大家のすゝめ〜初心者から上級者への道〜

多分今年のラストブログでしょう。



こんばんは、ガスタンク少佐です。



5年くらい前からこの時期になると毎年思うようになったことがあります。

また年末！？
ちょっと前に来たばっかじゃん！

という事ですね。


ブログで１年を振り返ったばっかりじゃないかと思って過去ログを見返してみると、前回振り返ったのは2年前じゃないですか。ただでさえ更新頻度が低いのに去年は全く書いてなくて、振り返ってすらいなかったんですね笑。



今年の始まりはインフルエンザにかかってて最悪の体調スタートでした。




3月に気になる物件をネットで発見。しかし、内見を予定していた日の朝に妻に異変が起きて病院に連れて行き、急遽ルイさんに見に行ってもらいました。結局その日に息子が生まれてきました。

この物件こそが何度かの交渉の末、少佐の5号物件となります。


その後も毎日物件検索は続けていますが、12月に入って「今年は1棟しか買えなかったなぁ」と諦めモード。そんな中、ルイさんから着信。今すぐ岩見沢来いと。ここ3ヶ月で10棟の戸建てとアパートも1棟買ってもう本当にお金ないからこれ買わないかと。

内見してそのままの価格でも良いと思ったので10万円だけ指した金額でその場で買付いれて、翌週には決済完了してました。





あまり買付までたどり着けない少佐としては、今年は意外と買付証明は出しました。良い事ではないのかもしれませんが、少佐は基本的に無茶な指値するくらいだったら買付入れないので、そもそも買付入れれる物件が少ないです。仏のような指値も玉砕しまくったという事もありますが、スピード競争に全然勝てませんでした。。。

実際買えた物件以外にも買付が通って融資も大丈夫だろうというメインバンクの支店長判断をもらった上で契約日を決めるというところまでいって買えなかった物件もありました。詳細についてはまた書きますが、娘の横やりが入ったパターンですね。


競売も3件ほど入札しましたが、そんな安い金額入れてないのに全然落とせる気がしません。手続き面倒だし、買ってからもめんどくさそうなのにやる気なくします笑。

経験として1回は落札してみて、落札後実は簡単なのか、想像通り大変なのか体験してみたいですね。





6号戸建はまだ何もしてません笑。


5号アパートはウォシュレット設置やドアホン等、細かい設備は結構時間使ってやりました。

また、ここではなんちゃって外構工事やってみました。

書こう書こうと思いながらも実はまだブログでは書いていないのですが、アパート目の前にあった物置や灯油タンクを建物の裏へ移設して駐車場を広げました。なまら疲れました。




昨年までは仲介業者に対して特に営業しなくても入居者が決まっていたのでやったことなかったのですが、空室だらけ物件を買ったことで初めて営業に行ってみました。

その効果かわかりませんが、それまで1年間空室だった3室は1ヶ月後に満室になりました。まあ家賃も下げてるので因果関係が微妙です。




不動産でお金もそうですが、自由な時間を作ってやりたい事をやる。大きな志とかない少佐のやりたい事は大人であって学生のような考え方の遊びです。基本旅好きとして実験的に無駄な遊びをしました。


ルイルイと1週間ほどかけて原付のカブで東日本縦断。

東京でカブを買ってそのまま乗って帰るという企画。正直、ただただ辛かったです笑。

が、振り返ると何ですかこの満たされた感じは。大家仲間に泊めてもらったり、交流もありました。

ネタにもなって、結果楽しかったし、無駄な遊び感が自由でよかったです。


初めてキャンピングカーにも乗りました。

普通にレンタルしましたが、戦略的には色んなキャンカーをレンタルして自分にとっての良し悪しを見抜きいつかはオーナーになろうと思っていました。

しかし、年末になってポールさんがキャンピングカー投資を始めたことで、ちょっと考えが変わってきてます。

一般的には家は夢のマイホームなんつって一生に一度の買い物ですが、我々不動産投資家にとっては家（集合住宅含む）なんて何戸も買うのものです。住みたきゃ自分で住むことだってできるわけです。

キャンカーも投資として考えて、貸してない時に自分が乗るならお金をもらいながら何台でも所有できるかもしれませんね。

来年以降に方向性が決まっていくと思います。



そんな1年間でした。

前にも書きましたがインチキ臭くはあるものの年末現在申し込みベース満室で2019年を終えることができました。
ただし、新年早々空室3になります笑。

繁忙期に埋めれたとしても年度末移動が控えているのでもぐらたたき状態はしばらく続きそうですね。

まだまだ38室しか持ってないので来年こそは早期に安定した完全満室を目指します。