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2018年06月23日
都会？の買い付けスピードついてけない
僕にとって「市」ならば都会！
こんばんは、オフィスＲです。
4号物件取得以降、ネットで物件検索をしていたら都会（と言っても人口5万人～8万人の街）に「これは！！」という物件が不動産連合隊や不動産ジャパンで出てきました。それも4つもです。
出現するたびすぐに現地へ直行しチェック。そのまま満額買付も辞さない覚悟で仲介業者へ電話かけます。しかし、4物件ともすでに何本も買付が入っていて「1番手でほぼ決まり」という理由で内見すらさせてもらえませんでした。小さい物件なのでみんな現金買付で現金の優位性もありません。
これまでネットに出た瞬間蒸発していくような物件を買えたことがないので「都会はおっかねぇだ」とただただ呆然とするばかりでした。
洗練された投資家が「東京か地方か」で議論を繰り広げている中、その地方にすら入れられていなくて、そこに物件があると認知すらされない超田舎物件、地の利を生かして「地の裏」を取りに行くのんびりしたやり方が僕にとっての必勝法なのでしょう。
（塾長さん のブログ読み過ぎて言葉遊びしてみたくなっちゃったんじゃ・・・）
今回の事で一つ腑に落ちなかった事があります。この4物件はどれも違う自治体で仲介業者も違います。なのにネットにアップされたその日に「明後日契約でほぼ決まりですから」とか「越境があって隣地主と交渉中で承諾もらえれば決まりなので」とか言う理由で内見すらさせてもらえないってどういう事？？決まってるから内見する時間が無駄なのはわかるとして、そのまま買付出す事すらさせてもらえないような感じでした。
ネットに上がった当日の話ですよこれ。ネットに出したってことはまだ買付入ってないから出す訳ですよね？出た瞬間買付入れたとして、その日に明後日契約とか決まるものなの？？
・・・謎。。
ていうか僕は例え買えなくても内見きっかけで仲介営業と関係作りたい狙いもあるんだから内見させてくれぇ・・・
こんばんは、オフィスＲです。
4号物件取得以降、ネットで物件検索をしていたら都会（と言っても人口5万人～8万人の街）に「これは！！」という物件が不動産連合隊や不動産ジャパンで出てきました。それも4つもです。
出現するたびすぐに現地へ直行しチェック。そのまま満額買付も辞さない覚悟で仲介業者へ電話かけます。しかし、4物件ともすでに何本も買付が入っていて「1番手でほぼ決まり」という理由で内見すらさせてもらえませんでした。小さい物件なのでみんな現金買付で現金の優位性もありません。
これまでネットに出た瞬間蒸発していくような物件を買えたことがないので「都会はおっかねぇだ」とただただ呆然とするばかりでした。
洗練された投資家が「東京か地方か」で議論を繰り広げている中、その地方にすら入れられていなくて、そこに物件があると認知すらされない超田舎物件、地の利を生かして「地の裏」を取りに行くのんびりしたやり方が僕にとっての必勝法なのでしょう。
（塾長さん のブログ読み過ぎて言葉遊びしてみたくなっちゃったんじゃ・・・）
今回の事で一つ腑に落ちなかった事があります。この4物件はどれも違う自治体で仲介業者も違います。なのにネットにアップされたその日に「明後日契約でほぼ決まりですから」とか「越境があって隣地主と交渉中で承諾もらえれば決まりなので」とか言う理由で内見すらさせてもらえないってどういう事？？決まってるから内見する時間が無駄なのはわかるとして、そのまま買付出す事すらさせてもらえないような感じでした。
ネットに上がった当日の話ですよこれ。ネットに出したってことはまだ買付入ってないから出す訳ですよね？出た瞬間買付入れたとして、その日に明後日契約とか決まるものなの？？
・・・謎。。
ていうか僕は例え買えなくても内見きっかけで仲介営業と関係作りたい狙いもあるんだから内見させてくれぇ・・・
2018年06月14日
月収100万円＆家賃滞納者との戦い準備
今月購入した4号物件の初家賃が入ったけど、早速2部屋も滞納しとるやないかい！
こんばんは、オフィスＲです。
今月の不動産からの手残りが本業収入と並び、本業との合計がギリギリ100万円超えました。現在滞納2部屋と空室2部屋、それから先月末で退去した部屋に早くも申し込みが入った1室があるので、正常運転できれば安定して超えると思います。
目標としては大枠として10年で70室所有と考えて、じゃあ毎年7室以上買えばいいなって感じでやっていますが、物件購入のたびにも大台みたいなの無理くり作ってます。例えば僕の場合1号購入で「ついに不動産オーナーの仲間入り」2号で「総額5000万円突破」3号で「CF月30万突破」4号で「本業合わせて100万突破」といった具合です。
