新物件　太陽光@埼玉: サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

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投資や節税で2016年にサラリーマンを卒業しました！このノウハウをコンサル（ココ）という形で日本全国の皆さんに展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします～！！

【所有発電所】

①茨城県潮来市　　 80kW　40円　2014/4～
②茨城県鹿嶋市　　 91kW　32円　2015/8～
③茨城県水戸市　　 68kW　32円　2016/1～
④鹿児島県薩摩　　 40kW　36円　2016/3～
⑤茨城県鉾田市　　44kW　32円　2016/5～
⑥茨城県常陸太田　 85kW　21円　2019/7～
⑦群馬県安中市　　57kW　27円　2020/2～
⑧栃木県日光市　　 80kW　24円　2020/3～
⑨茨城県常陸大宮　151kW 21円　2020/9～
⑩群馬県安中市　　79kW　27円　2020/11～
⑪茨城県常陸大宮　 57kW　21円　2020/12～
⑫福島県いわき市　 90kW　21円　2020/12～
⑬福島県いわき市　 90kW　18円　2020/12～
⑭栃木県那須郡　　 64kW　21円　2021/6～
⑮茨城県常陸大宮　169kW 21円　2021/6～
⑯横浜屋根　　　　 12kW　27円　2021/6～
⑰栃木県那須郡　　86kW　21円　2021/7～
⑱群馬県前橋市　 267kW　24円　2021/10～
⑲茨城県小美玉市　 42kW　18円　2021/11～
⑳茨城県那珂市　　86kW　21円　2021/11～
㉑ﾊﾞｰﾁｰｲﾁﾒｶﾞ　　1050kW　24円　2022/12～
稼働済合計　2.8M

【所有不動産】

①港区　タワマン　89㎡→40万/月（表面8.2%）
②港区　タワマン　32㎡→14万/月（表面6.9%）
③港区　低層区分　51㎡→14.5万/月（表面4.8%）
④港区　低層区分　37㎡→20万/月（表面7.9%）
⑤港区　タワマン　84㎡→45万/月（表面8.6%）
⑥港区　タワマン　48㎡→26.5万/月（表面7.2%）
⑦目黒区タワマン　30㎡→15万/月（表面6.5%）
⑧渋谷区低層区分　49㎡→35万/月（表面7.1%）
⑨横浜市RC一棟　600㎡→130万/月（表面8.7%）
合計家賃収入　　4000万/年

※ご好評頂いている成功報酬型コンサルメニューはココ！

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2014年06月01日

新物件　太陽光@埼玉

今日も暑いですね！

さて、ネットで問い合わせていた太陽光の業者さんから連絡があり、埼玉でよい物件があるとのことで、早速、来週現地視察に行くことになりました。

この物件は埼玉ということで、土地代は高いのですが、上物の太陽光システムをディスカウントしており、50kw低圧で全て込々で2000万+αでの提供が可能とのことでした。

売電単価（国が保証している20年間の買い取り保証単価/ｋWh）は昨年度の単価である36円の物件となり、表面利回りで11%弱となります。ちなみに売電単価ですが、平成24年度は40円、25年度は36円、26年度は32円となっており、単価の高い土地、つまり電力会社への申請年度が古い土地は希少性が増してきていて、争奪戦が激しい状況です。

ここからはアントレ得意の皮算用ですが、日射量と売電単価から年間約200万の売電売り上げになるので、20年間で約4000万。一方、購入費用は土地込で2000万なので、20年で2000万の利益で利率200%の投資物件となります。平均すると年間100万円ですので8万円/月の利益となります。加えて、この土地区画は住宅地となり、20年後に土地を売却することが可能です。現状土地代は750万とのことですので、これもマルマル利益になる（かも？）可能性があります。

これは買いですね！
記事を書いていてアドレナリンが出てきました（笑）

すでに他に2人の検討者がいるそうなので、速攻で融資審査を済ませつつ勝ち取りたいと思います。
もちろんフルローン狙いです！

因みにアントレがすでに茨城で所有している物件の写真をUPします。
今日も日光ガンガンでしたので、アントレの代わりにたくさん稼いでくれたことと思います！