サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

おはようございます、アントレです！

いやー、やりましたねぇｗ

前回のコロンビア戦は、正直、運もあったと思います。
前半開始直後で相手が1人退場でしたからねｗ

今回は、粘り強さが光りましたｗ

この強さは本物かもですね〜ｗ

こんなに勇気をもらえることは中々無いですね。

次のポーランド戦もきっちり勝ってこの調子で是非とも決勝T進出してもらいたいです！

我々発電家も頑張りましょう〜！！

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度々アントレです！

徳島県で21円賃貸案件が出て来ましたのでUPしますｗ

主なスペックです。

・パネル約100Kw2基
・初年度利回り12.4%（2基平均）
・売電単価21円
・土地賃料は20年で各180万一括前金（ローン組込み可）
・設備代　各2000万前後（税抜）
・メンテ契約必須（1万/月程度）→ほぼメンテフリー
・年内売電見込み
・手付金は負担金のみ
・負担金含めたローン可
・卒サポ生優先

基本的には賃貸はあまりお勧めしてないのですが、土地売買を複数基購入されている方はある程度組み入れても良いと思います。また、手離れ重視で賃貸縛りで探されている方もいらっしゃると思いますので、そういった方向けの案件かと思います。

ご興味ある方はtokyonomadclub@gmail.comまでご連絡をお願いします〜！

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おはようございます、アントレ@札幌です！

今日の札幌はあいにくの雨・・・ｗ

というか、とても寒いですｗｗ　東京とはえらい違いですねｗ

さて、昨日は初心者向けセミナーin北海道でした〜！


アントレ含めて合計6名！

企画段階では一人も集まらず、アントレ１人がしっぽりとバーで１人セミナーになってしまうのでは？という不安もあったのですが、5名の北海道発電家予備軍の皆さまに集まっていただき、本当にありがとうございました。

気温は低いですが、またしても熱気ムンムンの会となっちゃいましたｗ

色んな話が飛び交ったのですが、北海道の太陽光事情を列挙します。

・メガソーラー多し。野立ては広大な土地の割に少ない
・道東地域は日あたりも良く、実は雪はあまり降らない
・架台は低い部分が地上1.5m、角度30度が主流
・架台が高いので原則草刈り不要。防草シートも出番なし
・角度30度なので土地は広め。坪単価は安いが広いので、土地値は本州と同等のイメージ
・設備代も本州と同等。人件費は安いが設備の輸送費が高いので相殺されて同等となっている模様
・ということで表面利回りは10%前後が主流の模様
・北電も対応は遅い（18円案件の連携は来年の春前後）
・地銀や信金のバックアップは強そう（北海道居住前提）

というような感じです。

北海道にお住いの、特にサラリーマンの方はもっともっとガンガン攻めても良いかもですね〜。
草刈り不要というのが中々GOODですね。メンテコストが極小化されますので。

ということで、今回も盛り上がっちゃったんですが、何といっても主役はこのお店のこの船盛ｗ


いやー、こんなに旨くてボリューミーな船盛は人生で初めてですｗ
掘っても掘っても新鮮な魚介類が船の中に詰まってましたｗ

これが超北海道級の実力だ！札幌・すすきの「大漁居酒屋てっちゃん」の刺身舟盛りがスゴすぎる

北海道在住の読者さんご推薦のお店だったんですが、ココはお勧めですね〜

札幌に行かれる方は是非一度行ってみてください〜！（要予約）

ということで、今回はアントレにとっても北海道の太陽光事情を肌で感じれる良い機会になりました。

お集まりいただいた5名の皆さんも、是非立派な発電家に成れますよう、一緒に頑張りましょう！！

次は九州での開催も検討しております（あ、もちろん東京、大阪も）。

日本全国セミナーツアーみたいになってきましたが(笑)、日本の皆さん、よろしくお願いします〜！

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おはようございます、アントレです〜！

東京に戻って参りましたｗ

いやー、蒸し暑いですね〜ｗ

今日の夜の決戦に向けて、23時まで集中して過ごしたいと思いますｗ

さて、以前どこかの記事に書いたかもですが、最近よくある質問ということで、不動産と太陽光の話をしてみたいと思います。

いわゆる、太陽光投資と不動産投資の違いは？といったような、基本の基のお話については、太陽光業者のサイトや他のブロガーさんのサイトで既に多数の記事があると思いますので、そちらにお譲りするとして、この記事では、ちょっと違った観点で記載してみます。


