何でも頑張ろうという
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気持ちになったいいぞサトシナイス
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バッティンこの頃からサトシがリトル
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リーグで野球を始めて少しずつお金が
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かかるようになっていったでもちょうど俺
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の給料もアップしていたのでそれほど問題
4:51
はなかったそれどころか家計にも少し余裕
4:55
が出てきたくらいだやっぱり何年も真面目
4:57
に勤めていればちゃんと言われるんだ俺の
5:01
手取りも増えたし今のうちにローンを多め
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に返済しようかん繰上げ返済だよ繰上げ
5:07
返済とは月々のローンの支払いとは別に
5:10
ある程度まとまった額を一気に返済する
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ことだこの時に支払ったお金は全て元金の
5:16
返済に当てられるするとその分の支払い
5:19
利息が消えて効率的にローンを返すことが
5:21
できるらしい繰り上げ変災なんてとても
5:25
無理だと思っていたけど確かに今の収入
5:28
ならできるかも住宅ローンがなくなれば
5:31
老後だって安心だ年金をもらえるように
5:34
なる前になんとかローンを完済しような
5:37
そうね残りのローンの負担が減れば老後も
5:40
豊かに過ごせるはずだちなみに妻は俺と
5:43
結婚した後専業主婦だった時期もあれば
5:46
パートに出ていたこともあるでも娘の出産
5:49
を終えてからは子育てに専念するため完全
5:52
に家庭に入っていたそれでも今の俺の給料
5:55
なら生活に不満はなかったサラリーマンの
5:58
平均年収はは40代前半で631まだと
6:02
いうその後も60を過ぎるまで平均年収は
6:05
どんどん上がっているてことは俺も
6:08
コツコツやっていけばこれから先もっと
6:11
もっと収入がアップするってことだよな
6:13
この調子でいけばローンも早めに終わらせ
6:15
て少しはゆりのある生活ができそう
6:18
だだがそんな計画も突然狂ってしまった
6:23
息子が効率の高校ではなく私立に進学した
6:26
のだ当然その分お金もかかってくるえ私立
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の授業料ってこんなに高いのか仕方ないわ
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よサトが行きたい学校なんだからそうだな
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親としてはできる限りのことはして
6:40
やろうこれからは今までよりもっと稼が
6:43
ないといけないそう思っていた矢先俺は
6:45
上司に呼び出された実はうちの事業部の
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業績がここ最近よろしくなくてねはっきり
6:52
言うと経営がかなり厳しいんだそこで相談
6:56
なんだがあはい上司から提示されたのは
6:59
このまま早期で退職するかそれとも子会社
7:02
に移籍するかの2択だった退職をしたとし
7:05
てもこの年で最終職は難しいそれなら
7:08
子会社に移籍するしかないがこれは実質的
7:11
には左旋で今より給料が下がってしまう
7:15
こういっては何ですがもう少し条件のいい
7:18
ところへ移るのは無理でしょうか今まで
7:20
専門分野でやってきたわけですしその経験
7:23
を生かしてそれなんだが特殊な業務だった
7:26
だけに他では潰しが効かなくてねそそう
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ですか今まで専門の畑でやってきた俺は
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作戦されたことでほぼ未経験の仕事をする
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はめになったできることといえばある程度
7:39
のマネジメントだけだそのため給料が以前
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より減ってしまうのは仕方のないことだっ
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たこれなら転職した方が良かったかいや
7:49
転職してもうちの会社でしか通用しない
7:51
スキルなら高い給料はもらえないよな今
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まで俺は所属部署の中でも専門的な
7:57
ポジションをやってきたそれが自分のを
7:59
守ってくれると思っていたが実際は逆だっ
8:02
た他では行かせない特定の部署でのスキル
8:05
は何の役にも立たなかった給料は減った
8:09
もののある程度の貯金があったので当面は
8:12
それでなんとかやりくりできた息子は自宅
8:15
から大学に通い始めたが学費はなるべく
8:17
バイトで稼いでもらったそのうち息子が
8:20
成人し娘も16歳になった何県外の高校
8:25
うんバスケでそうかそれが前の進みたい
8:29
なら思いっきりやってみるといい
8:31
ありがとうお父さん部活動で
8:34
バスケットボールをやっていた娘はその
8:36
実力が認められて県外の推薦入試が決まっ
8:39
た娘は春になると家を出て高校で両生活を
8:43
始めた人生ってのは次から次へと金が
8:47
かかるもんだな私もまたパートに出るわ
8:50
もう子供たちも手がかからないし俺の給料
8:53
が減ってしまってすまないそんなこと言わ
8:56
ないで2人で買った家なんだから2人で
8:59
頑張るのが当たり前でしょ
9:02
きこ妻が仕事に出てくれてこれで少しは
9:06
家計も楽になると思ったが現実は厳しかっ
9:09
たはこんなに増えるのか嘘でしょ以前と
9:14
比べて月々の変災額がかなりアップしてい
9:16
た金利が上がったのでそれに合わせて住宅
9:19
ローンの支払い額も上がったのだ金利が
9:22
1%アップしただけで毎月の支払いが2万
9:25
近くも増えるなんて元々金利なんて大した
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ものではないと思って軽く見ていたがここ
9:31
に来てそのツが回ってきたようだ量で
9:33
暮らしている娘への仕送りもあるのにこの
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ままだと家計は大変なことになる父さん
9:39
大丈夫最近顔色が良くないみたいだけどえ
9:43
ああそうかいやそんなことはないようん
9:47
それならいいんだ
9:48
けど息子はもしかすると何かをさしている
9:52
のかもしれないその後も年を重ねるにつれ
9:55
俺も妻も体が弱っていき病気や怪我で医療
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費がかかるようになっていった病院代も
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馬鹿にならないな昔は私も上部だけが
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取りえだったのに息が大学を卒業して就職
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のため家を出ていった頃には家計は
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いよいよ日の車になっていたそしてどうし
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てもお金が用意できずローンの支払いが
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遅れてしまう月も出始めた次回の
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引き落とし日までにご入金をお願いします
10:23
ローンの返済に遅延があった場合は能分に
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加えて延滞損害金が発生いたしますのでご
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了承くださいって食費をもっと切り詰めて
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でもお金をなんとか苦めし
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なきゃそんなことが続いていると我が家は
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とうとう競売にかけられることになって
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しまった競売になると不動産が差し押さえ
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られその後強制的に売却されるそしてその
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売却金がローンの返済に当てられるそう
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なったら私たちはどうなるのここは
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立ち退きになるだろうなローンはそれが
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ローンは残るらしいんだ競売では物件が
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安く売れることが多いそのため売却金を
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ローンの返済に当てたとしても全額返済
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できるわけではないだから残ったローンは
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自分たちで払っていかなければならない
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じゃあ家を取られて借金だけ残るってこと
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そうなるなこのマンションの残りのローン
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は1800万円ほどだ仮に競売で
