はじめての中古住宅売買体験とその後のはなし　＋お金のやりくり

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トヨタホーム　60年保証
タマホーム　　60年保証
セキスイハイム　60年保証
ミサワホーム　構造体　35年保証
一条工務店　30年保証
積水ハウス　初期30年　有料点検・有償工事で永年

ハウスメーカーのホームページを見ると、
どの会社も、建築後、引き渡し後に長期保証を行うことを記載しています。

もし、そのハウスメーカーの保証期間に他の人に
住宅を売却した場合はどうなるのか？

そもそも、ハウスメーカーの保証は、
各メーカーの定期的な点検や、補修、メンテナンスを受けることが
条件になっています。

定期点検は無料としているところが多いですが、
メンテナンスや補修には、通常費用が掛かります。
各ハウスメーカーによる補修は、
一般的に割高に
なりがちですが、その住宅を建てた会社の対応なので、
見合った適切な補修、メンテナンスになると思います。

長期保証の対象は、構造部分、屋根、外壁、シロアリなど
部分部分が対象になっています。
各部分に対してハウスメーカーの点検、ケアを受けないと
その部分の保証はなくなってしまいます。

保証を続けたいのであれば、
ハウスメーカーの優良顧客であり続けないといけない仕組みになっているわけです。
もちろん、保証をあきらめれば
別の業者さんにお願いすることも自由です。
ただそうなると、折角、それなりに割高なハウスメーカーの家を建てた
メリットも半減してしまうかもしれません。


そんな、ハウスメーカーの家をもし売りに出すなら．．．
中古住宅の広告には、建築したハウスメーカーの名前が
セールスポイントとして書かれていることもよくあります。

確かに購入する側にも、見知った会社が建てた家だと説明されたほうが安心感があります。

肝心の保証ですが、もし、売却前のオーナーが適切なメンテナンスを
ハウスメーカーできちんと定期的に受けていれば、
中古住宅の売買によりオーナーチェンジとなっても、
各ハウスメーカーの長期保証は引き継がれる仕組みは準備されているようです。

中古住宅の購入者が、
ハウスメーカーに連絡をして、
オーナーチェンジの手続きをすれば、受け入れてくれるのが普通のようです。

ということは、
ハウスメーカーの建築した中古住宅を購入する場合には、
何を直した、メンテナンスしたという修繕履歴を見るときに
どこか別の業者で対応したのか？
元々の建築したハウスメーカーで行ったのか？
そして、メーカー保証は、どのような状態になっているのか？
確認しておくべきだと思います。

僕自身も中古住宅購入後に気が付いたことで、
僕が、ハウスメーカーの中古住宅を購入した際には、
そのような説明は、仲介不動産業者からも、売り主からも全くありませんでした。
ちなみに、住宅売買の契約書には、メーカー保証のことなんて、
一行も書かれていませんでした。

〇〇ハウスで建築。
この一言に魅力を感じて、
中古住宅購入を検討する際には、
長期保証の状況を必ず確認してください。