ボロ物件なのに満室の不思議: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

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2017年11月18日

ボロ物件なのに満室の不思議

僕はガス屋なのでガスを供給しているアパートは当然行くのですが、どうも腑に落ちないことが。

不動産投資ブームに熱が入りすぎていると感じる昨今、僕の住む人口１万人程度の小さな町ですらガンガン新築物件が供給されています。

例年は町全体で１年間で１棟建つかたたないかのペース（あくまで町中走り回ってる体感）でしたが、ここ何年かはそこらじゅうで建設中ってイメージです。

元々人口少ないうえに、高齢化過疎化とその辺の田舎と変わらない状況の町によくもまあこんなに建てる気になるなと。

一昨年辺りから新築建っても埋まらない現象まで見え始めているのに今年入ってもペース変わらず建ちまくる。

そして、そのオーナーのほとんどが町外の方のようです。

それ本当に大丈夫なの？って思ってしまいます。

今年の春に建った近所の新築物件もオーナーは札幌の人らしいですが半分しか埋まってません。

そんな中、ガスの検針で毎月ガスメーターを見に全ての物件へ行くのですが、どう見ても築40年クラスの「大規模修繕なにそれおいしいの？」的なボロ物件がほとんど満室なのです。

これはある特定の物件とかではなくて、そんな物件が沢山あるのです。

これだけ空室対策ノウハウが広がり、色んな手法で入居付けをしていくヤリ手大家さんが増えている中で、ましてやそのノウハウをふんだんに詰め込んだ（と思われる）新築を差し置いてどうやってるの？？

自分なりの分析としては・・・

と言いたいところなのですが、分析は次回書きますｗ

文章力のない僕はここまで書くだけでも１時間以上かけちゃってて、もう寝ないと明日厳しい(;´Д｀)

１記事完結させたいのですが、全然書けません、申し訳ない。

毎日のように１日１記事完結の内容書いてる方たちほんと凄いですね。

大した事書いていないのに（もう少し色々考えてはいるのですがイカンセン文章力なしｗ）この醜態。

そこも含めて成長したいですな。

ではっ！

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タグ：ボロアパート田舎プロパンガス

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posted by silvia180oya at 23:47| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産

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プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

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