・太陽光投資が良いのは分かった。ただ不動産投資も興味がある。どちらを優先するべき？
→現時点では確実に太陽光投資です。何故かというと、このブログでも何度も言及してきていますが、FIT固定買取制度は設備代の単価低減を鑑み利回り固定で推移してきましたが、ソロソロ限界値に近づきつつあるのと、既に認定量で2030年の目標をオーバーしているので、いつ門が閉じてしまってもおかしくない状況です。特に個人的には野立て太陽光、つまり産業用低圧のジャンルが、風力の低圧であったように、そのジャンル自体が狙い撃ちで急になくなってしまう。という方向になるのかな、と感じておりまして、今年度の18円、若しくは、持って次年度単価くらいで終了というスタンスで臨むべきかと思ってます。一方、不動産投資の方は、スルガ銀行かぼちゃの馬車問題で、投資環境としては、中々難しい状況になって来ており、物件価格も徐々に下降傾向、つまり、利回りが若干良くなってきている気もしますが、マダマダお宝物件がザクザク出てきているという状況には程遠く、相変わらず、怪しいスキーム（転売前提の共同出資形態、サラリーマン給与の損益通算のごまかしスキーム、何故か仮想通貨のマイニングを進めて来る、等）を提案してくる業者が散在している状況で、そういった、バカの一つ覚えのように情報弱者のサラリーマンの搾取しか狙ってこないような業者が一掃されないと、健全な投資環境とは言えないわけで、一方で、そういった業者は中々しぶとかったりするので、一掃にはもうちょっと時間が掛かるのかな、と感じております。それと何といっても不動産は2022年問題（ここをクリック）がありますので、後3年後くらいに放っておいても暴落するという見込みがあります。ってか、少子高齢化、特に地方では過疎化が急激に進んでいる日本という国において、不動産投資が活発化するはずが無いこと自体、小学生でも理解可能なお話であり、2022年問題前後で狼狽売りされる物件を賢く買っていく、というのが大人な投資家のビヘイビアーという感じになるのかな、と思っております。

ということで、長々と能書きを垂れてしまいましたが(笑)、順序は、

太陽光→不動産

これが鉄則ですｗ


・太陽光→不動産の順序は分かった。ただ、太陽光の同時買いで信販フル活用しちゃったらその後の不動産投資の借入に影響が出るのでは？
→融資というのは信販であれ銀行であれ、原則として皆さんの属性に応じた金額が上限となります。太陽光投資で同時買い等のテクを駆使してフルレバレッジしちゃった場合、確かにすぐに不動産投資が出来るかというと微妙です。上限に達しちゃいますからね。例えばサラリーマンで年収1000万、信用の上限が1億円の人がいたとして、18円太陽光を5基、1億円分の融資を引いちゃったとすると、引いた瞬間は信用力ゼロ、つまり、不動産投資での融資はちょっと厳しくなってしまうとおもいます。ただちょっと待ってください。購入した太陽光はもちろん、売電をし始めます。5基ということで、年間の売電売上は1000万くらいになりますので、例えるならば、年収1000万のサラリーマンがもう1人誕生する、という感じになります。つまり、借りた瞬間はかなりの信用棄損が生じますが、例えば2年くらいしっかり実績が出た場合は、寧ろ信用力を向上させる効果がある、ということになると思います。ということで、太陽光の売電が開始されて2年位実績が出れば、不動産投資の際の銀行融資には寧ろ有利になる、という状況になろうかと思います。ここまで書くとお気づきの方も多いかもですが、上述した2022年問題で不動産投資は後数年待つべし、と書きましたが、この銀行融資の件も踏まえると、まさにジャストミート！　より一層、ここ1，2年は太陽光投資、その後しっかり実績を出しつつ、2022年前後に不動産投資、という順序がベスト、ということになるんですね。太陽光は確実に実績を出せるツールですし、法人絡めて、不動産市況も常に意識しながら旨ーく進めて行く、というのが大人な投資家、ということになろうかと思います。


