2020年11月21日

新規開発、大型分譲地を見に行く

自宅からそう遠くないところに、ハウスメーカが開発した分譲地があります。
全120前後の大型のもので、分譲地の真ん中には公園があり、きっちりと区画が整備されて
通りもきれいで、時折家のポストに投函されるチラシなどを見ると、
まさに夢のマイホームを絵にかいたような写真が並んでいます。

しかし、実際に現地に行ってみると、
まだまだ、未成約の区画が多く、家が建っているのは1/5くらいです。
分譲開始が確か2年位前からなので、結構苦戦してるようです。

ハウスメーカーの分譲地なので、
その会社の家を建てる建築条件の付いた区画をが
全体の80%くらいなのですが、そのエリアのほうが
その他の20%の建築条件のないエリアよりも苦戦しているようです。

新築とはいっても、建売のような家になってしまって、
同じような家がずらりと並ぶ街は、今どきあまり受けが良くないのかもしれません。

僕も実は、別の場所ですが大型分譲地に土地を購入して
家を建てることを検討しました。
しかし、費用が抑えられた建築条件のある新規分譲地は、
同じような家が立ち並ぶ不自然ない街並みになりがちだし、
建築条件のない街では、結構競い合うようにハイクラスな家が
バンバン建って行って、そこに大金をもって参入する勇気が起こらず断念しました。

一気にたくさんの家が同時に立つと、全体としては調和が取れて
きれいな町並みにはなるけど、
一軒一軒は、個性がなくてせっかく大金を出して購入する
マイホームなのになんだか
個性がなくて少し物足りなく感じます。
かといって、他を圧倒するような豪邸を独自に立てても、
新築ばかりが立ち並ぶ新しいコミニティで悪目立ちしてしまうし
いざ、住むとなったら新規の大規模分譲住宅は
結構、難易度が高いのかもしれません。

一般的には、同じエリアに
同じ規模のグレードの住宅を建てる人は、
大体生活水準が同じくらいなので、
同じような世帯が集まりやすいと思います。


考えれば、今家がたくさん建っているような住宅街も、
大昔に銀行や、企業が大々的に開発を行って、町ができてきました
そういう場所って、今もの沢山あります。

栄えている場所もあれば、
少し、陰りが見えてきた場所もあります。
過去には、段々に日本全体が拡大成長してきたので、
そういった家の建て方が受け入れられて、
成功成立してきましたが、
今は、少しずつ変わってきています。

昔の発想だと、
1−持ち家は誰もがほしい
2−都市部は高いので多少郊外で、収入に見合ってより郊外に
3−収入に合わせてちょうどよい場所が、BESTな住むべき場所。

今は、
1−持ち家はリスクになる部分もある
2−みんなが住んでいる場所でも、自分たちにっとて最良とは限らない。
3−賃貸でよいや。BESTな場所はみんなが住みたい場所でなく、ひとそれぞれ。

価値観が変わってきています。
昔と同じように、大規模分譲を施して建てた家も、かなりのお得感がないと
なかなか厳しいように思います。

僕の近所のこの分譲地も、来年にはどうなっているの楽しみです。
同じ最寄り駅なので、町が栄えるに越したことはないので、
僕としては、できれば完売してほしいけど、
果たしてどうなるでしょう。


格安な分譲地での最後の数件の物件、
買う前にはよく注意してください。
その物件、売れ残りじゃないですか?
あなたはその場所に住まなければいけませんか?住みたいですか?
任期なので、すぐ決めないと売れてしまいます。
そんな営業トークには絶対乗らないでください。

最近は、コロナの影響でイベント開催などあまりないですが、
現地販売事務所で、イベントなんかもよく開催されます。
それも注意してください。
そういうイベントにお金かけている会社は、
絶対に建築費、資材、性能、アフターケアそのあたりを簡素化することで
帳尻合わせしているはずなので、
参考に見に行くことは良いですが、
絶対に安易に契約しないよう、口頭でも購入意思を簡単に示すことがないように十分注意してください。
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中古住宅に住む会社員です。
どこにでもいる普通のおじさんです。
30歳に1軒目の中古住宅を購入しました。
先日、1軒目を売却して2件目購入。
今でも、不動産広告眺めるのが好きです。

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