2018年02月08日
こんな小さな町の数年後の未来も描けない人
またまた新築着工疑惑！バカなの？
こんばんは、オフィスＲです。
僕の町は超田舎。人口1万人くらいしかいません。この町にある唯一の高校の今年の募集人数はなんとたったの40名！1クラスしかないの！？僕が受験生だった時この高校の募集は120名（それでも少ないｗ）だったので、この18年で1/3になってしまいました。
これだけでもびっくりしたのですが、なんと今年はこの人数ですら定員割れしたというのです。。。受験したのは27人ぽっきり。。。なにこれサークル？
これにはさすがに未来の人口減をリアルに感じました。町の人口自体はそこまで急激に減ってはいませんが、この子たちが社会に出て家庭を持って、人口の多い今の高齢者が亡くなるころには急降下は目に見えます。
そんな中、近所にまたアパートと思われる基礎が作成されていました。それもデカイ！この町では少し前なら1年1棟立つかどうかであったのに、この1年で4棟目です。激減とは言わなくても毎年少しずつではありますが着実に人口は減っています。そして、この少子化。
確かに今は需給バランスで言えば若干需要の方が多い感覚です。札幌とかに比べれば全然空室がありません。しかしそれはあくまでも「今」の話。ここに物件が欲しいなら中古で買えよと今ある供給で十分利益出せるよと、絶対数増やすなよバカと言いたいですな。
あんまり考えずに流行りに乗って建てるのはいいけど、同じような築年数の同じような価格帯の物件だけ増えて数年後経営がきつくなるんじゃないかなと思います。こんな田舎で不動産投資というところまではニッチなのに、なぜそこでみんながやってることをやるのか理解できません。
そう、この町だからこそなのです。決して新築がダメとか言っているのではないのです。アパート1棟で需給バランスを崩せるようなエリアだからこその考えです。
そして数年後、町の空室率が増えてこんな町じゃダメだと誰も新築を建てなくなったところで僕が安く買い叩くか、新築して「少ない築浅」で差別化を図って入居者独占しようと思います。
とか言いながら今回買う予定の空室だらけ物件を埋めれるのかを一番心配しております笑。
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こんばんは、オフィスＲです。
僕の町は超田舎。人口1万人くらいしかいません。この町にある唯一の高校の今年の募集人数はなんとたったの40名！1クラスしかないの！？僕が受験生だった時この高校の募集は120名（それでも少ないｗ）だったので、この18年で1/3になってしまいました。
これだけでもびっくりしたのですが、なんと今年はこの人数ですら定員割れしたというのです。。。受験したのは27人ぽっきり。。。なにこれサークル？
これにはさすがに未来の人口減をリアルに感じました。町の人口自体はそこまで急激に減ってはいませんが、この子たちが社会に出て家庭を持って、人口の多い今の高齢者が亡くなるころには急降下は目に見えます。
そんな中、近所にまたアパートと思われる基礎が作成されていました。それもデカイ！この町では少し前なら1年1棟立つかどうかであったのに、この1年で4棟目です。激減とは言わなくても毎年少しずつではありますが着実に人口は減っています。そして、この少子化。
確かに今は需給バランスで言えば若干需要の方が多い感覚です。札幌とかに比べれば全然空室がありません。しかしそれはあくまでも「今」の話。ここに物件が欲しいなら中古で買えよと今ある供給で十分利益出せるよと、絶対数増やすなよバカと言いたいですな。
あんまり考えずに流行りに乗って建てるのはいいけど、同じような築年数の同じような価格帯の物件だけ増えて数年後経営がきつくなるんじゃないかなと思います。こんな田舎で不動産投資というところまではニッチなのに、なぜそこでみんながやってることをやるのか理解できません。
そう、この町だからこそなのです。決して新築がダメとか言っているのではないのです。アパート1棟で需給バランスを崩せるようなエリアだからこその考えです。
そして数年後、町の空室率が増えてこんな町じゃダメだと誰も新築を建てなくなったところで僕が安く買い叩くか、新築して「少ない築浅」で差別化を図って入居者独占しようと思います。
とか言いながら今回買う予定の空室だらけ物件を埋めれるのかを一番心配しております笑。
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コメントありがとうございます。
実は僕も毎日読ませていただいてます！
そして大分前ですが一度コメントもさせていただいたこともありますｗ
プロパン星人さんのように業界人のくせに全然有益な情報出せていなくて申し訳ないです( ;∀;)
やっぱりそういった考えをしっかり考慮しなければなりませんね。
不動産奥が深いです。。
いつも読ませていただいております。
街の未来⇔自分の現在
人間なんてそんな程度の考えだけで
生きております。
残念ながら仕方ありません…。