・住宅ローンも考えているのですが。。。
→住宅ローンについても上述した考え方に当てはまります。ただ、住宅ローンは投資ローンとは切り離される傾向にありますので、不動産投資のローンよりは障壁は下がってくるということになろうかと思います。現在は史上まれにみる低金利ですので、この低金利状態を生かさない手は無いという見方もあります。可能であれば、太陽光投資の融資実行が起こる前に低利で購入しちゃうというのがいいと思います。タイミングが合わない場合は、上述した不動産投資の考え方と一緒で、数年後にチャレンジ、でもよろしいかと思います。信用回復してますので、それほど大きな影響は出ないと思います。


・でもやはり信用棄損が気になるのですが。。。
→はい。この記事（ここをクリック）をご参考ください。繰り上げ返済をガンガンしちゃって信用回復。少々時間は掛かりますが、全て返済しちゃったら最強です。住宅ローンであれ、不動産投資であれ、追加の太陽光投資であれ、何でもコイっとなります。ラーメン屋の開業資金だって、楽勝で調達できますよ〜(笑)


ということで、ツラツラ書いちゃいましたが、ご参考になりましたでしょうかｗ
もちろん、上記はアントレの完全なる所感、予想の部分がてんこ盛りですので、3年後とかに、「言ってたことと違うぢゃないかー！！！」っと詰め寄って来ないでくださいね〜(笑)

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度々アントレです〜！

以前記事にしたかもですが、アントレが栃木県に仕込んでいる某案件の負担金が爆発しておりますｗ



フムフム、税込み780万ですか。中々の挑戦状ですね(笑)

本件について、本日、東電の担当者とお話ししましたｗ

「金額はあくまで机上での計算でして、詳細設計はこれからとなります。」

とのことで、詳細が判明次第、再度、”詰めて”行きたいと思います。

さて、そんな担当者さんとお話をしていて、ちょっと気になった部分をUPします。

例えば、隣接もしくはかなり近くにある、土地Aと土地Bがあったとします。

両方とも、単価が同じでもいいですし、異なってもいいんですが、恐らく近接地帯ということで、電力会社に負担金の算出をお願いすると、負担金は概ね近場の大き目な電柱からの距離により算出されるので、例えば電柱が3本必要、となるとすると、土地A、土地B共に負担金100万円とか言う見積が出て来くるようです。

つまり、電力会社的には、AとBの前後関係が分かっておらず、見積もりした時点でA、B共に着工されていなければ、両方とも100万円、という数字になってしまうようですｗ

でも、ちょっと待ってくださいｗ

例えば、Aが最初に工事を開始して、その後Bの工事となった場合、Aが100万掛けて電柱3本の投資をしてくれているわけで、後続のBについては、例えば負担金20万とかで済むはずですｗ

この前後関係については、特に連携がある程度先になってしまう18円案件にとっては非常に重要で、半年待ってようやく工事って段階で、偶然他の近場の土地が電柱を引いてきてくれていたら、負担金は当然安くなる。という状況になるはずです。

負担金は原則先払いで、例えば関電などは見積算出後、2カ月以内に支払い要みたいになっているようで、エイって入金しちゃうんですが、まあ、一部上場企業なので、まさかとは思いますが、電力会社による負担金ダブり取りの可能性は、かなり注意して見て行く必要があると思います。悪意が無くとも誰も気が付かず、淡々と事務処理が進んでしまう、ということも考えられますのでね。

