令和をどん欲に！おたのしみ情報局

実物資産として最も大きな選択肢となるのが不動産です。

投資物件として、一軒家あるいはアパート、またマンションの一室を購入し、入居者からの家賃収入を得る投資手法が、サラリーマンや公務員等の間でも広く行われています。





ローン返済を上回る家賃収入で負担ゼロ

実物のやり取りであるため、ネットのみでは取引が完結しない不動産ですが、その道のプロである、信頼できる管理会社をみつけることができれば、面倒な手続き等は全て行ってくれます。

購入費についても、低利でローンを組むことができることがあります。

金融資産の購入にローンを利用することはほぼ不可能ですが、不動産等であれば、マイホームの購入と同じようにローンの利用が可能です。

月々のローン返済額が数万円であれば、若いサラリーマンでも毎月貯金するように投資にチャレンジできます。

不動産の購入では、ローンを組むことが多くなります。つまり家賃収入を得ながら、毎月のローン返済と管理・修繕費を負担するビジネスモデルとなります。

単純に考えると、月々の家賃が返済額等よりも多ければ、手元には月々キャッシュが残り、ローン完済後には家賃収入をそのまま得ることができます。

しかも、手元には不動産が残ります。そのまま家賃収入を得ることもできますし、売却することもできます（ローン返済中でも売却することはできます）

不動産の経営リスクを低減するためには

不動産投資の特徴は、金融資産への投資と比べ「経営」の側面が強いことでしょう。

「お客様」である入居者を意識しながら、魅力ある物件を購入、提供することが求められます。

また、金融資産の管理にはほとんどお金がかかりませんが、建物には管理費・修繕費等がかかります。

収入と諸費用を比べながら投資する必要があります。






経営には当然リスクがあります。不動産投資もまた例外ではありません

もっともポピュラーな不動産投資であるマンション・アパート経営のリスクとして考えられるのは、まず空家リスク。

入居者が決まらなければ家賃収入を得ることができず、定期収入はゼロ。管理費が出ていけば手元のキャッシュが尽きてしまう危険があります。

また、しっかりと入居のある物件であっても、退去から次の入居者決定までにどうしても空き家の状態が生じます

そして、部屋や設備の老朽化、不具合にともなう管理費、修繕費も心配なところです。

割安な不動産を購入すること、条件の良いローンを組むこと、入居者を絶やさないこと、管理・修繕を適切に行うこと、場合によってはリフォームによって資産価値を向上させることも検討対象となります。

ちょっと難しそうにも感じますよね

しかし、全く未知の事業とはいえないともいえます。というのも住まいは全ての人にとって身近なもの。


自分自身の生活感覚から得られる「どんな部屋が求められているのか」「どんな物件に人気があるのか」「どんな部屋はNGか」といった考えを、投資戦略につなげることができます。

また、その生活者としての感覚を、プロの視点でしっかりサポートする管理会社、仲介会社の選択も、大きく成否を分けることとなるでしょう。

株価や外貨などの金融資産、あるいは貴金属の価格は、どのような要因で変動しているのかわかりにくいもの。遠い世界で起こっているようにも感じられ、投資したあとはひたすらに値上がりを祈るのみになりがちです。

