大家のすゝめ〜初心者から上級者への道〜

休みボケして何の仕事から取り掛かって良いかわかりませんｗ

こんばんは、オフィスＲです。



正月休み中に本州から帰省していた弟と夕張市に行ってきました。

全国唯一の財政再建団体

夕張市と言えば2007年に財政破綻して全国的に有名になりましたよね。当時僕は大学生で滋賀県にいたのですが、いろんな人から心配された記憶があります。というのも僕の実家の住所には「夕張」という文字が入っていて、何か会員登録等するたびに店員さんが話のネタにして声をかけてくるのですｗ。でも実際は破綻した夕張市とは全く関係のない場所なので、いきなり夕張市民のようにゴミ捨てにお金がかかったり水道料金や施設利用料が跳ね上がったり、大量に人口流出したりなんて事はありません。



そんな夕張市。炭鉱で栄えていた時は10万人以上いた人口も1万人を切ってしまいました。全盛期の10分の1以下です！この数字を見ただけでもその衰退っぷりが容易に想像できますよね。



でも僕と弟はこのリアルに時代に取り残された町が好き…と言うともしかしたら失礼なのかもしれませんが、がんばって欲しくて何度もドライブで夕張に行ってちょこちょこではありますがお金落としています。今回はレースイというスキー場でスノーボードをしてきましたが、このスキー場は破綻前よりもコースの圧雪状況も良く、パイプやテーブル、ジャンプ台などのスノーボードパークも充実してお客さんも多く活気があります！



近くには屋台村があったりと頑張っている感じではあるのですが、街におりるとやっぱり廃墟が連なり、生活苦が題材の映画シーンで見られるような光景が実際に広がっています。

不動産投資の可能性

ホームズで調べてみると夕張市の賃貸用物件の空室率は北海道でもダントツの37.5%！元々は人口を抱えていたので、実際は僕の住んでいる町と人口は変わらないのですが、これだけ凄い空室率になってしまうのですね。



いくら物件が高騰していて、田舎でもアパートがニョキニョキが建設されている状況下とは言え、ここはボロ物件ばかりで築浅物件は中々見当たりません。でも人口が激減したとは言え僕の住む町くらいの人口は抱えていて、少なからず住む人はいます。。。



試しに賃貸募集状況をネットで見てみると、どの大手サイトでも全部で1部屋又は掲載なし！どれだけ全体の空室率が高かろうとしっかりと募集がされていなければ競争相手はいないも同然。保有後に売却の目はないけれど、その分ビックリするほど安く物件を購入できればやってみても面白いかもしれません。



これこそ超ニッチでどちらに転ぶかわからない手法ですが、今のところ割と真剣に今後もっと分析してみようと思います。



今のところそれ以外の問題は遠すぎて自社でプロパンガスを供給できるエリアではないところですね。ゴーストタウンに物件買う事が正解なのかという問題とは比較できないほど小さな問題ですがｗ。

微力ながら夕張市を応援したい

ニッチ戦略がどうとか以前に夕張市はなぜか感覚として好きです。東京都職員で安泰だったはずの鈴木現市長は当時なんと30歳（僕の2コ上）の若さでその安泰を捨ててこの不安定極まる夕張市で首長として町を牽引し、1期終わっても諦めず2期目に突入してます。僕は市政の事はあまりわかってませんが（おいｗ）、市長の挨拶や鈴井貴之氏との対談を見に行ったことがあるのですが人柄良い感じでした。単純にここに１つ拠点（物件）欲しいなと思います。



ただそこはビジネスなので利益が出せるようにするのは前提ですが、いつか買えるように都合良く分析してみます。





↓ここまで読んでいただけたら今日もポチッと♪

不動産ランキング