次は戸建ての現金買いを狙っているので「30室の大台に乗った」とか言ってるのだと思います。何室あるとか総額いくらとかそれ単体では良し悪しは計れないので、あんま意味あるかわからないのですが、僕の場合これが少しずつの拡大でもわかりやすくなって、面倒くさがり屋のモチベーション維持に貢献しています。実は大したステップアップしてるわけじゃないけど、感覚としてはどんどんステージが上がっていくイメージですかね。
本当のところ本業も自営業なので、それを超えてしまうのも複雑なところではあります。2本柱をどちらも発展させて経済的に盤石にしなければなりません。
4号物件には滞納2室あるんですが、どうすりゃいいんですかね？笑。家賃滞納は初めてでございます。ガス料金滞納経験ならいっぱいありますがｗ。
ガスの場合は閉栓してしまえばほぼ解決です。特に集合住宅はお客さんが怒ろうが不便かけさせようが、ガス会社切り替える権利もないので、督促しても入金なければバンバン止めてしまいます。料理しない人でもシャワーが水しか出なければさすがに入金してきます。
しかし、不動産ではどうなんでしょうか？滞納しても督促するしかないですよね。ガス料金滞納の常連さんは基本督促なんかじゃ動かない人の方が多いので、家賃滞納者も手ごわそう。
あ、ガス止めちゃおうかな(ﾟ▽ﾟ)
法律的にまずいのかなぁ。。。要勉強ですな。
まあ、そもそもまだガス会社自分のとこに切り替えてないんですけどねｗ
こんばんは、オフィスＲです。
今月の不動産からの手残りが本業収入と並び、本業との合計がギリギリ100万円超えました。現在滞納2部屋と空室2部屋、それから先月末で退去した部屋に早くも申し込みが入った1室があるので、正常運転できれば安定して超えると思います。
目標としては大枠として10年で70室所有と考えて、じゃあ毎年7室以上買えばいいなって感じでやっていますが、物件購入のたびにも大台みたいなの無理くり作ってます。例えば僕の場合1号購入で「ついに不動産オーナーの仲間入り」2号で「総額5000万円突破」3号で「CF月30万突破」4号で「本業合わせて100万突破」といった具合です。
次は戸建ての現金買いを狙っているので「30室の大台に乗った」とか言ってるのだと思います。何室あるとか総額いくらとかそれ単体では良し悪しは計れないので、あんま意味あるかわからないのですが、僕の場合これが少しずつの拡大でもわかりやすくなって、面倒くさがり屋のモチベーション維持に貢献しています。実は大したステップアップしてるわけじゃないけど、感覚としてはどんどんステージが上がっていくイメージですかね。
本当のところ本業も自営業なので、それを超えてしまうのも複雑なところではあります。2本柱をどちらも発展させて経済的に盤石にしなければなりません。
4号物件には滞納2室あるんですが、どうすりゃいいんですかね？笑。家賃滞納は初めてでございます。ガス料金滞納経験ならいっぱいありますがｗ。
ガスの場合は閉栓してしまえばほぼ解決です。特に集合住宅はお客さんが怒ろうが不便かけさせようが、ガス会社切り替える権利もないので、督促しても入金なければバンバン止めてしまいます。料理しない人でもシャワーが水しか出なければさすがに入金してきます。
しかし、不動産ではどうなんでしょうか？滞納しても督促するしかないですよね。ガス料金滞納の常連さんは基本督促なんかじゃ動かない人の方が多いので、家賃滞納者も手ごわそう。
あ、ガス止めちゃおうかな(ﾟ▽ﾟ)
法律的にまずいのかなぁ。。。要勉強ですな。
まあ、そもそもまだガス会社自分のとこに切り替えてないんですけどねｗ
2018年06月10日
極東船長企画セミナー第２弾～懇親会編～
これまでのブログで一番の長文を4時間かけて書いたのに全部消えてしまい、前ブログの翌日書いたのにやる気なくしてもう１週間経ってしまいましたorz
こんばんはオフィスRです。
前回記事の続きです。
セミナー後の懇親会。一緒にセミナー参加したゆとり大家さん は諸事情で参加できなかったので（今度こそは一緒に酌み交わしたい！）、一人セミナー会場から懇親会場へ。徒歩５分の道のり、みんな知り合いいるワイワイした感じの中でのアウェー感( ;∀;)
そんな中４月に作戦会議したIさん発見。知り合いいるってステキですｗ。その時Iさんと話していた方を紹介してくれました。その方なんと建美家コラムで去年加藤ひろゆきさん と対談していた屯田兵3号さん でした。
懇親会会場でも屯田兵さんの隣に座らせていただいたのですが、そのテーブルには僕と同じくらいの年代の方ばかり。しかもその半分以上がすでにセミリタイアされているとの事で刺激されます。
僕の隣に座った方（屯田兵さんと逆）に至っては僕よりも3ヶ月ほどスタートが遅く、まだ始めて2年経ってないのに僕の倍以上の規模あり、先月セミリタイアされたとの事。話を聞いているとやっぱり融資出るからポンポン買っているという訳ではなく、それだけ勉強し行動しているというのが伝わってきました。
