ストーブOH: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

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2019年11月09日

ストーブOH

お満室期間3ヶ月で5号物件に退去アリ( ;∀;)

こんばんは、ガスタンク少佐です。

この入居者7年間住んでくれてたらしいですが、少佐がオーナーになったとたん退去とか全然嬉しくないです。むしろ短期の方がリフォームしてから年数浅いくて部屋綺麗な可能性高いですがからね笑。

退去後入ると、やっぱり・・・って感じですねえ。。
たばこも吸われてたようで、表層は全部交換しなきゃならないです。

ストーブも入居された時に新品交換されてたみたいですが、ヤニがストーブを冷やす対流ファンという部品にベットリ。ヤニに埃を吸着してファンの機能が低下し、ストーブの熱が逃げにくくなるんですよね。7年しか経ってないのに燃焼室の部品を溶かしてしまってます。見た目もボロストーブにみえちゃいます。

壁紙全とっかえしてもらっている間にストーブを持ち帰ってオーバーホール。

ガラスの筒の中にある真っ赤になった鉄部品がしっかり冷却されないと変形してしまうんですよね。清流が乱れて異常燃焼してしまいます。

ここまでバラして全部綺麗にします。

今回は真ん中にあるポットの中の「燃焼リング」という変形して異常燃焼しちゃってた部品を新品交換。綺麗に燃えるようになりました。

自分の物件に設置するストーブだし、途中で「ストーブ着かない」という話になると管理会社から呼ばれるのは結局少佐です笑。毎回しっかりオーバーホールしてます。

何より退去費用の中に「ストーブメンテナンス費用」として入居者からお金もらっているので余計ですね。

部品は大した金額じゃないので、自分でやるとちょっとしたお小遣い稼ぎになります笑。

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posted by silvia180oya at 00:25| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産とプロパンガス

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プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

プロフィール

勉強させてもらっているブログ