ということで、負担金の振り込みをする前に、今一度現地確認をして、他の発電所が電柱・電線を引き込んでないか、確認したほうがベターですね。

その上で、引き込みが確認された場合は、当然、値引き交渉をすべし、というお話となりますｗ

特に18円案件で今後負担金算出を控えている予備軍の方に置かれまして、振り込み前に、再確認、コレ、鉄板でお願いします。21円以上も同様ですね、いつだれがどの土地でやろうとしているか、は、中々把握・予想できませんので、負担金支払い時に為念で現地確認・電力会社への問合せ要だと思いますｗ

最後に、負担金交渉については業者経由よりも施主が直接電力会社とやったほうが効果が大きいと思います。電話対応が変わってきます。ご面倒ですが、電力会社に直電しちゃいましょう〜！

以上、よろしくお願いします〜！

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おはようございます、アントレです！

今日もお天気最高〜ｗ　清々しい一日になりそうですね！

ただ、うーん、昨日の試合、ちょっとどーなんでしょうか。。。

負け狙いのパス回し。。。個人的には侍っぽく最後までフルスロットルで戦ってほしかったですｗ

さて、先日の北海道セミナーに続き、九州は福岡でのセミナーを開催したいと思います！

セミナーと言っても単なる呑み会という説もありますが、九州の皆さん、よろしくお願いします！

＜初心者向けセミナー in 福岡＞
開催日時：　7/6（金）　18時半〜
開催場所：　福岡中洲界隈（場所は前日までにメールでアナウンスします）
開催人数：　MAX10名（先着順）
会費：　　　割り勘（5000円程度）
対象者：　　太陽光投資に興味を持つ初心者の方（まだ売電されてない方）＆卒サポ契約生

今回は日本一周自転車ツアーの一環としての開催です。ですので、無いとは思いますが、ツアー中に何らかのトラブルが発生した場合、日程や時間が直前に変更となる場合がございます。もしくはそのまま開催として、アントレが遅れて参加する、等の対応となる可能性があることをお含みおきください。もちろん、予定通り開催できますよう、全力を尽くしますｗ

ご興味ある方はtokyonomadclub@gmail.comまでご連絡をお願いします。

よろしくお願いします〜！

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おはようございます、アントレです〜！

関東地方は早々に梅雨明けですね♪
ガンガン発電お願いします〜！

さて、本日は6月30日ということで、今年も早いもので半年が経過してしまいましたｗ

あっという間の半年でしたが、暇人なりに濃密な半年であったと思いますｗ

今後の下半期をどう過ごすか、恐らく自分の発電所の構築に注力していくとは思うのですが、太陽光発電の魅力を特にサラリーマン投資家の皆さんにお伝えすべく、引き続きまい進したいとも思っていますｗ

ということで、心機一転、ブログランキングのジャンルを変えてみることにしました〜ｗ

今年の初めに、以下の記事の通り、

出稽古に行ってきます〜

太陽光のカテゴリから敢えて不労所得のカテゴリに移動して、概ね1位をキープしてまいりましたｗ
読者の皆さん、いつも応援クリックありがとうございましたｗ

恐らく、不労所得に興味がある皆さんへの一定の伝達効果はあったことと思います。不労所得カテゴリの皆さん、短い間でしたがありがとうございました。

さて、次はどこに移動しようかというと、色々考えたのですが、今回は、、、

不動産投資のカテゴリ

に出稽古に行ってみたいと思いますｗ




ご存知の通り、不動産業界はスルガ銀行かぼちゃの馬車問題で大きく揺れています。

金融機関の融資が渋くなってきているものの、物件価格はさほど下がっておらず、海千山千の不動産投資家、その予備軍たちが投資したくても出来ない状況があるのも事実ですｗ

そのような皆さんに少しでも太陽光発電の魅力を知っていただきたく、発電家に成ってもらいたく、原発反対派になってもらいたく、そして最後には卒業してもらいたく、アピールしていきたいと思います。

とうことで、早速ですが、カテゴリ移動を行いましたｗ

不動産投資カテゴリは太陽光とは比べ物にならないくらいの猛者たちがいるので、キッチリ稽古してきたいと思います。

応援よろしくお願いします〜！