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2018年12月05日

泊まり込みで物件視察しながらの重要な会議

こんばんは、オフィスRです。


ここのところ週2〜3回くらいルイさんと重要な会議を繰り広げております。ほとんどルイさんの物件で視察しながらの会議なのですが、全然売り上げないくせに交際費ばかりが膨らんで、非常にエンゲル係数の高い決算書になってしまいそうです笑。

昨日はルイさんの30号戸建物件と2号APの間にある徒歩2分の焼肉屋に行きました。住宅地にひっそりたたずむ個人店で、ずっと気になっていたとのことです。


IMG_7001.JPG


写真は4種乗ってるのですが、どのメニューもいちいち霜降りまくってる高級店でした。口の中で溶けてめちゃくちゃうまいです。ビールもしこたま飲んで、肉も気にせずバンバン頼んだのですが、これだけの油だと量が食べれなくて結果的に会計安かったです笑。

これだけ良い肉お腹いっぱい食べて他と会計変わらなくコスパ最高ってことで、今後幾度となく重要な会議の開催地となりそうです。


ここは岩見沢市の飲食店街からかなり遠い住宅地なので、2次会はすでに入居者が決まっている30号物件で。布団持参でお泊り会議です。


IMG_7003.JPG


何もない戸建てにキャンプ用のテーブル1つで挑みます笑。

あえて流行りの色を一切入れずに短期で動くタイプの入居者を排除するフローリング。とにかく清潔感が第一でコーティングした高級素材にこだわる戦略。

あ、そう言えばこの物件のリフォーム僕も手伝ったんです、先月買ったばかりの頃に。遊びに行った帰りに畳剥がして外に運ぶの手伝っただけですけど(゚∀゚)w


この物件、食器棚の横に微妙な隙間があって、よーく見てみると…


IMG_6990.JPG


ナニコレwww

紛れもなくドアw

写真だとドアの前に食器棚を置いているようにも見えるかもしれませんが、実際はドア自体がこの隙間の大きさです。中には2畳ほどの空間があります。でも狭すぎて横向かないと通れません笑。なぜか階段も廊下に飛び出てるしなんともビックリハウスです。

布団敷いて横になりながら飲んでたらいつの間にか朝。もうすぐ入居者に鍵を渡してしまうので最初で最後のお泊りになりそうです。

次からはAPに泊まり込みでこの焼肉屋さんに通います笑。
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プロフィール
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2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。


物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者(市ではなく町レベル)ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる!」を座右の銘とする。←これ座右の銘?

モータースポーツ(観るよりやる方)が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き(水曜どうでしょうとか大好き)で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい!
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。


こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。


◎所有物件

2016年
・1号物件 地元に2LDK×4室の築11年木造AP(15.9%、フルローン)

・2号物件 北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP(15%、フルローン)

2017年
・3号物件 岩見沢市に4LDKの築36年戸建て(15.2%、現金)

2018年
・4号物件 地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP(31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン)

2019年
・5号物件 岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP(25.5%、現金)

・6号物件 岩見沢市に4LDKの築35年戸建て(21.8%、現金)

2020年
・7号物件 岩見沢市に5LDKの築43年戸建て(25.7%、現金)
・8号物件 地元に更地60坪(雪捨て場として排雪費用削減分の利回130%超)

・9号物件 地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括(34%、フルローン)

・10号物件 地元に3LDK築37年戸建て(リフォーム中、現金)

合計 11棟45室(AP6棟40室 戸建5戸)+更地1筆 
返済比率28.7%

目標 42歳まで(10年間)に70室
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