退去ラッシュ…からの申し込みラッシュ: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

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2019年12月05日

退去ラッシュ…からの申し込みラッシュ

2号物件に入居者決まったのはつい先日。。。

こんばんは、ガスタンク少佐です。

退去ラッシュで、退去予告まで含めると空室が5室になりましたが、そのあと2号物件が決まったのは記憶に新しいです。てか入居したの先週です。

なんと今回は4号物件にて、2室同時に申し込みが入りました！

国家関係の公宅として今空いてる2室とも借りたいとのことです。国家の借り上げです。ガスタンク少佐に税金投入です。

どちらの部屋も20年間リフォームしたことのないボロ部屋だったのでフル改装する予定でしたが、大工さんが捕まらずまだ手付かずでしたが、リフォームは必要ないそうです笑。なんてオイシイの笑。

国の一括借り上げなので退去してもそのまま家賃は支払われます。というか毎年1括払いだそうです笑。年度ごとなので今回は12月に3月分までで、4月には1年分の100万円以上が支払われるそうです笑。これもすごい。

国家サブリース最高かよ！

てことでなんと！
今現時点だけで考えると申し込みベースで（←物は言いよう）　完　全　満　室。

どういう事か

今回の退去ラッシュで実際の空室は4室です。4号物件の1室は再来週退去予定なのでまだ退去してません笑。

1号物件→元々満室

2号物件→先日入居して現在満室

3号物件→元々満室

4号物件→入居完了していないしすぐに退去予定あるが、現時点では申し込みベースで満室

5号物件→これの解釈が難しい笑。空室1つあるが申し込みは入っている。ただその申し込み者が隣室の住人であり、退去も確定している。しかし、まだ引っ越していないので4号物件と同じ理論で満室

6号物件→まだ募集かけてない

よってこれ完全満室

ごめんなさい完全なる言葉遊びです笑。言ってみたかっただけです笑。

ただ、完全満室の時と同様、現時点では空室対策が何もできないのも事実。実際は空室2室状態なので、退去決まってるなら早く出て行ってもらいたいというのが本音です。

いずれにしても空室が多くてちょっと焦ってたので、今回の2室は本当にでかいです。次出る空室も同じ物件なので一緒に借り上げてくれないかしら笑。

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posted by silvia180oya at 00:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 所有物件日記

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プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

プロフィール

勉強させてもらっているブログ