緊急対応する業者の搾取感がひどい: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

↓ このブログ見ていただけたら ↓
↓　　　毎回ポチッと♪　　　↓

<< 2020年07月 >>
日	月	火	水	木	金	土
			1	2	3	4
5	6	7	8	9	10	11
12	13	14	15	16	17	18
19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30	31

2018年02月04日

緊急対応する業者の搾取感がひどい

冬は雪のない県で生活してやると決意！

こんばんは、オフィスＲです。

唯一自主管理している3号物件（戸建）入居者から着信アリ。リビングの天井が黒ずんで湿っているとのことです。雨漏りしかないですね(-_-;)
ただ、リビングの上には2階の部屋があり、そちらはなんの問題もないとのこと。

何がショックかって、この物件購入時に小さいながらも雨漏り痕はリフォーム前に気づいていたことです。。。わざわざその横に点検口まで付けてもらって、そこから自分なりに雨漏り可能性のある場所に目星をつけていたのです。具体的には屋根にある雨水や雪解け水の排水口周辺に穴が空いて染み込み、排水管の外側を伝ってリビングの天井に落ちていると当たりをつけました。

しかし、またしても最強に面倒くさがりである僕の性格が悪い方向へ。素人である僕が目星をつけたところでどうせここではないと思い適当にちょろちょろコーキング塗ったくって、やらないよりマシ精神でものの10分で作業終了していました。

状況の写真を撮ってもらったところ、どう見ても最初に雨漏り痕を見つけたよりも範囲がでかい。。。パッと見6倍はあります。これはすぐに対応してあげなければならない状態です。

休日だったこともあり、ネットで見つけた年中無休対応の業者に依頼して行ってもらいました。すぐに対応してくれて直してもらいました。漏れの場所は僕が目星をつけた場所ドンピシャでした。僕が適当にコーキングした辺りをしっかりとコーキングしてもらい作業終了。

請求書見てビックリの20万円超え！！20万円と言えば僕の全ての不動産からのキャッシュフローの半分以上です。診断するための費用などもあるのでしょうが、最初電話した時に「こうこうこういう理由でココから漏れている可能性があります」としっかり説明して、天井の見やすいところに点検口まで設置して、実際僕の見解は正解でコーキングしただけで20万円！？

こういう修繕は初めて業者に依頼しましたが、この金額は妥当なのでしょうか？
だからＤＩＹしてる大家さんがこんなに多いの？

コーキングくらいちゃんとやっておけばよかったと後悔及び反省。ただでさえ1室分の家賃しかないこの戸建物件では3ヶ月分の家賃になります。物件のせいではなく間違いなく僕の責任です。高い勉強代だと思って、最初から分かっていた事は事前にしっかり対処しておくと誓います。また一つ成長！（と言い聞かせる笑）

↓ここまで読んでいただけたら今日もポチッと♪

不動産ランキング

タグ：戸建雨漏り修繕業者

【このカテゴリーの最新記事】

posted by silvia180oya at 21:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産関連日記

この記事へのコメント

コメントを書く

この記事へのトラックバックURL
https://fanblogs.jp/tb/7201920
※ブログオーナーが承認したトラックバックのみ表示されます。

この記事へのトラックバック

プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

プロフィール

勉強させてもらっているブログ

ぺんたさん
ふんどし王子さん
ポールさん
江古田島平八塾長さん
ゆとり大家さん
極東船長さん
草レーサー大家さん
ゴンさん
波乗りニーノさん
赤井誠さん
加藤ひろゆきさん

タグクラウド

アパート不動産北海道大家田舎

検索

RDF Site Summary

この広告は30日以上新しい記事の更新がないブログに表示されております。