土地家屋調査士試験の豆知識

敷地利用権というのは，建物を所有するための土地に関する権利をいいます。
たとえば，所有権です。その他には地上権，賃借権，使用貸借があります。

敷地権というのは，専有部分と敷地利用権が分離して処分できない権利であって，
登記されているものをいいます。
たとえば，土地の所有権の登記名義人が区分建物を新築したときは，土地の所有権は敷地権といいます。
土地の表題部所有者は登記されたとはいえませんので，敷地権ではありません。
また，使用貸借（賃料を支払わないで借りること）は，登記できませんので（登記法３条），敷地権ではありません。