2019年05月20日
入居状況分析
こんばんは、オフィスRです。
2019年5月現在の入居状況
1号物件 4/4
2号物件 7/8
3号物件(戸建) 1/1
4号物件 A棟 8/8
B棟 8/8
-----------------------------------------------------
合計 28/29
空室は全体で1室だけですが、入居率は96.6%です。
まだまだ母数が少ないので空室1室あるだけで入居率は4%近く下がってしまいます。
2号物件は昨年から入居者決まったら退去者が出るというシーソーゲームにはまり、繁忙期が終わるまでに半分入れ替わってしまいました。繁忙期最後になんとか満室になったと思ったら、4月中旬退去という一撃で撃沈。早期で入居付できる気がしません笑。
そして一度退去が出ると、ただでさえ空室が出てキャッシュフローが減っているところにリフォームや広告費がかかってきます。2号物件単体で見ればCFがマイナスの月も出てしまいました。長い目で見れば全く問題ありませんが、初めて買った物件が買ってすぐにこの状況になったと想像するとちょっと恐いですね。出鼻くじかれて嫌になっちゃいそうです笑。
やっぱり簡単には空室が埋まらなくても、一度入居したら中々出て行かない(行けない)方向性で作戦立てていこうと思います。
今回初めて入居率なるものを出してみましたが、この96%という入居率、、、
明日モロくも崩れ去りますwww
89%になってしまいますw
でもいいのです。
この入居率の下落は退去があわけではなく、空室だらけ物件の決済!
詳細は決済後。
2019年5月現在の入居状況
1号物件 4/4
2号物件 7/8
3号物件(戸建) 1/1
4号物件 A棟 8/8
B棟 8/8
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合計 28/29
空室は全体で1室だけですが、入居率は96.6%です。
まだまだ母数が少ないので空室1室あるだけで入居率は4%近く下がってしまいます。
2号物件は昨年から入居者決まったら退去者が出るというシーソーゲームにはまり、繁忙期が終わるまでに半分入れ替わってしまいました。繁忙期最後になんとか満室になったと思ったら、4月中旬退去という一撃で撃沈。早期で入居付できる気がしません笑。
そして一度退去が出ると、ただでさえ空室が出てキャッシュフローが減っているところにリフォームや広告費がかかってきます。2号物件単体で見ればCFがマイナスの月も出てしまいました。長い目で見れば全く問題ありませんが、初めて買った物件が買ってすぐにこの状況になったと想像するとちょっと恐いですね。出鼻くじかれて嫌になっちゃいそうです笑。
やっぱり簡単には空室が埋まらなくても、一度入居したら中々出て行かない(行けない)方向性で作戦立てていこうと思います。
今回初めて入居率なるものを出してみましたが、この96%という入居率、、、
明日モロくも崩れ去りますwww
89%になってしまいますw
でもいいのです。
この入居率の下落は退去があわけではなく、空室だらけ物件の決済!
詳細は決済後。
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