本日の新聞に折り込まれていいた江東区のマンション「BEACON Tower Residennce」について不可思議な点、怪しい点を指摘するのと同時に分析してみたいと思います。


特徴：免震構造やオール電化など、まずまずのマンションであろうかと想像は致しますが。

概要について
売主：有楽土地�梶E名鉄不動産�梶E�樺ｷ谷工コーポレーションの３社の共同売主
→ 当初はMORIMOTOなど他にも売主がいたはず。４社ないし５社くらいであった記憶があります。
→ 経営破綻した共同売主の持分を残された売主が取得して、継続して事業を続行していると予測。
総戸数：４４０戸
竣工時期：平成２１年２月１０日 ← もうすぐ築1年になり、「新築」と表記できなくなる。
※売れ行き不振物件であることは想像に難くないであろう。

販売について
最終期1次：１０戸
再登録�@：２戸 → １月３０日（土）受付
再登録�A：１戸 → ２月２７日（土）受付

公式ホームページの概要は
↓
先着順物件概要：２戸（価格：９，６００万円と１０，２００万円）

お粗末（マヌケ）なところ
⇒ 情報更新日が平成２１年１２月２１日で、次回更新予定日が平成２２年１月２５日となっているが、本日（２９日）AM10:30時点で、恐らくデータが更新されていないと考えられる。
⇒ 更新の頻度が１カ月に1回程度というのはコストの低減が目的なのでしょうか？
普通ならば、1週間に１回程度の更新で、消費者に最新の情報を提供してほしいですよね！

問題点 ⇒ 新聞折り込みチラシの概要にある情報の記載が無い点
（最終期１次１０戸について、再登録について記載がない。）



＜春の新生活応援キャンペーン＞
日頃のご愛顧に感謝して最大２億円プレゼント！

１．キャンペーン期間（1月３０日〜３月３１日）
２．条件は、キャンペーン期間中に申し込みのうえ成約？（⇒「契約」の誤りでは）し、６月３０日までに入居できる方

⇒ ホームページによると特典が３つあり、その３つの特典全てを享受できるようであります。
特典１・東芝の家電製品を３０万円分
特典２・ACUTUSのギフトカードを３０万円分
特典３・引越し代１０万円分（引換券）

先着３００名で７０万円なので、単純計算では２億１０００万円が総額（MAX）になります。

以下に不審点などをコメントします。

⇒広告（チラシ）に２億円プレゼントとのキャンペーンの告知をしているにも拘わらず、キャンペーンの詳細は係員にお尋ね下さい、とか物件ホームページをご覧下さいとの表示しかない。
これは、情報の開示が不十分であると考えられます。きちんとキャンペーンの詳細の項目をチラシの紙面に記載するべきものと考えます。（消費者の立場を理解していなく、「とにかく来てね！」のチラシですね。

このようなキャンペーンですが、キャンペーンの主催者（主体）がどこであるのかが不明確である点も怪しいですね。通常であるならば、企業の創業３０周年とか、上場１０年とか何か合理的な理由があるのですが、単純に「新生活応援」とかいう名目です。「本音ではサービスをしますよ！とにかく見に来て下さいね！」とうことでしょうか？
また、「キャンペーン」といっても、来場予約のものしかクリックするものが無い点なども不親切です。恐らく、とにかく来て下さいね！ということでしょう。

⇒ 完成して１年近く経つマンションでは、それなりの値引きやサービスはどこも当たり前のように行っているのでしょう。

売主の筆頭である有楽土地�鰍ﾌホームページをみても、「春の新生活応援キャンペーン」との表示はTOPページや他のページでも見当たりませんでした。
（６物件が対象ということですので、オーベルというシリーズ名が多かったので、おそらく有楽土地が主体となってキャンペーンを企画したものと推測できます。）

⇒ 企業（本部）は関与せず、現場レベルで対応している可能性もありますね。（単なる販売促進）
⇒念の為、二社目の売主である名鉄不動産�鰍ﾌホームページをみても、「新生活応援キャンペーン」なる表示は見当たりませんでした。

ちょうど、これからのシーズンは３月決算の会社は決算の数字を意識しながら、販売員（営業マン）の方たちは上司からのプレッシャーを肌でひしひし感じながら、販売活動を繰り広げている頃ですね。
ご健闘をお祈り致します。（これから寒いので。）

たくさん売って、在庫を減らして下さいね。（マンションの完成在庫は抱えていても、好い事は殆どありませんからね。）

※尚、他にも面白いものを発見しましたので、明日もこのブログをご覧下さいね！！
（最後までお読みいただいた方、有難うございます。文章長すぎですかね？）

以上

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