はじめての中古住宅売買体験とその後のはなし　＋お金のやりくり

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外壁塗装の見積もりに来たS社の営業マンに
家の屋根は塗装に適してない。

カバー工法での工事にしたほうが良いかもしれないと言われました。
ネットで見てもらえば、その情報も確認できますと言われたので、ネットを調べてみました。

簡単にいうと、
20年ほど前に出始めた
アスベストを使用しないスレート屋根材の内、以下のものは
30年ほどで塗装してもボロボロになるので、
塗装するだけ無駄という内容です。

あと、塗装のために職人さんが上に載っただけで、
パリパリに割れてしまうと言われました。

塗装できない屋根材。
・パミール
・コロニアルNEO
・レサス
・グリシェイドNEO
・エコシンプル
など他にもネットを調べると出てきます。


そして、ネットでも
費用を抑えた塗装に代わる代替えメンテナンスは、
屋根のカバー工法だと多くのサイトが言っています。
今ある屋根の上に薄い金属の屋根をもう一枚かぶせて載せるイメージでしょうか。
屋根の張替えよりも費用を抑えられて、断熱効果もあってメリットあるというようなことをうたっています。

逆にデメリットは、
家に荷重がかかって地震に弱くなるなどとされています。
検索で出てくるページは、
どうも、カバー工法の宣伝ページが多くて
本当の所のメリット、デメリットはよくわかりません。

そもそも、
本当に再度の塗装のできない屋根材が
存在するのかというところですが、
S社に屋根材の指摘をされた後に
Y社に
その指摘をされた旨を聞いてみました。
すると、屋根材のメーカーに確認して、
塗装をしても問題ないと回答を受けたと説明されました。
まあ、塗装するのは自由だけど、耐用年数が伸びるか？
塗装によってメンテナンスという望んでいる効果が得られるのかの回答されていないので
結局よくわかりません。

僕の考えでは、
該当の屋根材は、世に出てから20年。
確かに環境によって、ボロボロになっている家もあると思います。
ただ、すべての家がそんなにボロボロになっているのであれば、
建築したハウスメーカーで、リコールしたり、訴訟をうたれたり
ネットで検索してもっと話題になっているはずだと思います。

検索しても、その辺が出てこないということは、
結局、塗装をした結果すべての家が同じように
ボロボロになるのかわからないし、
10年先の屋根材がどうなっているのかなんて、グレーで分からないってことだと思います。

毎年、気温も上がっていたり、
地震、台風など、以前よりも家への負担も増してると思うので、
分からないのだと思います。

塗装できない屋根材。
全く嘘とは思わないけど、
やっぱり、より業者に儲けのある、カバー工法に誘導する
営業トークの一つか？と今は考えています。

５月の初めに見積もりの申し込みをした外壁塗装工事の５社
I社、K社、Y社、F社、S社
すべて、現地調査が完了しました。

早いところでは、見積のための現地調査から2週間ほど経過しましたが、
見積もりの結果が来たのは、
前回、無関係別人のデータメールが送られてきた
Y社だけです。
Y社は、110万から150万程度の幅のある見積もりを提示してきました。
前回のメールご送信のこともあり、
現地調査はそこそこに定型的な金額を機械的に送信してきているのでは？
と少し心配になります。

ちなみに
現地調査と言って各社が行っているのは、
家の側面図等のコピーを見せてと言われたり、
家の外周を計測したり、足場がかけられるか、車が止められるかを確認したり、
複数写真を撮って帰っていきます。

屋根の状況確認については、
Y社とF社はドローンで空撮。
他の業者は、自撮り棒の長いようなもので撮影していました。

どの業者も1，2人で訪れてきて、
20分程度の作業。
家の中に上がることなく、玄関で応対して後日、見積書を作成してお届けしますと話し、
調査を終えて帰っていきました。

調査に来るのは、
どの業者も営業担当というような方で、
現場で実際作業をしている方とは
別の方が来られているようです。

現地調査の時点では、
あまり積極的に家の状態や、
金額については、お話しされませんでした。

また、特にいつまでに工事をしなくてはいけないのなどの詳細な聞き取りもなく、
割とドライな印象です。

見積もりだけで、
料金を請求することなくどこも無料ということになっています。
ただ、実際にドローンを飛ばしたり、
時間を作って家に見に来てくれているので、
多少請求してもらったほうが、
逆に良いのでは？と思ってしまいます。

なぜなら、
結局、こういう調査営業の料金も
工賃に上乗せされるというっことなんでしょうから........

