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2012年05月19日
対面キッチンのLDKか、部屋をしきれるDKか?
我が家は、結果的にリビングとDKは別にしました。どたらもメリットデメリットはありますが、理由としては、
自分の一存です。
①誰かきたときに、それぞれ部屋として区切りたかった。
②家自体の強度、バランスのために
あまり大きな部屋を作りたくなかった。
③それぞれ、人の居ない所まで暖房をしなくても良い。
しいて言えばそんなところでしょうか。
キッチンを右側の位置にする方法もあったのですが、広々使いたい、自分の性分として食事は短く、すぐに離席するので、Dテーブルとリビングが遠いのは余り好ましくないように思ったのす。
Ｂ「対面キッチンが良かったのに」
Ｊ「スペース的に無理だったんだよ。」
Ｂ「車庫のスペースばっかり広くて・・・」
一生言われますかね・・・・
子供や孫の食事の支度ははりきってしますが、私の食事の支度は録画した韓国ドラマを全て見終わった後です。
自分の一存です。
①誰かきたときに、それぞれ部屋として区切りたかった。
②家自体の強度、バランスのために
あまり大きな部屋を作りたくなかった。
③それぞれ、人の居ない所まで暖房をしなくても良い。
しいて言えばそんなところでしょうか。
キッチンを右側の位置にする方法もあったのですが、広々使いたい、自分の性分として食事は短く、すぐに離席するので、Dテーブルとリビングが遠いのは余り好ましくないように思ったのす。
Ｂ「対面キッチンが良かったのに」
Ｊ「スペース的に無理だったんだよ。」
Ｂ「車庫のスペースばっかり広くて・・・」
一生言われますかね・・・・
子供や孫の食事の支度ははりきってしますが、私の食事の支度は録画した韓国ドラマを全て見終わった後です。
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土地選びの基本「市街化区域」と「用途区域」
土地を取得する際、気をつけることは多々ありますが、ほんとうにこの土地に思い描いたマイホームが建つのかある程度確認しておかなければなりません。
一般的には、そこが居住可能な地域なのかどうか、更地の宅地分譲であれば問題ないのでしょうが、中古住宅の場合は特に、市街化調整区域で原則家を建てられなかったりします。
農地についても、宅地への変更届出と許可が必要だったり時間がかかってしまったりします。
一方、家を建てられる「市街化区域」で、その区分は用途によって10以上の「用途区域」に分けられています。
場合によっては、住宅を建てた後すぐに、目の前にビルが建ってしまったなんてことがありえると思います。
ちなみに我が家は、「市街化区域」「第一種低層住居専用地域」で、路地一本で4車線の道路でお向かいさんは、「第二種低層住居専用地域」です。
「用途地域」には13地域がありますが、大きく3タイプに分けることができます。
■住居系
住居系には8地域があり、住環境が優先されている用途地域で、2019年4月新たに追加された「田園住居地域」もここに含まれます。
この8地域には大きな工場や商業施設は建てられません。
■商業系
商業系には2地域があり、住民が買い物や遊びなどに使える商業施設などが立ち並ぶ地域です。
■工業系
3地域があり工場の利便性を高めた地域です。
戸建てを建てられる地域は、「市街化調整区域」の「住居系」に指定されている土地です。
住宅系のはさらに8種の地域に分類されていますが、自分にとって戸建てを建てるの快適な環境であろう地域のみ書きたいと思います。
もちろん、8種の地域までそれぞれ異なる制限があり、戸建てのみと制限が多いほど、土地の価格が安くなる傾向にあります。
逆に、戸建てや大型の建物や商業施設も建てられる地域は地価が高騰します。
市街化調整区域の用途が「住居系」の
第一種低層住居専用地域
低層住宅のための地域で、建てられる高さが10ｍか12ｍなどに、一戸建てか低層マンションなら建てられます。
店舗は床面積の合計が50m2以下であれば可能、個人商店という感じでしょうか。
第二種低層住居専用地域
主に低層住宅のための地域です。高さの制限は第一種低層住居専用地域と同様です。
ただし、床面積150m2までの店舗が可能になるため、コンビニや飲食店が建てられます。
町の感じとして、コンビニや小規模な商店が並ぶという感じでしょうか。
第一種中高層住居専用地域
これ以上は、中高層住宅のための建物の高さ制限がなくなりが、一戸建ての土地としては、地価も高騰するため割愛したいと思います。
コストを考え一戸建てを建てるとすれば、市街化調整区域で用途が「住居系」の「第一種低層住居専用地域大」か「第二種低層住居専用地域」。
そんな条件の中からライフスタイルに合った土地を選ぶことが、長く快適に住めるかどうかのポイントになってくると思います。
マイホームは、冒頭書いた通り「第一種低層住居専用地域」土地は約70坪、建蔽率は50％容積率80％だったと思います。
よって、床面積は約55坪(70坪×80%≒56坪)の戸建てが立てられるわけです。
－2020.01.18リメイク
一般的には、そこが居住可能な地域なのかどうか、更地の宅地分譲であれば問題ないのでしょうが、中古住宅の場合は特に、市街化調整区域で原則家を建てられなかったりします。
農地についても、宅地への変更届出と許可が必要だったり時間がかかってしまったりします。
一方、家を建てられる「市街化区域」で、その区分は用途によって10以上の「用途区域」に分けられています。
