サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

こんばんは、アントレです！

今日は太陽光の業者さん2社と打ち合わせしてきましたｗ
アントレの予想通り、今週は1年で一番忙しい時期のようで、パツパツ感満載でした(笑)

さて、蓄電池を一緒に進めている業者さんから物件（メガ）のご紹介がありましたので、UPします。

物件概要ですｗ

・茨城県かすみがうら
・約1.6メガ
・32円
・約6億（税込）　※負担金（約1億）込み
・利回り約11%　※負担金、フェンス、保険等全て込み（遠隔監視は別）
・土地は売買と賃貸のハイブリッド
・平成31年12月連携予定

本件、基本プロ向け案件ですが、軍資金豊富な初心者の方も、細かい案件を複数買うよりは一気にやって、サクッと上がれますので(笑)、お勧めです。ただ、初心者の方には難易度が高いのも事実でして、ご購入検討の際はアントレがサイドバイサイドのコンサルサポート致します（サポート料は成功報酬として別途相談）。

1.6メガということで、昨今の21円低圧過積載案件の約20基分となります。
低圧は概ね1基あたり2000万前後ですので、20基ということは合計4億となります。

え？んじゃ6億って高いよね？

ってなると思うんですが、売電単価が32円なので、その分乗っていると言えば乗ってますが、利回りは負担金込みできっちり11%出てますので、悪くないです。また、負担金も出てますので事業継続の確度は超高となりますｗ

20年間の純利益は5億くらいですかね。年平均で2500万程になると思いますｗ

因みにメガ案件って、大手法人向けの特殊案件となるケースが多く、一般には出回らない上、利回りはあまり重視されていませんｗ
（要は余剰資金の投入先としてキャッシュを一時的に逃がす感じで活用されます。損はしませんのでねｗ）

なので、10%切る物件も巷には多くあるんですが、本件は11%出てますので、珍しい案件です。

また、ご存知の方も多いと思いますが、昨今の改正FIT法で、大型案件は2メガ以上は入札制度となってしまいますので、この1.6メガはその制度の穴？を潜り抜ける、丁度良いサイズの案件、となりますｗ

2M以上はアントレ含めた、ある意味シロートには参戦できませんからねｗ

また、メガ案件って信販とかそういう次元ではなく、基本、事業としての銀行融資となるんですが、本件は、幻の32円案件ということで、この物件自体の評価価値、つまり事業性が高いよねという感じで、結構スンナリと融資通っちゃう可能性あります。

不動産で言うと、積算評価が超高い物件、となるわけですｗ

実はアントレ自身も自分で進めようかな、と考えておりまして（なので値段を叩きまくりました(笑)）、散々仕込んだ土地をどうするか、その上物をどうするか、このメガをどうするか、3日くらいひたすら悩んだんですが、ひとまず本ブログにUPしてみることにしてみましたｗ

まだ完全に柔らかいのですが、共同経営的なスキームも考えてますので、その部分も含めてご興味ある方いらっしゃいましたら、ご連絡をお願いします（tokyonomadclub@gmail.com）。基本的にはご年収1000以上、軍資金が3000程ある方限定にてお願いしますｗ

よろしくお願いします〜！

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