僕のように、複数社に見積もりを依頼すれば、
依頼を受けなかった業者は
見積もりにかけた人員や費用は無駄になるわけで、
どこかで帳尻合わせをすることになります。

そうなれば、僕がどこかの業者に依頼をすれば、
他の方の見積もり料金の一部も支払うことになる。
それだったら、見積だけでも料金を取ったほうが、
仕組みとしては理屈に合っているような気がします。

外壁塗装含めて、リフォームは住宅購入と同じように
複数回経験するわけでもなく、条件がタイミングや物件、工事内容によって変わります。
そうなると、どうしても料金内容が不明瞭というか、適当になります。

そんな中、損したくない。
そう思うと、なかなか判断するの難しいです。

最初の申込から2週間。
今のところ、I社、S社、K社、F社、Y社は、
見積申し込み済みとなっています。

I社、Y社、K社、S社は、家の現地調査は完了しました。
F社は、延期になったので現地調査は来週の予定です。

まだ、各社ともに
正式に見積は出ていません。

Y社は、
不在時に見積もりに来てくださったので、
お聞きできませんでしたが、
I社、S社、K社
の現地調査担当者に概算でいくらぐらいになりそうか確認すしてみました。
各社の金額は、
I社、120万〜150万
S社、120万〜160万
K社、100万〜130万
とのお話でした。

工事内容は、
今のところ、同じような感じですが、
S社に関しては、屋根の吹き替えを勧められました。
屋根素材まで図面で確認したところ、塗装に適していない素材であると言われました。
塗装前の高圧洗浄で、屋根素材が割れてしまう可能性があるとのことでした。
もし、今回塗装しないのであれば、
吹き替えしないで次回の外壁塗装工事の時でもいいのではないかとのことでした。

現地調査に訪れた各社の社員の方は、
非常に礼儀正しい方ばかりでした。
実際的な見積に関するような、具体的な説明や金額の提示、
素材の説明などもあまりありませんでした。
見積完成時に、再度、説明に来ますという会社と、
郵送で送付してくれるとの会社とそれぞれでした。

実際の金額は、いくらになるかわかりませんが、
思ったほどに各社の金額の差がないのは
正直、意外でした。

今回依頼しようとしている
シリコン塗料でも、いろいろな種類があるみたいですが、
何が良いのか？
金額なりに良いものなのか？
どのくらいの耐久性があるのか？
説明を見ても、良し悪しを判断するのは、なかなかわかりずらいです。

各社の見積もりがどんなものになるのか楽しみです。


ところで、Y社との連絡の件で、
驚いたことがありました。

担当の方からメールが来たのですが、
私とは全く関係のない方の
屋内のリフォームの情報が書かれてきました。
これだけ個人情報の保護が騒がれる時代に
ガード甘くこんなのが送られてくるなんて
びっくりしました。
会社ではなく、担当の方の心がけ次第の部分があるとは思いますが、
全国展開している会社なのに大丈夫かなと心配になります。

実は、私も家の住所の書かれた
図面をメールで送信しています。
その送信したメールについて、営業担当に聞くと、
届いたのか？内容が確認してくれたのか？
あいまいな回答です。
届いたのか？届いてないのか？も全くあいまいな回答です。
見積もりは来てくれるというので、
お願いしますが、このまま塗装工事を依頼するのは
ちょっと心配です。

