大家のすゝめ〜初心者から上級者への道〜

あけましておめでとうございます。

今更ですね笑。


ガスタンク少佐です。



今年の正月は本業の方で毎年行かなきゃならない（正月休み中ずっと行かないと切れてしまう）灯油配送以外では全く仕事が入らなく、温泉行ったり親戚で集まったりと充実してました。

頭もすっきりしたところで今年の目標なんぞを書いてみたいと思います。


・融資を使った物件購入
・繁忙期中に一時的な満室化
・大規模修繕
・キャンピングカー購入
・サーキット走行

目標というか最低限やることリストって感じですね笑。




なんせ今年はこれに尽きますね。去年は２物件購入しましたが、どちらもニコニコ現金決済でした。

数百万でわざわざ融資引くのも面倒なので6号物件については打診もしていません。

5号物件は一応メインバンク（メインというかここからしか借りていないんですが笑）に相談してみたものの、容積率オーバーを理由に支店長に秒で断られました笑。


6物件中3物件は現金なんですが、少佐は基本的にレバレッジ掛けたい派です。ただし倒れない経営もしようと思って返済比率下げるために繰り上げ返済するくらいなら、その現金で物件買って返済比率を下げて無担保資産も増やそうって腹です。

この融資が閉まってるって時に現金使いすぎですかね^^;

何としてでもまず1棟フルローン。




物は言いよう的な屁理屈で完全満室と言い張ってましたが、年末をもって申し込みベースでも満室が崩れるどころかまだ募集をかけられない物件を合わせて空室が4つもできてしまいました( ;∀;)

内訳は2、4、5、6号物件の各1室です。どの物件でも退去し放題やないか笑。

まあでも同じ物件で一気に退去出るよりはマシかなぁ。エリアも立地も全然違うので、それぞれ1室だけ決めればいいって思えますからねぇ。


新年早々退去した部屋見に行ってリフォーム依頼等、入居付けに動いております。

公共工事需要で入居されている方が1号物件にいて、その工事が3月末完成予定なので、遅れなければ4月末には退去するとのことです。繁忙期逃しての退去となるため、なんとしてでも他の物件は決めてしまいたいのです。

ただ、先月買った戸建ての6号物件は未だ工事がスタートしていません笑。北海道のこんな時期なのに大工さん忙しすぎるんですって( ;∀;)




これは軽量鉄骨造である2号物件の話です。共用部の鉄柱根元の錆でコンクリートが爆裂しちゃってます。その修繕と新築以来27年間外壁塗装していないので今年はやりたいと思っています。

本当は物件購入した時にすぐやるつもりで見積もりもとったりしてたのですが、予想以上に高かったのでキャッシュフローがたまるまで我慢しようと思いながら4年近くも経ってしまいました笑。


そろそろ1号物件も外壁塗装したい時期に来ています。
同一期にやって赤字爆発させるのも嫌なので、今年はまず2号物件。




不動産投資始めたころに「10年後目標達成したら」と思っていたキャンカー。考え的には一般的な人の不動産の考え方「夢のマイホーム」「一生に一度の買い物だから」と言ってバカ高い家を一度だけ買うのと同じだと気づきました。

恥ずかしながらキャンピングカーショーなどを見に行きながら10年後に不動産の目標達成したら2000万円くらいの予算でグレード高めのキャンピングカーをビシッと買ってやろうとたくらんでいたのです。


どんな高い家買っても実際に住んでみなきゃわからないのだから、自分の家買うなら激安物件買って住んでみて「これはこうの方が良いけど、こっちは意外とこれで十分」ってところを見極めて次の家を買って、最初の家は貸す。これをやって行こうと思っているのにキャンカーでやろうとしている事は、一般的な考え方でした。

ポールさんが100万円の中古キャンピングカー買ってレンタカーとして運用するために北海道まで持ってきた時に、自分のやろうとしている事がどういう事なのか気づかされました笑。ただ、100万円とかじゃ全然売ってないんですけどねキャンカー笑。

安いキャンカー探して自分で使いつつも、使わない期間はレンタカーとして賃貸する方向で、儲からなくてもいいから実質無料でキャンカーを所有する方向でいければと思います。




そのまんまですけど車でサーキット走りたいって話です。

これ毎年言ってるし、走ればいいだけなんでいつでもできそうなんですけど全然できていません笑。昨年も車両はあるけど結局修理できずに1年経過してしまいました。知識もないくせにDIYしようとしてるからなんですけどね。

ちょっと調べてみたら最後にサーキット走ったのはもう7年も前の話みたいです。。。まだ20代の時やないか笑。今やアラフォー突入してるし( ;∀;)

少佐が草レース出ていた当時は北海道に3つのサーキットがありましたが、現在は国際規格の十勝スピードウェイしか残っていません。ここはスーパーカー大家、恒志堂レーシング佐藤元春さんの本拠地です！

もちろん貧乏公務員だった少佐は潰れてしまった激安サーキットが本拠地でしたので、十勝なんていちいち高くて、ここを走るって考えすらありませんでしたが、今年こそやります。いつか佐藤元春さんとサーキットでお話しできる日がくるところまでいきたいと思います。



大きくはこんなとこですかね。あとは年末に達成度を振り返るまでこのブログが続くようにできていればと思います。