2018年06月01日
4号物件(2棟一括)決済完了
本日、所有物件が合計5棟29室になりました!
こんばんは、オフィスRです。
いや〜長かった。ブログでも何も書かないから破談になったと思われても仕方ないくらい今更って感じです笑。
このブログの初めての記事(2017年9月) が4号物件の情報をもらった時だったので、実に9ヵ月越しの売買でした。
なんでこんなにかかったか。結論から言うと田舎はそれぞれみんなのんびりなんですね笑。僕自身「まあいいか」となってますが、顛末としては
2017.9 物件情報をもらい、その場で買付&銀行へ持ち込み融資審査依頼。
2017.10 少しでも早く買いたいので11月を目途に決済できるように進めてもらう。
2017.11 銀行から音沙汰がないので行ってみると審査が何も進んでない。仕方ないので12月中の決済を目指す。
2017.12 銀行から音沙汰がないので行ってみると審査が何も進んでない笑。審査結果ダメなら次の銀行いかなきゃならないんだからしっかりしてくれという話をするものの、どちらにしても年内は無理との事。
2018.1 融資内諾出たので売主へ連絡すると相続モメててまだ無理との事。
2018.2 相続まとまったとの事。年度内決済を目指す。
2018.3 売買契約完了。月末決済予定で売主・銀行支店長と話していたが、法人名義で買うと話していたこの物件を銀行担当者が僕の個人名義で本部へ審査を出していたことが発覚。事務処理が間に合わないとの事で決済は4月以降に。
2018.4 中途半端に決済しても諸所の日割り計算面倒なので5月1日決済に決定。月末になって銀行からTELアリ、なんと銀行内の本部決済が間に合わないので数日延期してほしいとの事。じゃあゴールデンウィークあけたらすぐでという事に。
2018.5 なんとなく1ヶ月押して6月1日に決済決定。
んーーー。のんびりww
決済自体もちょっとゴタゴタして、事前に書類等は作成して印鑑も全部押していたのになぜか1時間半もかかってしまいました。売主、買主共に同じ金融機関なのにです(違う金融機関へ振り込む場合は確認等で時間がかかる時があります)。
3号物件の時は現金だったので一瞬で終わった印象です。やっぱり現金強しですね、どっと疲れました。
とにかくこれで何とか大家と呼べるくらいのちょっとした規模になってきたかな?という感じです。いや、まずは空室埋めてからですね笑。先月1室退去してしまったらしいので4号物件は2室空室。がんばります。詳細はまた書きます。
今回、若干ではありますが燃え尽きた感があるので、明日は洗練された方がいっぱい来る極東船長企画セミナーでマインドセットさせてもらってっきます!楽しみであります。
こんばんは、オフィスRです。
いや〜長かった。ブログでも何も書かないから破談になったと思われても仕方ないくらい今更って感じです笑。
このブログの初めての記事(2017年9月) が4号物件の情報をもらった時だったので、実に9ヵ月越しの売買でした。
なんでこんなにかかったか。結論から言うと田舎はそれぞれみんなのんびりなんですね笑。僕自身「まあいいか」となってますが、顛末としては
2017.9 物件情報をもらい、その場で買付&銀行へ持ち込み融資審査依頼。
2017.10 少しでも早く買いたいので11月を目途に決済できるように進めてもらう。
2017.11 銀行から音沙汰がないので行ってみると審査が何も進んでない。仕方ないので12月中の決済を目指す。
2017.12 銀行から音沙汰がないので行ってみると審査が何も進んでない笑。審査結果ダメなら次の銀行いかなきゃならないんだからしっかりしてくれという話をするものの、どちらにしても年内は無理との事。
2018.1 融資内諾出たので売主へ連絡すると相続モメててまだ無理との事。
2018.2 相続まとまったとの事。年度内決済を目指す。
2018.3 売買契約完了。月末決済予定で売主・銀行支店長と話していたが、法人名義で買うと話していたこの物件を銀行担当者が僕の個人名義で本部へ審査を出していたことが発覚。事務処理が間に合わないとの事で決済は4月以降に。
2018.4 中途半端に決済しても諸所の日割り計算面倒なので5月1日決済に決定。月末になって銀行からTELアリ、なんと銀行内の本部決済が間に合わないので数日延期してほしいとの事。じゃあゴールデンウィークあけたらすぐでという事に。
2018.5 なんとなく1ヶ月押して6月1日に決済決定。
んーーー。のんびりww
決済自体もちょっとゴタゴタして、事前に書類等は作成して印鑑も全部押していたのになぜか1時間半もかかってしまいました。売主、買主共に同じ金融機関なのにです(違う金融機関へ振り込む場合は確認等で時間がかかる時があります)。
3号物件の時は現金だったので一瞬で終わった印象です。やっぱり現金強しですね、どっと疲れました。
とにかくこれで何とか大家と呼べるくらいのちょっとした規模になってきたかな?という感じです。いや、まずは空室埋めてからですね笑。先月1室退去してしまったらしいので4号物件は2室空室。がんばります。詳細はまた書きます。
今回、若干ではありますが燃え尽きた感があるので、明日は洗練された方がいっぱい来る極東船長企画セミナーでマインドセットさせてもらってっきます!楽しみであります。
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