見積依頼をした外壁塗装工事会社から見積もりのための調整連絡が入ってきました。

一番早く入ってきたのはY社。
ネットで申し込みをしてすぐに担当からメール送信があり、
かつその日のうちに電話連絡がありました。
そして、電話で自宅の広さなどをヒアリングされ
通常であればいくらかかりますとの大体の金額目明日を提示されました。

合わせてリフォームで必要な場所はないか？などヒアリングも受けました。
そして、見積のために現地確認をしたいと言われました。
平日は、時間が取れない旨を伝えると、平日立ち合いなしでも可能だと言われました。
立ち合いなしで見てもらって構わない旨を伝えると、
日付けを調整して再度連絡しますとのことで電話終了。

そして、その数日後に家の平面図と建物の高さなどが分かる図面を写真で送ってほしい旨メールが来ました。
メールで送信しましたが、お礼の連絡含めて返信なし。
今の段階でいつ現地調査に来るのかも連絡はありません。
初動は早かったのですが、なんだか肩透かしです。


S社、K社、F社は、メールで見積予定日を示してきたので、
見積申し込みから家2週間後の土曜日で約束となりました。
もちろん各社とも時間はずらして約束しました。

しかし、F社、一度約束したにも関わらず、
その日は別の約束が入りましたと、
お客相手には少々信じられないメールが来ました。
再度、1週間後に見積もり現地調査の約束をしましたが、
今の時点では、よほど良い条件が示されなければ
この会社とは契約ないなと思っています。
少々馬鹿にされたていると納得できない対応です。

そして、
I社先日電話があり約束して、
本日、見積のための現地調査となりました。
13：00約束で、時間ちょうどにいらっしゃいました。
家には上がらずに外回りのみ20分ほど確認されました。
図面等の提出は求められませんでした。

感じの良い応対で、近所で請け負ったお宅がないかをお聞きすると、
何件か教えてくれました。
金額もいくらくらいになるか？
概算をお聞きすると、130万くらいかな？と概算金額も回答してくれました。

また、近所で最近外壁塗装を行っているお宅があってそのお宅と同じような
仕上がりにできないかと聞くと、
想定していた、一般的な塗料ではないけど、
見積もりは出せるとのこと。
ついでなので、お願いする。

持参した名刺は、全国的に展開しているスーパーI社のリフォーム部門を示す表示。
実際に見積もりに来たのは、現場作業の職人さんではないようでした。
正式な見積金額が一体いくらになるのか？
非常に楽しみです。

近所のショッピングセンターに買い物に行った際に
ポスターにて住宅外壁塗装の割引が宣伝されていた。
見積金額より、10万円割引。
その代わりに、写真を広告に利用させてもらうというもの。

この写真をホームページや、会社の宣伝チラシに乗せさせてもらうので
特別に割引します。という言葉。
以前にも聞いた。
訪問してきた営業マンが、この言葉で特別感を出して塗装契約を結ばせる方法。
以前、僕が契約後に不審に感じてクーリングオフしたやつだ。

今回、懲りずにこの言葉につられて、
そのショッピングセンターで外壁塗装工事の見積もりを申し込む。
見積もりの申し込みをした際に、
キャンペーンは、人数限定であと2組様ですよと、
若干急いで契約を結ばせるような不安な言葉はあったが、見積を申し込んだ。

契約ではないし、
無料見積もりだけならいいかというのと、
今回は、飛び込み営業ではなくて
こちらからの申し込み。
大手の企業だし大丈夫と確信しての申し込み。

見積もりを申し込むと、
後日、実際に工事を請け負う下請け業者の担当の人が
現地確認して正式に見積金額を出してくれる予定となる。

申込から、
大体、1週間以内に見積担当の業者さんから電話をもらえるとの説明でした。


自宅に帰り、
この機会に外壁塗装を真剣に検討するべく
他社にも見積もりを申し込む。

今回見積もりを申し込んだのは以下の5社

S社
ちょこちょこ地元の地域新聞に公告が入る業者。
新聞折込なども入っているし、割と大きな事務所を構えているので安心できそう。

K社
全国チェーンのホームセンターを運営する会社。
各種リフォームも受け付けている。

Y社
電気小売りを行っている会社の住宅部門。
リフォームも行っている。

Ｆ社
リフォーム専門の業者。
多くの下請けを使っている。一応全国的な損保会社のグループ企業らしい。

I社
ショッピングセンターなどを運営する大手企業の部門。

他に地元の塗装業者なども検討したが、
以前に塗装を依頼した業者価格は安かったが、
仕上がりに不満があったので、今回は大手リフォーム業者を使うこととしたので
見積もりは申し込まなかった。

