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投資や節税で2016年にサラリーマンを卒業しました!このノウハウをコンサル(ココ)という形で日本全国の皆さんに展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!!
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2017年05月13日

太陽光 宴のあと

こんにちは、アントレです!

今日から大阪から南下しようとしていたのですが、あいにくの雨模様。。。
一日延泊していますw

そんな折、読者さんから日経新聞に面白い記事があったと聞きまして、画像を送ってもらっちゃいましたw
(sさん、ありがとう!)

無題.png

で、記事の内容はというと、、、読めません(笑)

解像度低すぎ。。。

でも、予想で書きます(笑)

タイトルとグラフを見て、大体予想出来ちゃったんですが、改正FIT法により、認定済み案件のうち、ものすごい件数が失効され、かつ稼働済み案件も未稼働に対してまだまだ少ない状況w

だから、太陽光はあまり普及しておらず、再エネ大丈夫?

って感じですかね。予想ですが(笑)

いやー、ラッキー〜!

これからガンガン進めたい人にとっては、一見、業界が冷えているような記事が、しかも天下の日経新聞で流布されるという事態は、歓迎すべきことですねw

また、全国の農業委員会にも若干プレッシャーがかかって規制が緩くなるかもって期待も持てますw

投資の世界では”歪み”が大事だと、よく言われます。

盛り上がっているようで実は盛り上がってないとか、盛り上がっていないようで実は盛り上がっているとか・・・。

日経新聞さんに一言だけ言わせてください、

宴のあと? いやいや、宴はまだまだこれからですよ〜!

皆さん、ガンガンアクセル踏んで、再エネ普及に貢献しちゃいましょう!!!

PS.とはいえ、こういうニュース(ここをクリック)も流れてきているわけで、「太陽光って普及してない割には、効率悪くて一般家庭負担が増えてね?」って思われちゃうかもですねw これは技術革新でなんとかせねばw

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足立のマンションに買付入った!

たびたびアントレです!

先ほど、不動産業者さんから連絡があって、足立のマンションに買付が入ったとのこと!

650万で売り出していたところ、中国人の投資家がキャッシュで570万でどうかと言っているようですw

いやー、どうしようw

このマンションは、アントレの所有するマンションの中で断トツで手がかかった子。
今までの戦いの歴史はここをご覧くださいw

むしろ愛着が湧いてしまっているのですが、スケルトン状態で保有していても何にも意味がないので、心惜しいですが、売っちゃいましょうw

その前に、アントレ得意の皮算用で出口を見てみましょう。

まず、購入代金は550万でした。その他登記費用等で20万くらいでしたかね。

で、約3年間7.8万の家賃が入ってきたので、合計280万。

管理費は月2万で72万。固定資産税は年2.5万で7.5万。スケルトン解体費用は40万でした。

ということで、出口の収支を計算すると、

収入:280万
費用:20万+72万+7.5万+40万=約140万

となり、利益は140万でしたw

これは売却と購入額が同じ場合の数字ですが、高く売れたら利益は+されます。

650万(諸費用+20万)で売れた場合は純利益240万。
500万(諸費用+20万)で売れた場合は純利益90万。

ってな感じになりますw

570で指値が入ったので、160万の利確って状況ですかね。今は。

一応、620で逆指値しちゃいました〜。

いずれにしても、太陽光の土地代、設備代の捻出のため、売っちゃいたいと思います〜!

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2017年05月14日

久々の物件紹介〜!

こんばんは、アントレです!
大阪から岡山は倉敷に来ちゃいまいた〜w
風情があっていいですね♪
DSC_0034.jpg

さて、今回の記事は久々の物件紹介です!
最新状況を確認しましたので、展開いたします。

27円の目玉商品もありますので、ご検討されたい方はコメント欄か、tokyonomadclub@gmail.comまでご連絡いただけます!

特に3つ目はアントレが買いたかった案件ですw 坪単価は怒涛の3000円!土地もだだっ広い27円案件!
利回り12%は中々出ないです!

アントレはもうお腹一杯なので、読者さんのどなたか、持って行っちゃってください〜!

※すでに売約となっている場合がありますので、その際はご了承ください。キャンセル待ちになります。

それでは、どうぞ!