場合によっては、住宅を建てた後すぐに、目の前にビルが建ってしまったなんてことがありえると思います。
ちなみに我が家は、「市街化区域」「第一種低層住居専用地域」で、路地一本で4車線の道路でお向かいさんは、「第二種低層住居専用地域」です。
用途地域大きく分けると3つ。
「用途地域」には13地域がありますが、大きく3タイプに分けることができます。
■住居系
住居系には8地域があり、住環境が優先されている用途地域で、2019年4月新たに追加された「田園住居地域」もここに含まれます。
この8地域には大きな工場や商業施設は建てられません。
■商業系
商業系には2地域があり、住民が買い物や遊びなどに使える商業施設などが立ち並ぶ地域です。
■工業系
3地域があり工場の利便性を高めた地域です。
戸建てを建てられる地域は、「市街化調整区域」の「住居系」に指定されている土地です。
戸建てで住みやすい住居系用途地域
住宅系のはさらに8種の地域に分類されていますが、自分にとって戸建てを建てるの快適な環境であろう地域のみ書きたいと思います。
もちろん、8種の地域までそれぞれ異なる制限があり、戸建てのみと制限が多いほど、土地の価格が安くなる傾向にあります。
逆に、戸建てや大型の建物や商業施設も建てられる地域は地価が高騰します。
ローコストな低層住居専用地域
市街化調整区域の用途が「住居系」の
第一種低層住居専用地域
低層住宅のための地域で、建てられる高さが10ｍか12ｍなどに、一戸建てか低層マンションなら建てられます。
店舗は床面積の合計が50m2以下であれば可能、個人商店という感じでしょうか。
第二種低層住居専用地域
主に低層住宅のための地域です。高さの制限は第一種低層住居専用地域と同様です。
ただし、床面積150m2までの店舗が可能になるため、コンビニや飲食店が建てられます。
町の感じとして、コンビニや小規模な商店が並ぶという感じでしょうか。
第一種中高層住居専用地域
これ以上は、中高層住宅のための建物の高さ制限がなくなりが、一戸建ての土地としては、地価も高騰するため割愛したいと思います。
コストを考え一戸建てを建てるとすれば、市街化調整区域で用途が「住居系」の「第一種低層住居専用地域大」か「第二種低層住居専用地域」。
そんな条件の中からライフスタイルに合った土地を選ぶことが、長く快適に住めるかどうかのポイントになってくると思います。
マイホームは、冒頭書いた通り「第一種低層住居専用地域」土地は約70坪、建蔽率は50％容積率80％だったと思います。
よって、床面積は約55坪(70坪×80%≒56坪)の戸建てが立てられるわけです。
－2020.01.18リメイク
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マイホームの土地探しは百聞は一見に如かず。NET探し自分で確かめNPOに相談しました。
マイホームを建てたいと思ったときに、誰と相談して建てるのか重要な問題です。
自分の場合、マイホームのコンセプトから、ビルトイン車庫など、ハウスメーカーではとても高額になるのは明白で除外したというのが正直な所です。
さて肝心な土地選びですが、自分の場合HPで見つけた、欠陥住宅を建てないためのNPOに相談しながら取得しました。
何度が土地の写真や資料などを持込相談するのです。
「石積みのよう壁があるので、基準法上このままでは使用できず、お金がかかりますよ。」とか「ここは開発年代が古く、地盤があまり良いとは言えず以前の地震でも被害が大きかった。」とか教えてくれます。
最終的に今の土地、古屋有り、南東角地、60坪、片側二車線の工事中の道路一つ路地を入ったところ。
バス停コンビニまで1キロ、地下鉄・ショッピングモールまで2キロの環境です。
土地自体の良し悪しは勿論ですが、価格が適正なのかどうかというのも大事なことで、この辺の場合だいたい路線価の1.3倍前後のようです。
いずれにせよ、誰に相談した決断するのかというのは、大変重要なことです。
Ｂ「近くにコンビニも無いなんて！」
Ｊ「出たところの道路にバスも走る、コンビニもできるよ、必ず」
Ｂ「今まで便利なところに住んだこと無い」
運転免許の無いBの小言たわごとです。
自分の場合、マイホームのコンセプトから、ビルトイン車庫など、ハウスメーカーではとても高額になるのは明白で除外したというのが正直な所です。
さて肝心な土地選びですが、自分の場合HPで見つけた、欠陥住宅を建てないためのNPOに相談しながら取得しました。
何度が土地の写真や資料などを持込相談するのです。
「石積みのよう壁があるので、基準法上このままでは使用できず、お金がかかりますよ。」とか「ここは開発年代が古く、地盤があまり良いとは言えず以前の地震でも被害が大きかった。」とか教えてくれます。
最終的に今の土地、古屋有り、南東角地、60坪、片側二車線の工事中の道路一つ路地を入ったところ。
バス停コンビニまで1キロ、地下鉄・ショッピングモールまで2キロの環境です。
土地自体の良し悪しは勿論ですが、価格が適正なのかどうかというのも大事なことで、この辺の場合だいたい路線価の1.3倍前後のようです。
いずれにせよ、誰に相談した決断するのかというのは、大変重要なことです。
Ｂ「近くにコンビニも無いなんて！」
Ｊ「出たところの道路にバスも走る、コンビニもできるよ、必ず」
Ｂ「今まで便利なところに住んだこと無い」
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