自営業者～与信の現実: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

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2017年11月13日

自営業者～与信の現実

1ヶ月以上前に話をもらった未公開物件。

内覧して、買い付け入れて（なぜか口頭大丈夫か？(-_-;)

もういつ行ったか忘れてしまったくらいですが、銀行に話し持ち込んで１ヶ月くらい経つのですが…

未だに銀行さんより何のアクションもありません(ノД`)・゜・。

これまで融資してもらった２本ともがこの銀行さん。

どちらも２週間くらいでOK回答もらえて、こちらからお願いしていた条件も全て通りました。

これは良く考えても条件に制限できるか、最悪融資NGってこともあるのかと不安であります(;´Д｀)

これまで２本の融資はフルローンでしたが、今回は買った瞬間大規模修繕前提のためオーバーローン希望。

それも、購入経費まで含めた金額と大規模修繕分も含めた金額の２パターン用意していき、どっちでもいいから融資してもらえる方通してくれ姿勢で挑みました。

そもそも同じ銀行で自営業属性では前回限界だったのか。。。

まあ、NGなら逆に早く結論よこせよって話ですけどね。

ダメならダメで次の銀行いかなきゃですから。

って言いながらも内心は「サラリーマンは信用がある（高属性）と言われてるけど、本当は自営業だって（いや自営業の方が）信用されてる可能性あるんじゃないの？」と思ってたりします。

だって、サラリーマンの不動産投資本は山ほどあるけど、自営業のそれをほとんど見たことないですし、普通の自営業者は基本普通のサラリーマンよりは安定等々はありませんが、収入だけはありますからねｗ

それと、自営業やってれば必ず銀行とは付き合いありますから、どこの馬の骨ってのはないですね（うちだとかれこれ60年の付き合いになります）。

実際どこまで行けるのか実践してみます。

時間あったら明日辺り探り入れに行ってこようと思います。

ここまで言って、「はいNG」ってあっさり言われたら悲しいですなｗｗ

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posted by silvia180oya at 21:23| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産

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プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

プロフィール

勉強させてもらっているブログ