本日の朝日新聞朝刊に、全面広告（カラ―１５段）の掲出がありました。
タカラレーベンの湯河原の新築マンションです。正式名称はまだ決まっていないようです。
以下にコメントします。


名称：（仮称）海極プロジェクト
交通：JR東海道線「湯河原駅」徒歩１４分
構造：RC造地下１階地上７階建
規模：総戸数２２６戸
面積：専有部５０．８１�u〜１０３．４０�u
竣工：平成２４年２月
販売：平成２２年５月


キャッチコピー
↓
「海極」：東京の奥座敷、海際Residence × ゆとりを極めるLuxury Spa&View
海と向き合う天然温泉付レジデンス「海極プロジェクト」、湯河原に誕生。

４月２４日（土）モデルルームオープン（駅前のリゾートギャラリーにて）

価格表記：販売予定価格 ２，３００万円台より


最小面積で、上記の価格を割り戻すと販売坪単価は約１５０万円強位と推測できます。

気になる点
１．海が目の前なのはよいかもしれませんが、泳げない（砂浜ではなく、テトラポットが積みあがっているのは、高波や津波の際に大丈夫なのか想定される被害が不安になります。⇒ 先日のチリ大地震で、東北の海岸沿いの漁業に影響があったことを想定します。）

２．「天然温泉付」と記載されてますが、概要に小さい文字で以下の注釈あり。
※「温泉施設には加温・加水・循環ろ過装置を設置しております。」
⇒ これは、温泉が湧いて出ていますが、温度が低ければボイラーなどで加熱しますし、熱ければ水を加えて薄めますし、循環ろ過させて運営しますということを意味します。

イメージイラストなどで、騙されてはいけませんが、このように温泉の詳細の運営・管理状況や効能などは、十分チェックすることが必要ですね。

会社の直近のIRも拝見しましたが、一応黒字に転換するようですね。このプロジェクトの想定の売上高としては、概ね６０億円〜８０億円の範囲であろうと思われますので、このプロジェクトの成否もかなり会社の業績（２０１２年３月期）には影響度は高い可能性はありますね。


このマンションが完成する２年先までの間に景気が回復するのを祈るだけではなく、企業努力で完成時には完売させたいでしょうね。


もっとも、月に１０戸ペースでリゾートマンションを販売するのは結構難易度は高いですね。（財閥系や大手のブランドもなしに。）

※ジョイントコーポレーションの熱海近辺でのリゾートマンションが苦戦している状況からも、容易に予測できますね。


以上


下のブログバナーに応援のワンクリックをいただけると有り難いです！！
↓ ↓ ↓

にほんブログ村