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マンションが1500万で売れたとしても
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30000万円の借金が残ってしまうこの
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年で家もなく身1つで放り出されて
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300万の借金を背負い込むのは絶望で
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しか
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ない何か方法はないかと調べているとある
11:39
情報に出会ったこれ見て任売却っていう手
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があるみたいなんだ任意売却任意売却とは
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競売ではなく一般の市場で売却することだ
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これは競売よりも高く売れるケースが
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ほとんどだというもし1800万で買って
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くれる人が見つかればローンはなくなる
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この家に進めなくなることは変わりない
12:00
けど300万の借金が残るよりはずっと
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いいそれに任意売却だと飼主に物件を
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引き渡す日程もある程度こちらで調整
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できるんだじゃあ強制的に追い出されて
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路頭に迷うこともないのね俺たちが助かる
12:14
道はこれしかないよ俺は早速2売却でき
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ないか不動産屋に問い合わせてみた一応
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当たっては見ますがおそらく難しいですね
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どうしてですか競売の手続きはすでに進ん
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でいるので今から一般市場で買手を探して
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も間に合わないかとそもそもあそこは
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そんなに人気のある場所じゃないんですよ
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そうなんですか俺たちは小学校が近いと
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いう条件であのマンションを選んだが子供
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がいない人にとってはそれほど魅力的な
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立地ではないらしいそれに今では新しい
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マンションも立ってるので子供がいる人も
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そちらを選んでしまうというですから2
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売却するにしても買手が見つかるまで時間
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がかかりますその間に競売が成立して
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しまうんでしょうねそん
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な俺たちは途方にくれてしまったこれから
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どうしたらいいの任売却が無理ならもう
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自己破産するしかないのか今は娘の前も
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すでに就職しているのがせめてもの救い
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だったもし学費がかかる時にこんなことに
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なっていたらと思うとぞっとするこの家が
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なくなったらサトと前もびっくりする
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だろうな子供たちにとっては生まれ育った
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実家がなくなってしまうことになるもう
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これ以上実情を隠し通すのは無理だった次
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の日曜日俺は家族会議を開き全てを
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打ち明けたそんなことになってたなんて
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どうしてもっと早く行ってくれなかったの
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私も部活の後バイトしたり何でもやったの
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にお前たちにそんな負担はかけられないよ
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やっぱりそうだったかサト気づいていたの
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か2人の様子を見ていれば分かったよ俺も
13:52
もう大人だったからねだからいつか俺なり
13:55
に力になりたいと思ってたんだえそそれで
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俺ずっと不動産の勉強をしてたんだよそう
14:02
だったのか俺今はホームとか不動産関係の
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事務所で働いてるんだそういう知識や人脈
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がいつか父さんや母さんの役に立つかも
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しれないと思ってそんなこと考えないで
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お前はお前の行きたい道を行けばいいのに
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これが俺の行きたい道なんだよ2人とも
14:19
いつも言ってたじゃないか俺とマが笑顔で
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いてくれたらそれだけで幸せだって俺たち
14:25
も同じ気持ちだよ父さんと母さんには笑顔
14:28
でいてもらだそんなこと思ってくれてたん
14:32
だ
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な実際今は住宅論を破産する人が増えてる
14:37
んだ破産する人のパターンは大体決まって
14:40
いて収入が減った人定年を超えてもローン
14:43
が終わってない人そして金利の上昇で返済
14:47
額が増加した人なんだうちもまさにそうだ
14:50
な私たちどうしたらいいの売にかけられる
14:55
前に任売却するのが1番だねそれが難して
14:59
大丈夫俺に任せて知り合いの知り合いにす
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の不動産アドバイザーがいるんだ不動産
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アドバイザーまもなく俺たちは無事に
15:10
マンションを2売却することができた息子
15:12
が紹介してくれた人物は家島さんという方
15:15
で彼が独自のネットワークで買手を探して
15:18
くれたのだ買手の方も家島さんの紹介なら
15:21
とすぐに同意してくれ
15:23
た俺たちは家を手放した代わりにローン
15:27
からも解放された今は2人で年金をもらい
15:30
ながら賃貸で暮らしているあき子の作る
15:33
肉じゃがはやっぱりうまいな確か結婚して
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最初に作ってくれた料理も肉じゃがだった
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よなそうねあれから色々あったけどあなた
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と一緒になってよかっ
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た俺たちがあのマンションを買った選択は
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結果的に間違いだったでも長年大切にして
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きた家族への愛情が巡り巡って俺たちを
15:56
助けてくれたあの家で過ごした家族の時間
15:59
は間違いではなかったん
16:02
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