■茨城県常陸大宮市
・土地代:230.2 万円(建柱必要)
・土地面積:1522u
・モジュール発電量:77.76kw
・販売価格:16,910,000円(税抜)※土地代込
・表面利回り:10.3 %(単価:21円)

■茨城県鹿嶋市
・土地代:484.6 万円(現状渡し。仲介料15万)
・土地面積:1999u
・モジュール発電量:77.76kw
・販売価格:20,390,000円(税抜)※土地代込
・表面利回り:10.7 %(単価:24円)

■群馬県安中市
・土地代:200.0 万円(農転、造成要、西側隣接林アリ)
・土地面積:2444u
・モジュール発電量:76.96kw
・販売価格:16,910,000円(税抜)※土地代込
・表面利回り:12.0 %(単価:27円)

■茨城県かすみがうら
・土地代:275.0 万円(山林)
・土地面積:1522u
・モジュール発電量:77.76kw
・販売価格:17,950,000円(税抜)※土地代込
・表面利回り:10.0 %(単価:21円)

■埼玉県秩父市
・土地代:350.0 万円(解体費用要)
・土地面積:950u
・モジュール発電量:59.36kw
・販売価格:15,810,000円(税抜)※土地代込
・表面利回り:10.2 %(単価:24円)

■埼玉県秩父市
・土地代:430.0 万円(農転要)
・土地面積:1246u
・モジュール発電量:76.32kw
・販売価格:20,140,000円(税抜)※土地代込
・表面利回り:11.6 %(単価:27円)

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2017年05月15日

ご紹介案件について

おはようございます、アントレです!

今日は岡山からしまなみ海道を通って愛媛に上陸を予定しています〜!

さて、昨日ご案内したご紹介案件(ここをクリック)ですが、朝起きたら問い合わせのメールがガンガン来ておりまして、大行列ができてしまいましたwww

現在、業者に詳細な状況を確認しておりますが、大変申し訳ございませんが優先度付けをさせていただきたいと思います。

まず、アントレご紹介の業者でのご購入の流れとしては以下のようになります。

<ご購入プロセス>
@アントレが物件をブログに載せる
A読者さんがアントレに問い合わせ
Bアントレが業者の連絡先を読者さんに送る
C読者さんが業者にアクセス
D読者さんと業者による打ち合わせ
E物件の仮審査(3営業日後に結果)
F物件の現地視察(読者さん)
G設備&土地のご契約(FでOKだったら)



<人気案件の優先順位>
1.同時買い新規チャレンジの方(信用・与信の高い方)
2.価格交渉をされない方(土地、設備)
3.すぐに土地の契約が可能な方(まずは頭金のみ)
4.長期グリップをされない方(審査OK後、契約をすぐに進める)
5.仮審査申し込み(上記E)にいち早く到達される方(業者との調整要)

誠に勝手ながら、上記のようにさせていただきます。

また、業者さんにもスケジュールがありますので、上記5.の条件はタイミング次第となりますことをご了承ください。(5.のタイミングが悪く、買えなかったと業者さんを責めないでくださいねw)

ということで、問い合わせいただいた方に一斉に業者さんの連絡先を発信したいと思います。

GOOD LUCK!!!

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愛媛県〜w

こんばんは、アントレです!

今日の記事はただの日記です(笑)

倉敷から120Km走って愛媛県のとある島に来ちゃいました〜w
本州と四国をつなぐ道として、しまなみ海道という、自転車愛好家が集まるコースがあるのですが、ガッツリ走ってまいりました。

自転車に興味のない方は、なんのこっちゃい?と思いますが、ご容赦ください(笑)

DSC_0050.jpg
DSC_0052.jpg

昨年は北海道を1周して、その後東京を起点に南下して、愛媛県の今治市まで到達して終了したので、今年も今治市を起点として、いよいよ日本1周の旅を再起動したいと思っています。

そういう意味では、今まではただの助走だったんですw

で、愛媛県のとある島は私のいとこが住んでおりまして、今日はそのご歓待を受けるという企画になっておりますw

私と同様、いとこも酒飲みですので、明日は二日酔い確定w

明日はどこまで到達できるかわかりませんが、四国を時計回りで回ってまいります!

引き続き頑張りたいと思います〜!

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2017年05月17日

今日の日記

こんばんは、アントレです!

今日(昨日?)は香川県は丸亀まで来ちゃいました。
170k近く走ったので体がやばいです。
加えていろいろやることが溜まってしまって、こんな時間になってしまいましたwww

いやー、もう少し効率的に対処せねば。

メール等でご連絡いただいたみなさん、こんな状況なので、アントレ、見過ごしている可能性もあるので、お手数ですが、放置疑惑(笑)があったら、再度ご連絡をお願いします〜!

