今日も暑かったですね～！
東京では新規感染者数が久々に100人切ったそうです。
コノ調子で都民のGOTO入りを願うばかりでございます。
さて、前回の記事でちょろっと呟いた某業者より紹介を受けた低圧300基の件ですが、イロイロ考察してみたのでUPしたいと思います。
コノ300基（正確には297基）ですが、全て纏めると以下になります。
設備+土地代（300基合計） ：30億
パネル容量（合計） ：21M
利回り（平均） ：10.8%
FIT単価 ：14円、18円
負担金、その他雑費 ：3億（1基あたり100万と仮定）
フムフム。当然ですが、全てまとめるとデカいですね～
その昔、不動産投資家の間で流行った、1物件1法人というスキームで、30億くらい買い進めて完全リタイアされた方がいらっしゃったんですが、なんとその方、完全にメクラ買いをされておりました。つまるところ、細かい話は一切気にせず、規模のメリットのみを追求、というスタンスですねｗ 赤字案件がいくつかあってもお構いなし。ソレを凌駕するくらいの大きな規模があれば、それでいいんですｗ、というスタンスです。
ということで、コノ300基ですが、卒サポ生を中心とした皆さんにご紹介をと考えていたんですが、仮に当方が全部買ってしまうという暴挙(笑)に出た場合、どんな感じになるんでしょうか。早速皮算用してみたいと思います。
まず、融資は地元の信金に、設備代+土地代+負担金等で合計33億打診します。
恐らくプロパーで15年、1.5%な感じになろうかと思いますので、15年間の毎年の返済額は、、、
2.5億
という感じになります。パないですね～
で、収入の方はどうなるかというと、
合計30億の10.8%なので、年間、、、
3.24億
という感じになります。モチロン売上もパないですね～
で、売上マイナス返済というコトで、先頭15年間の毎年のCFは、、、
約1億（15年間で15億）
という感じになりますね。
で、15年以降の5年間は返済が無くなりチューリップ満開で、その5年間の毎年のCFは、、、
約3億（5年間で15億）
とかいう数字が出来てしまいました。
つまるところ、20年間で表面利益が、、、
約30億
というコトになりますねｗ
ってか、コレ、やるしかないですよね？普通に考えてｗ
まあ、各種保険やメンテコスト等が発生するとは思いますが、ボリュームディスカウント利くし、行っても数億の世界でしょう。
当然300案件も当方自ら推進するのはしんどいので、案件推進・管理のスペシャリストを20年間で1億くらいで雇ってしまえばいいお話になろうかと思います。
というコトで、コノ話を地元の信金に早速持って行ってみたいと思います。
一体どんなリアクションがあるのでしょうか？
恐らく金額がデカ過ぎて難しいという話になるんでしょうが、信金や地銀を5行くらい寄せ集めてシンジケート団を結成し、シンジケートローンを狙うとかやってみても面白そうですねｗ
イロイロ楽しみですね～
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※編集後記※
本ブログにて何度も言ってますが、誤解を恐れず言ってしまうと、上記の業者、ア〇ですね～。人に売らずに自分でやってしまえば少なく見ても20年間で20億程の粗利がゲットできちゃうのに。。。ま、いっかｗ
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