暮らし雑感

住まいを売る場合でも、さまざまな諸費用はかかります。



これが結構な額になるので、特にローンが残った物件を売却する場合は、これらの経費を差し引いた額が手元に残ることを十分承知した上で、売却を進めることが必要です。


■仲介手数料


ほとんどのケースで発生し、しかも高額になることが多いのが不動産会社に支払う仲介手数料です。

仲介手数料の相場は、「売買代金×３％＋６万円（消費税別）」が一般的といわれていますが、不動産会社によっても異なるので、媒介契約を結ぶ前に確認しておきましょう。


■測量費用


地積を確定するための測量費用です。

一般的な整形地で高低差もなく、境界標復元の必要もない場合、10万〜20万円程度が相場となっています。


■抵当権抹消費用


ローンの残債がある場合は抵当権抹消費用が必要です。

費用の目安は、抵当権1本につき１万5000円程度が相場です。


■各種税金


売却に伴う利益にかかる所得税や住民税も必要です。

細かいところでは、契約書に貼る印紙税（売買金額により異なる）などがあります。


このように、売却額から、諸費用・税金を差し引いた金額が手取り額となるので、不動産会社や管轄の税務署等に問い合わせてあらかじめ必要経費・税金を割り出しておくことが大切です。



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