ちなみに今日(昨日?)はこんな感じで走ってましたw

Screenshot_20170517-012253.png
いやー、走ってるとですね。太陽光発電所が多いこと、多いこと。

四国も盛り上がってますね〜w 四国のみなさん、やり過ぎ〜(笑)!!!

またしても、ただの日記になってしまい、大変恐縮ですw


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2017年05月18日

読者さんとのセミナー@日本一周〜

おはようございます、アントレです!

今日は徳島にいます〜!
いやー、いい天気ですw
昨日は香川県は丸亀から徳島市まで海沿いを160k爆走しちゃいましたwww

で、日本一周自転車ツアーの開催史上初の、現地の読者さんとのセミナーを開催しちゃいました!

DSC_0066.jpg

お相手は、なんと既に卒業済みの元サラリーマンの方!

地元徳島で太陽光をガンガン行っていらっしゃって、合計1メガ越えとのことでした。

いやー、すごいですね〜

そりゃ、卒業しちゃいますわな。1メガ越えってことは毎月いくら入るんでしょうか。
おそらくオーバーラン(笑)しちゃってますよねww

今後もガンガン行っちゃってください!

東京にお越しの際には歓待しますので、よろしくお願いします〜!

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最高新記録更新〜!

こんばんは、アントレです!

今日は約150k走って高知県の室戸岬まで来ちゃいましたw
何にもなくて、いいですね〜(笑)
コンビニすらないですw

さて、アントレ所有のスーパー過積載化した潮来発電所ですが、4月分の検針票(売電実績)が届いているはずでして、自転車で走りながら気になって気になってペダリングに集中できず、奥さんに連絡して写メを送ってもらいました〜。

毎月最高金額を更新してきていますが、4月の実績は果たしてどーだったんでしょうか?
(前回記事はこちら

それではご覧ください。

1495103881271.jpg

おぉぉぉぉぉ!

1万キロワットを突破!!!!
売電額は怒涛の434635円!!!!

またしても過去最高を更新!!


やはり、スーパー過積載、タダものじゃないですね(笑)

皆さん、いつやるの?いまですよ〜!
それと、土地は1平米でも広いやつを探しましょう〜!
蓄電池とセットで21円でもマダマダ行けますよ〜!

PS.今回の写メは奥さんに取ってもらったんですが、奥さんから一言

「あれ?売電額異様に高くない?何かあったの?」

おー、増設する前の売電額をどうやら知っていたようです。

ちょっとびっくりwww

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太陽光 追加物件〜

度々アントレです!

前回好評いただいた、物件紹介(ここをクリック)ですが、追加が1件出てきましたので、ご案内します。
ご興味ある方はtokyonomadclub@gmail.comかコメント欄までお願いします!

■群馬県富岡市
・土地代:350.0 万円(宅地 東側(低地)に家有)
・土地面積:1109u
・モジュール発電量:69.12kw
・販売価格:17,740,000円(税抜)※土地代込
・表面利回り:10.3 %(単価:24円)

おすすめポイントは、なんといっても宅地なこと!
最近、農地が多くなってきているのですが、農地って農転の手続きが煩雑だったり時間がかかったりとかで難易度が少々高いのですが、本物件は宅地なので、東電と調整済次第すぐに連携が可能です。

また、売電単価24円というのも高ポイントですね。

懸念ポイントは家に隣接している点。それと、土地がそれほど広くはない点でしょうか(とはいえ70kw載ります)。

しかしながら総合的には中々良い物件なのかな、と感じております〜

ご確認お願いします!

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2017年05月20日

四国、熱いですw

こんばんは、アントレです!

日本一周自転車ツアーですが、四国一周もよいよ終盤になってきました。

1日目 愛媛県今治〜香川県丸亀 170km
2日目 香川県丸亀〜徳島県徳島 156km
3日目 徳島県徳島〜高知県室戸 140km
4日目 高知県室戸〜高知県高知 95km
5日目 高知県高知〜高知県足摺 170km

ってな感じで走っていますw

自分で言うのもなんですが、結構走りましたね〜(笑)
あと2日もあれば四国一周達成です!

やはり、ガンガン走っていると投資ネタをUPする余裕が無くて、ブログ更新できずにすみません!

この日本一周は卒業したら絶対に達成したいと思っていたことでして、ご容赦お願いします〜!

またしても単なる日記となってしまいました(笑)

引き続き応援よろしくお願いします〜!

PS.最後にご当地の食ネタを添付。いやー、旨いものだらけです〜
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