あと、ネットでよく見る
全国的に小さな業者が集まって相互に組合のようなものを形成している
または、業者を取りまとめているサイトには見積もりを申し込みませんでした。
これは、結局仕上がりに不満があっても、
取りまとめているサイトや業者は相談に乗ってくれないようなのでやめました。
あえてひどい言い方をすると、
良い塗装業者さんに当たればいいけど、
外れると仕事があまり取れないような、あまり望ましくない業者に依頼することになったら困ります。


依頼した5社メール等で返信はありましたが、
詳細は電話で日にち等を調整しましょうのような対応。
今のところは、一旦連絡待ちです。

自宅のすぐ近所の一人暮らしの年配女性の住む戸建てが売りに出された。
格安1500万円くらい。
僕の知る限り2000万円オーバーで通常売買されてもおかしくないような物件です。
築年数10年未満。ハウスメーカーの注文住宅。
年配一人暮らしのため、室内の痛みもなく、築年浅いにも関わらずに外壁塗装や室内メンテナンスを定期的に行っているような物件です。

よほど売り急ぐ事情があったのか、かなりお得な物件です。
正直、この物件もしも売りに出されるの知っていたら僕も欲しかったくらいです。
賃貸に出しても、当分メンテナンスもいらないくらいの状態だし、
実際に近隣の賃貸物件もこの春のかなり入居が決まっているような状況で
需要もあるのでほしいくらいでした。

なぜ売りに出したのか？
すでに家主は引っ越してしまったので、理由はわかりません。
事情通の近所の人に聞いても、息子と同居を決めたのでは？程度のうわさ話しか情報はありませんでした。
一体何なのでしょう？

この物件、近所の不動産屋さんに昔ながらのポスターが貼ってあることで
売りに出されていることに気が付きました。
ただし、すでに売却済みになっていた。
ネットの広告もチェックしましたが、検索してもすでに出てきませんでした。

ということは、やっぱりお買い得物件なので
売りに出されたときにはすでに、大体買い手が決まっていたような状況だったのかもしれません。
知り合い同士の売買で、手続きだけ念のために不動産業者を通したなんてパターンかもしれません。

購入したのも、きっと近所の人だと思います。
僕の周りにも、もともと住んでいた近所や、
子供の親同士の繋がりから家の売買の話が進んでかなりお得に家を手に入れた人何人かいます。

この場合、売る側は知り合いなだけに強気な価格設定もできないので、
相対的に割安な価格になります。
となると、買う側ももう一声なんてせこいことを言わなくてもいいくらいに
お得だし購入時にいろいろな費用負担や、引っ越しの時の便宜などを考えて
温和にいろいろな条件も受け入れるのですごくスムーズに売買が完了するみたいです。
不動産業者は、本当に後日のトラブルに備えて契約書の作成と測量や登記などの手続きを行うだけのような状態です。

もしも、お得に自宅を手に入れたいなら、
知り合いから譲り受けるのがもっともお得な入手方法だと思います。
逆に売るときには、手間でなく売値を重視するなら知り合いは避けたほうが良いです。

もし今の生活圏に
新たな住居を探しているのであれば、
不動産業者だけでなく、知り合いや友人など広い範囲に
自身が引っ越しを希望していて、新しい物件を探していることを
話しておくことをお勧めします。

ちなみに、賃貸物件に関しても
友人知人に特別に格安で貸しているなんて人もいるので、
賃貸の場合も、条件の良いところに移りたいのであれば、
周囲に話しておくことをお勧めします。

それにしても、今回の物件惜しかったです。