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2020年07月05日

全アパートに空室アリ

こんばんは、ガスタンク少佐です。



年始の退去ラッシュに対して順調に入居付けしてきたところだったのですが、ここにきて退去予告の嵐&空室だらけ物件の購入で空室率爆上げ中。不動産投資始めてから最大になったので、自分に活を入れるためにも記事化しておこうと思います。


アパートの空室(退去予告含む)


1号物件  空室1室  7月退去予告
2号物件  空室2室  2室とも8月退去予告
4号物件  空室1室
5号物件  空室1室
9号物件  空室4室  全空室


4号物件は少し前に申し込みが入り「これで5号の空室1室だけだ」と思ったところで一気に突き落とされました。持ってる全アパートに空室アリの緊急事態宣言ですorz

全空室の9号物件の購入を皮切りに3室の退去予告、4号物件の申し込みも入居時期がいまだ定まっておらず不安いっぱい笑。


現在の入居率


現時点で退去予告合わせて9/40の空室であります。戸建に至っては3/5空室です。入居率60%ww


合計12/45空室=入居率73%


返済比率30%、経費率20%とするとほとんど利益ないですね。むしろ退去後のリフォーム等で赤字転落の可能性すらあります( ;∀;)


一発逆転の方法は全く思いつかないので、1部屋1部屋地道に埋めていくしかありません笑。幸いにもコロナの影響はほとんどないというのがどの仲介さん行っても言われるのが救いです。
この記事へのコメント
コメントありがとうございます!

100室の満室は凄いですねΣ( ̄□ ̄|||)

大した部屋数ないのにやっと埋めたと思ったら退去予告が来るという繰り返しで難しいです。私も結構放出はしているのですけどね…笑。
Posted by ガスタンク少佐 at 2020年07月07日 13:55
さいたまの大家です、空室は、本当にストレスが、たまりますよね、私もマンション、アパート,あわせて100持ってます、全て、満室経営です、まずは、ナシナシで、フリーレント、、客付けしてくれた、営業マンに、お手間て、キャンペーンを作って、引っ越し代金の半値、オーナー負担、、クリーニング屋さんに、お願いして、布団、毛布のクリーニングをオーナー負担でやってます、、クリーニング屋さんには、値段の交渉します、満室になるなら、なんでも、やるます、
Posted by at 2020年07月06日 20:36
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プロフィール
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2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。


物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者(市ではなく町レベル)ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる!」を座右の銘とする。←これ座右の銘?

モータースポーツ(観るよりやる方)が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き(水曜どうでしょうとか大好き)で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい!
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。


こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。


◎所有物件

2016年
・1号物件 地元に2LDK×4室の築11年木造AP(15.9%、フルローン)

・2号物件 北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP(15%、フルローン)

2017年
・3号物件 岩見沢市に4LDKの築36年戸建て(15.2%、現金)

2018年
・4号物件 地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP(31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン)

2019年
・5号物件 岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP(25.5%、現金)

・6号物件 岩見沢市に4LDKの築35年戸建て(21.8%、現金)

2020年
・7号物件 岩見沢市に5LDKの築43年戸建て(25.7%、現金)
・8号物件 地元に更地60坪(雪捨て場として排雪費用削減分の利回130%超)

・9号物件 地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括(34%、フルローン)

・10号物件 地元に3LDK築37年戸建て(リフォーム中、現金)

合計 11棟45室(AP6棟40室 戸建5戸)+更地1筆 
返済比率28.7%

目標 42歳まで(10年間)に70室
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