一方で不動産は、売るにしても貸すにしても、経営者として未来を切り開いていく感覚があります。

特に自分自身の意志で資産を増やしていく意識の強い人にとって、これこそが不動産経営の醍醐味といえるでしょう。

資産運用の手段として、日本円・外貨預金、FX、株式投資、投資信託など金融資産が一般的。

金融資産のほかもう一つ大きなくくりとして、不動産や自動車、貴金属や美術品のような実物資産への投資があります。

実物資産への投資は、とかく金融資産と比べ「ハードルが高い」といわれがちです。これはどうしてなのでしょうか。

実物資産投資の高いハードルの理由
ハードルのひとつは、市場へのアクセス方法がわからないこと。

金融資産は手に入れやすく、ネットでワンクリックで売買できるものも多い。

一方、実物資産は「もの」がありますので、金融資産に比べ、どうやって買ったらよいのか、またどのように売ったらよいのか、一般の方にはわかりにくいのです。

購入額が比較的大きくなるものが多いのもネック。

特に不動産は、数百万円、数千万円の資金が必要となることが多く、資金が少ない人は、「自分にはとても無理」とはなから諦めてしまうことが多いのです。

実は難しくない？実物資産のメリット

実物資産の最も大きな強みは、利用価値のある「もの」を手にすることができることです。

使えるものですから、株式のように価値がゼロになり「紙切れ」になるリスクはありません。

そして実際に使えるものが手に入ることの最大の強み。

自分で使うことができるとともに、誰かに貸し付けて継続的に利益を生み出すこともできます。

現物資産の「ハードル」が高いと思われていること自体にもメリットがあります。

ネットで簡単に購入できる金融資産は、ハードルが低いだけに参加者多くなるため、良い商品があるとすぐに価格が上昇し、割安なものを探すのが難しくなります。

いっぽう現物資産は、参加者が比較的少ないため、最初からライバルが少ない。

投資対象を探す方法を身に着け、購入するという、最初のハードルさえ超えることができれば、お値ごろな投資物件を見つけるチャンスが多くなる面があるのです。

確かに株式を買うよりもハードルが高いのは確かです。しかし、適切なアドバイザーに投資方法のアドバイスを受ける方法もあります

また、不動産などでハードルとなる価格の高さに関しても、ローンをうまく使うなどの方法でまかなうことができることがあります

ローンは、サラリーマンや公務員など定期収入がある場合には割と審査が通りやすく、月々の返済額も金融資産の積み立てを行う感覚で行えるくらいに抑えられることがあります

心理的ハードルの高い不動産等への投資ですが、一度体験して見たという人に聞くと、思ったよりも難しくない、金銭的負担を抑えながら実施できる、といった声も多く、多くの人が思うよりも決してハードルは高くありません。

他の投資手法とともに選択肢として不動産などの実物資産への投資を考慮してみてもよいのではないでしょうか

山梨県、富士五湖の西湖で淡水魚「クニマス」が、２０１２年の調査開始以来最多の生息数を確認しました

クニマスの繁殖や研究を行う県水産技術センターが発表したもので、おととしの生息数の推計は１万７０００匹あまりと、県の調査開始以来、最も多くなったとのことです





さて、このクニマスですが、西湖で発見されたのは１３年前

もともとは秋田県の田沢湖にしか生息していないといわれ、人間による乱獲により、1940年、「絶滅」が確認されていました


この魚が、遠く離れた山梨県の西湖で発見されたのは2010年のこと。
東北秋田から遠く離れた西湖での発見は、ニュースなどで大きな話題となりました

その発見に大きくかかわったのがおなじみさかなクンなのです



京都大学の中坊徹次教授が、さかなクンにクニマスのイラストの制作を依頼したところから、奇跡のストーリーがはじまります。



さかなクンは、参考のため、全国からクニマスに近い種であるヒメマスを取り寄せることにしました。



なお、クニマスはヒメマスと同じように、ベニザケの陸封型（海にわたらず淡水で過ごす魚）と考えられています。
同じ種であっても生息地などの生育環境により、個体にはさまざまな特徴が出ますから、似た環境の西湖のヒメマスを取り寄せたわけです


しかしそこでさかなクン、西湖から取り寄せたヒメマスに他と異なる個体を見つけます。

え、これ、クニマスでは？

さかなクンは、中坊さんにその魚をみせ、大学で遺伝子の分析等を行った結果、この個体がクニマスであることが判明したという経緯です。



田沢湖とは遠く離れる西湖で生育したヒメマスについて、「これはクニマスでは」と直感したさかなクン、さすがとしかいいようがありません。



ではなぜ西湖にクニマスがいたのか

その原因として考えられるのは、1935年に行われた、西湖でのクニマスの放流事業。そこで放流されたものが、代々命をつないでいたということなのですね。



西湖では、同地でクニマスが生息していることを確認、さらに人工増殖を行いました。そして2012年以来毎年、試験採取や遺伝子解析により生息数を推計しています

またクニマスの故郷である秋田の田沢湖に戻す事業も行っています。田沢湖の水質改善も地域を挙げて進め2013年3月7日、人工増殖したクニマスの稚魚10尾を田沢湖に送り、無事里帰りを果たしています。


参考資料　「クニマスは生きていた」