不動産投資で会社（法人）を作るタイミング: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

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2017年11月06日

不動産投資で会社（法人）を作るタイミング

書籍等ではこの規模になったら法人を！

とか

最初から法人作った方がいい

とか、諸説ありますが

・・・

諸説ありすぎてどのタイミングで作れば良いか結局わからず

ここまで来てしまいましたｗ

結局思うに

よく飛び込み営業トークで

サラリーマンが区分所有を買えば

家賃がローンを払えて（基本キャッシュフローなし）

定年退職辺りで返済完了すれば

自分はお金を出さずして老後の年金変わりに賃料受け取れますよ

的なのは論外として

「普通に仕事しながら月の収入10万円だけ増やしたい」

なんて目標を掲げる場合は個人で十分だと思います。

でも最初の目標として

セミリタイアとまでは行かなくても

収入の１つの柱として新しい収入源を作ろうと思った時点で

「とりあえず会社設立」

はアリなんじゃないかと思います。

それはまだ物件持ってない時でも

そういう目標を立てたならもう作っていいんじゃないかと。

設立費用だって10万円もあれば作れちゃいます。

年間の経費だって5万円とかそんなもんです。

物件買うとき100万円指値したら18年間無料で会社経営できますｗ

それで税金面のメリットを享受できるのです。

所有物件が１棟２棟ならそれですら無駄な経費かもしれませんが、

本業収入くらいを目指した時点で

「この物件買ったら減価償却も考えて税金がこうだから青色申告もあるし

うんたらかんたらぁ～」ってちまちま考えずに

自分に逃げ場を与えないためにも

作っちゃいましょう会社。

先に個人で購入したとなれば

会社作っても会社で所有するには

個人から物件を買わなきゃなりません
（所有しないやり方もあるにはあるが）

って自分、本業のガス会社とは別にダブル本業計画掲げといて

現在まで３棟とも個人所有やないかーーーい！！ｗｗ

そうなのです。

只今わたくし絶賛後悔中でありますｗｗ

結局どっちにして良いかよくわからなかったので

得意の優柔不断さが出てズルズル悩んでるうちに

問題を先送りして３棟目まで来てしまった感じです。

残念な人状態ｗｗ

ゆるい感じで大家やってますｗ

ここに来てやっと会社作ることにして

司法書士先生のところへ。

１枚っぺらのアンケート用紙みたいなのに記入すれば

できちゃうみたいです

自分の会社ｗｗお手軽ｗ

もちろんこの後やる事はそれなりにあるんだけど

踏み出してしまえばあとは淡々とやるだけ。

建美家コラムニストの張田満様の言う

「１分だけやろうか！」

の真意のひとつなのではないでしょうか。

もっと早くやっときゃあ良かったです。

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posted by silvia180oya at 21:25| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産

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プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

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