2017年10月28日
☆所有物件紹介（２号棟）☆
2016年11月末に購入した2号棟
スペックは
軽量鉄骨造2LDK×8戸（満室→2017年11月現在満室）
築23年
駐車場部屋数×３台以上可能
表面利回り15％
北海道北広島市（閑静な住宅街）
＜A Href＝"https://www.kenbiya.com/pp2/h/hokkaido/"＞建美家＜／A＞ に出ていた物件です。
大家になりたての頃にかかる病気
物件買いたい病
例外なく私もなりまして
１号棟を買えると決まったあたりから
まだ決済も終わってないのに
もう次が欲しくて欲しくてパソコンとにらめっこ。
余裕をもってゆっくり買い進めて行こうという戦略でしたが
毎日新着物件全てを舐めまわす日々。
欲しい物件は数多くあるものの
2016年と言えば（今もだけど）ひたすら価格が高い。
1号棟買ってから3ヶ月経過したところでこの物件が建美家で登場。
実際は3ヶ月しか経ってないのに毎日毎日ポータルサイトで全ての物件見て
終わったら仕事中も隙あらば成功大家さんのブログ見て（自営業の特権ｗ）
夜は不動産絡みの本読み漁って（基本週2冊）
休みの日は売りに出てる物件見に行って
（問い合わせてではなく、現地行ってイメトレするだけｗ）
ってことを繰り返していたので体感は長かったぁ・・・
何度も試算して
LPガスの利益を合算すればどれだけ収益が出るのかも考え（銀行説得用）
1棟目同様、メインバンク本部の融資承認もらってから買い付け
そのままでも全額融資OKとのことでしたが
利回り15％ジャストになるよう200万円指値して買付証明送付しました。
手紙とまではいきませんでしたが、
建美家コラムニストの＜A Href＝"https://www.kenbiya.com/column/harita/33/?ac=UL"＞張田満様の記事＜／A＞ を参考に
（ごめんなさい、ほとんどまるパクリｗ）
買付証明書の備考欄を大幅に増やして情熱を書き込み・・・
押し戻される事もなくあっさりOK
実際もうちょい行けたと思う(-_-;)
晴れて2号棟ゲットしました。
今回も悠長にやっていたので、
物件出てから買い付け入れるまで2ヶ月近くかかってしまったｗ
ちなみにこの1年誰も退去せず満室のままなので
退去後の客付けポテンシャルが未知数…
ただ、退去もなく修繕やトラブルも今まで何もないので
現状1番の稼ぎ頭です(。-∀-)
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スペックは
軽量鉄骨造2LDK×8戸（満室→2017年11月現在満室）
築23年
駐車場部屋数×３台以上可能
表面利回り15％
北海道北広島市（閑静な住宅街）
＜A Href＝"https://www.kenbiya.com/pp2/h/hokkaido/"＞建美家＜／A＞ に出ていた物件です。
大家になりたての頃にかかる病気
物件買いたい病
例外なく私もなりまして
１号棟を買えると決まったあたりから
まだ決済も終わってないのに
もう次が欲しくて欲しくてパソコンとにらめっこ。
余裕をもってゆっくり買い進めて行こうという戦略でしたが
毎日新着物件全てを舐めまわす日々。
欲しい物件は数多くあるものの
2016年と言えば（今もだけど）ひたすら価格が高い。
1号棟買ってから3ヶ月経過したところでこの物件が建美家で登場。
実際は3ヶ月しか経ってないのに毎日毎日ポータルサイトで全ての物件見て
終わったら仕事中も隙あらば成功大家さんのブログ見て（自営業の特権ｗ）
夜は不動産絡みの本読み漁って（基本週2冊）
休みの日は売りに出てる物件見に行って
（問い合わせてではなく、現地行ってイメトレするだけｗ）
ってことを繰り返していたので体感は長かったぁ・・・
何度も試算して
LPガスの利益を合算すればどれだけ収益が出るのかも考え（銀行説得用）
1棟目同様、メインバンク本部の融資承認もらってから買い付け
そのままでも全額融資OKとのことでしたが
利回り15％ジャストになるよう200万円指値して買付証明送付しました。
手紙とまではいきませんでしたが、
建美家コラムニストの＜A Href＝"https://www.kenbiya.com/column/harita/33/?ac=UL"＞張田満様の記事＜／A＞ を参考に
（ごめんなさい、ほとんどまるパクリｗ）
買付証明書の備考欄を大幅に増やして情熱を書き込み・・・
押し戻される事もなくあっさりOK
実際もうちょい行けたと思う(-_-;)
晴れて2号棟ゲットしました。
今回も悠長にやっていたので、
物件出てから買い付け入れるまで2ヶ月近くかかってしまったｗ
ちなみにこの1年誰も退去せず満室のままなので
退去後の客付けポテンシャルが未知数…
ただ、退去もなく修繕やトラブルも今まで何もないので
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