田舎と都会、客付けの投資比重の違い: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

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2018年03月26日

田舎と都会、客付けの投資比重の違い

所得税25％アップさせればベーシックインカムで国民全員月7万円受け取れるようになるからすぐにでも導入を！的な事を書いている記事を目にしました。住民税と合わせて最高税率80％ですかそうですか。

何も考えずに生きてる方が得する共産主義ＦＵ〇Ｋ！

こんばんは、オフィスＲです。

現所有物件は満室で、今買い付け中の物件には空室が5室あります。購入後どう満室にするかを考えているのですが、3月に入って2号物件に月末での退去予告Σ(ﾟДﾟ)

この2号物件、ファイターズ本拠地移転に湧いている北広島市で自分なりに分析しまくって管理会社も客付けに定評のあるところなのですぐに決まるとは思って購入しているのですが、買ってから今までずっと満室だったので繁忙期も終わった中での初めての空室に謎の不安があります。

どうやら僕には原状回復やリフォームをやり過ぎてしまうところがあるようなので、今回はクリーニング＋αくらいでなんとかしたいなと思っています。まあ、退去後の部屋を見てみないとなんとも言えませんがｗ

経験不足からくる謎の不安の一つに、競合物件の数があります。北広島市も十分地方物件ではありますが、僕の地元のド田舎物件と比べれば遥かに都会です。ネットで検索すると沢山の賃貸物件が出てきます。この中にポツンと僕の物件が出た時に、家賃や立地・部屋自体等全てを総合して「ここが1番イイ！」と思ってもらえなければ入居してもらえません。

そこで難しいと思ったのは広告費等の条件です。ド田舎物件では部屋を探しても物件自体が少ないので探している条件の部屋も少なく、広告費を出さなくても仲介業者にとりあえず部屋を紹介してもらえます。その紹介された部屋3～4件の中で1番になればいいのです。そもそも部屋を探している人自体が少ないんですけどね笑。

しかし、同じような築年数や間取りの物件が沢山ある都会では、需要は多いものの紹介してもらえなければ決まらないので、部屋を埋めるために同じ予算を使うなら部屋自体よりも仲介業者への比率を上げた方がいいのではないかと考えています。

さてどうなるか。。まずは業者手厚く作戦からの決まらなければ部屋に少しずつ手を入れていく作戦で行こうと思います。

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posted by silvia180oya at 20:56| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産関連日記

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プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

プロフィール

勉強させてもらっているブログ