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この時代にリゾートマンションは売れるのか?



本日の朝日新聞朝刊に、全面広告(カラ―15段)の掲出がありました。
タカラレーベン湯河原の新築マンションです。正式名称はまだ決まっていないようです。
以下にコメントします。


名称:(仮称)海極プロジェクト
交通:JR東海道線「湯河原駅」徒歩14分
構造:RC造地下1階地上7階建
規模:総戸数226戸
面積:専有部50.81u〜103.40u
竣工:平成24年2月
販売:平成22年5月



キャッチコピー

「海極」:東京の奥座敷、海際Residence × ゆとりを極めるLuxury Spa&View
海と向き合う天然温泉付レジデンス「海極プロジェクト」、湯河原に誕生。


4月24日(土)モデルルームオープン(駅前のリゾートギャラリーにて)

価格表記:販売予定価格 2,300万円台より



最小面積で、上記の価格を割り戻すと販売坪単価は約150万円強位と推測できます。

気になる点
1.海が目の前なのはよいかもしれませんが、泳げない(砂浜ではなく、テトラポットが積みあがっているのは、高波や津波の際に大丈夫なのか想定される被害が不安になります。⇒ 先日のチリ大地震で、東北の海岸沿いの漁業に影響があったことを想定します。)

2.「天然温泉付」と記載されてますが、概要に小さい文字で以下の注釈あり。
※「温泉施設には加温・加水・循環ろ過装置を設置しております。」
⇒ これは、温泉が湧いて出ていますが、温度が低ければボイラーなどで加熱しますし、熱ければ水を加えて薄めますし、循環ろ過させて運営しますということを意味します。


イメージイラストなどで、騙されてはいけませんが、このように温泉の詳細の運営・管理状況や効能などは、十分チェックすることが必要ですね。

会社の直近のIRも拝見しましたが、一応黒字に転換するようですね。このプロジェクトの想定の売上高としては、概ね60億円〜80億円の範囲であろうと思われますので、このプロジェクトの成否もかなり会社の業績(2012年3月期)には影響度は高い可能性はありますね。


このマンションが完成する2年先までの間に景気が回復するのを祈るだけではなく、企業努力で完成時には完売させたいでしょうね。


もっとも、月に10戸ペースでリゾートマンションを販売するのは結構難易度は高いですね。(財閥系や大手のブランドもなしに。)

※ジョイントコーポレーションの熱海近辺でのリゾートマンションが苦戦している状況からも、容易に予測できますね。


以上


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新築マンション業界約20年の経歴。大手のマンション販売会社と大手マンションデベロッパーであんな事やこんな事も経験しました。これから新築マンションを購入検討される方に役立つ様々な情報を発信します!!
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