はじめての中古住宅売買体験とその後のはなし　＋お金のやりくり

最近の住まい探しは、
昔ながらの不動産業者さんにお任せのパターンよりも、
自らインターネットの検索を利用して積極的に
物件を探す場合が多いと思います。

僕は、だいたい
「中古住宅」+「地域の名前」や「新築」+「地域の名前」
のような感じで検索をかけています。

検索結果は、
ホームズ、スーモ、アットホーム
などが表示され、それらのページを順番に眺めています。

物件を探し始めた当初は、
掲載された情報は、僕にとって初見のものばかりで、
興味津々、どれも新鮮に映ります。

だけど、
物件探しをしばらく続けていくと
同じように検索をかけても、
思うほどに、新しい物件ってなかなか登場しません。
それだけに、新しい物件が掲載されると、
やっぱり、目を引きます。

反対に、
いつ見ても、ずっと掲載され続けている物件も存在します。
実際に自分が内覧をしたり、外観を確認しに行った物件だと、
「あそこまだ、売れてないんだー」
などと、自分が売主でもないのになぜか親近感をもって
動向を追ってしまったりします。
売却価格が下げられていたりすると、
「あの家、また下げた。いくらになった。」
などと、物件が売却されて掲載が消えていくのを追っていると
独自の相場観ができてきたりします。

そんな中、
ホームズ、スーモ、アットホーム
などを眺めていても、
まったく売れていけない物件もあります。
３年前からずっと掲載されているものもあります。

売れない物件は、
著しく場所が悪かったり、
土地の形が悪かったり、
売却理由が事件や事故だったり、
様々です。

でも、
究極的には、様々な悪条件を踏まえても
納得できる金額にすれば売れていくので、
価格設定に失敗しているのが原因です。

極論を言えば、
駅まで歩いていけないくらい遠くても、
３０坪の土地を１円で売るよと言えば、
買わない人もいるでしょうが、買う人も必ず現れます。

だから、
売れるまで、大概の物件は
５０万、１００万と定期的に値段が下がっていきます。
その過程で、買いたい人が現れたら売れていくということです。

僕の地域でも、
気になる売れていかない物件があります

現在の価格は２４８０万円
新築後、未入居で４年が経過しています。

この物件、実は新築の時点で、
内覧に行きました。
当時、価格は3180万でした。

新築なので、
きれいだし、駅からは少し遠いのですが、
駐車場もあるし、角地だし、
車も横づけできるくらいの広さの道路に面しているし、
住宅性能保証もついているし、
住宅地にあって立地も悪くないし、
正直、購入しても良いかなって思っていました。

検討結果、通勤に少し駅まで遠いので、やめたのですが．．．．

その後、値段を下げていくも、
まったく売れずに、今に至る状況です。

これも、結局最初の価格設定が悪かったんだと思います。
条件悪くても買ってしまおうという絶妙な価格にしないと売れないということです。

ちなみに、
新築物件も１年間買い手がつかないと
新築とは表示できなくなります。
築後未入居物件という、
逆になんだか訳ありみたいな表示に代わります。


だけど、
不動産を今日から、
僕が探し始めて、この２４８０万円の広告を
目にしたら、買ってしまったかもしれません。

だから、
物件探しはタイミング。
出会い。
などと言われるのかもしれません。

でも、
実際に、この値段でも売れず
買ってしまおうという人が現れないのは、
何か隠れた秘密でもあるんでしょうか？

そんな秘密のある物件を知らずに購入して
後で入居後に知るのもつらいので、
購入前の調査にはやはり、ある程度の時間を掛けたいところです。






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