☆所有物件紹介（1号棟）☆: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

↓ このブログ見ていただけたら ↓
↓　　　毎回ポチッと♪　　　↓

<< 2020年07月 >>
日	月	火	水	木	金	土
			1	2	3	4
5	6	7	8	9	10	11
12	13	14	15	16	17	18
19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30	31

2017年10月21日

☆所有物件紹介（1号棟）☆

2016年3月末に初めて購入した1号棟

プロフィールでも書いてあるとおり

スペックは

木造2LDK×4戸（2戸空室）

築11年

駐車場部屋数×2台分（縦列世帯アリ）

表面利回り15.8％

場所は僕の地元でド田舎（人口1万人くらい）の町はずれ

不動産連合隊で売りに出てた物件です。

経緯としては

アパート経営をやろう！

と決意してから3ヵ月目くらいの時です。

当時の計画ではウン千万円も借金して

失敗したら人生即終了な感覚があったので

1年間みっちり勉強して行動（購入）に移ろうという算段でした。

不動産関連本とネットでの情報収集をしていると

「ポータルサイト（健美家、不動産連合隊、楽待等）は相場観を鍛えるために使う！」

的なことがよく書いてあったので

札幌圏内の物件はとりあえず全て見てました。

すると3ヵ月目にこの1号棟が連合隊に現れてしまったのですｗ

まだ本も5～6冊しか読んでませんでしたｗ

売り物件だけならポータルサイトでかなりの数を見てたので

勉強し始めですら感覚でわかり始めてた相場

「今値段高い」

そんな中、築11年で15％超える物件て田舎でも見たことありませんでした。

やたら輝いて見えたのは

半分しか埋まってないけどすぐに満室なる！

と確信していたからです。

何を隠そうこの物件、本業でガスを供給しているアパートだったのですｗ

新築からこれまでの入居状況やオーナーの移り変わり、部屋の状況から全部わかってましたｗ

何度も足を踏み入れたことのあるアパートです。

うちで供給しているアパートの中でもこれは綺麗な物件で

「こんなの俺も持ってたらなあ」

なんて、本当に大家になるなんて考えていなかった時から思ってた物件だったのですｗ

まあ、利回りなんて言葉すら知らなかった時にただそう思ってただけなので

実際どうかは別として「すぐ満室にはなる」とは思いました。

そして、資料取り寄せたのですが、それ自体初めてｗ

それまで読んでた本では「買付はスピード命」が基本ということは

わかってたのですが、

実際買うとなると不安だらけで

そこからの1歩が出ず、

1カ月経過してしまいましたｗ

その間、試算や本当に満室になるのかを5冊ほど本読んで再考慮ｗ

そもそも売主様は遠隔大家さんで、この物件を満室で買ったのですが

すぐに入居者が家を建てて2部屋退去、

さらに1部屋引っ越して一時1部屋しか入っていないという状況になりました。

その後、1部屋入ったものの売りに出したって感じでした。

1年しか所有してませんがここは駄目だと思ったのではないでしょうか

でも、それまでずっとほぼ満室だったのも知ってますし

空室埋めるための原状回復すらしてないのも知ってましたｗ

とりあえず本業のメインバンクに相談し審査してもらいました。
（普通は買付が先だと思うんですがｗ）

というのも、どういう順番でどう動いて

どういう手続きとって買うのかも知らなかったのですｗ

そしたら１カ月経ってしまってた

という訳です。

そこで初めて不動産屋さんに電話をして

「この物件買いたいんですけどー」

と。

すでに買付が入っており２番手…

ここまで来たら欲しくてしょうがない…

最初はちょっと指値しようと思ってましたが

上乗せしてでも欲しいと思い始めてました←コレヤバイやつｗ

その気持ちをグッと堪えて「満額出します！銀行審査終わってます！」と

俺買えます！と

どうやら若干1番手の方は指値してるけど

この額以下では融資の関係で売れないのでもめてるらしい

そりゃそうだ

保有期間1年でその間空室だらけ

絶対赤字ｗ

買ってからわかったことだけど、

売主様が買ったのはこの時の40％増しの価格。。。

不動産屋としてももめるくらいなら2番手満額の方に売りたいとのこと

でも、話してて初心者だというのもバレバレだったようで

買えるというところに信用がないようで

不動産屋「銀行はいくら融資してくれると言ってますか？」

私「いくらでもいいみたいです」←アホ丸出し

不動産屋「そうですかｗ私から確認してもいいですか？」←信用なしｗ

実際借金が怖かったのでできるだけ頭金いれようと思ってたのですが、

銀行から「これくらいの額であればフルでもオーバーでもいくらでも融資しますので是非買ってください」

と言われていたので、

いくら融資してくれる？と聞かれればいくらでもって答えるしかなかったのですｗ

結局銀行が不動産屋と話してくれて見事1番手昇格になりました！

他人の力とか言わないｗｗ

本業の信用のおかげといい方に思うようにしてますが

まあ、最初なんてそんなもんでしょうか？ｗ

とりあえず初アパートゲット！

結局、話しだけ進んで買ったが

よく出てくる買付証明書とやらを出すことなく

買ってたけどそうゆうこともあるの？？ｗｗ

【このカテゴリーの最新記事】

posted by silvia180oya at 16:40| Comment(0) | TrackBack(0) | 所有物件紹介

この記事へのコメント

コメントを書く

この記事へのトラックバックURL
https://fanblogs.jp/tb/6881819
※ブログオーナーが承認したトラックバックのみ表示されます。

この記事へのトラックバック

プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

プロフィール

勉強させてもらっているブログ