このテーブルには、これまた加藤ひろゆきさんと対談されたルイ26世帯さんもいて、前回の極東船長企画セミナー でお話しさせてもらって以来、3カ月ぶり2度目の対談になりました。
ここぞとばかりにルイさんと話しているとポールさん登場！この人は毎回会場全員と話をするような「全員友達！」って感じなので絶対忘れられていると思っていたのですが、しっかり覚えてくれていてわざわざ来てくれたのです（ルイさん目的で来たとか聞きません）。
さらには、このブログでも「全部読むべきブログ」として出したことのあるぺんたさん が参戦するとご自身のブログで書かれていたので、探し出して隣ゲット。想像と全然違って優しい顔と話し方でしたが、滲み出るオーラがすご過ぎて酔っぱらっていたのに一番印象に残ってます。いつもブログで公開されているその分析力で、話していることを全部分析されているような感覚でしょうか。しょっぼーーい質問しかできなくて赤面でした笑。
ぺんたさんはブログで手の内を見せてくれていますが、僕のような凡人には結局マネできなくて再現性ないので問題ないのだと思います。ただ不動産に関する考え方はハイレバですが失敗しようのない計算されつくした手法なので勉強になります。
講師のお二人や船長、赤井誠さんという大御所もいましたが、ぺんたさんと話している時に懇親会が終わってしまい、最後名詞だけ交換させてもらってお話は聞けませんでした( ;∀;)
どこまで書いて良いのかわからないのですが、向かったのは何やらムフフなお店です。あ、キャバクラとか風俗とかじゃないですよ。普通のオシャレで明るい雰囲気の飲み屋さんなのです。でも満席なのかわからないのですが、なぜか相席にさせられてしまいます。。。笑。
フン様とルイさんがいて、僕と2次会で仲良くなったＫ氏が合流した形で4人で奮闘するもあえなく撃沈ｗ。
ただただ、不動産の話もせずに書籍等で見ていたこの人たちと普通に飲んでるのが不思議な感じ。そして、自分の席ほったらかしにしてビール片手に「うぃーっ」ってちょいちょい入ってくるポールさん面白すぎｗｗｗ
3次会の店の出口で次をどうするか話していると、けしからん事に今出てきた店へどんどん女の子が入っていきます。ポールさんとかその子たちナンパしようとしてるくらいですｗｗ
それを見たフン様の名言「4人は多すぎた。2人ずつ別れよう。オフィス行くぞ！」
なんと今出てきた店に再入場ｗｗかっこよすぎるｗ
入店案内のスタッフ会計してた人で苦笑してるの見逃さなかったしっ
最終的にはポールさんたちもこっちの席で飲んでるし、もう今となっては「楽しかった」って事しか覚えてません笑。
あ、フン様はリアルに「オフィス」と呼んでくれます。あらやだうれしい(///▽///)ウホッ。ただ、どちらかと言うとそっちは枕詞でＲに意味があるんだなぁｗｗ
だるまでジンギスカン、安定の味。うまい。
ほぼずっとルイさんと話しさせてもらってました。ただこの時も不動産の話は２～３割くらいしか話してない気が…笑。よくよく話してみるとお互い「走り屋で水曜どうでしょうオタクな大家さん」て話し合わないわけがないですね。
五次会終了したのが午前2時過ぎ。みんな次行く気満々ｗｗ僕は限界を迎えてここで戦線離脱させてもらいました。最後は朝８時まで飲んでいたらしいですね、これが自由人の方たちのバイタリティですかぁ。
僕は翌日朝6時から地元住民で一斉に道路沿いに花を植える日だったので、自宅と所有アパート前に花植えてました、完全に二日酔いで辛すぎですｗ。でもこれが田舎住民のネットワークに欠かせないので、田舎で大家やるってことはそういう事なんでしょう。
今回のセミナーから懇親会にかけて振り返ってみるとものすごい一日でした。10万払っても、いや、プライスレス。全国飛び回っている大家さんの生の情報は新鮮だし本物の価値アリ。そして何より楽しい。
よく考えたら聞いてばっかでクレクレ君になっていた可能性も！？
もっと経験積んでこちらからも価値ある情報提供できるように成長しなければなりませんね。
ではっ♪
こんばんはオフィスRです。
前回記事の続きです。
セミナー後の懇親会。一緒にセミナー参加したゆとり大家さん は諸事情で参加できなかったので（今度こそは一緒に酌み交わしたい！）、一人セミナー会場から懇親会場へ。徒歩５分の道のり、みんな知り合いいるワイワイした感じの中でのアウェー感( ;∀;)
そんな中４月に作戦会議したIさん発見。知り合いいるってステキですｗ。その時Iさんと話していた方を紹介してくれました。その方なんと建美家コラムで去年加藤ひろゆきさん と対談していた屯田兵3号さん でした。
10万払っても余裕で参加したい懇親会
懇親会会場でも屯田兵さんの隣に座らせていただいたのですが、そのテーブルには僕と同じくらいの年代の方ばかり。しかもその半分以上がすでにセミリタイアされているとの事で刺激されます。
僕の隣に座った方（屯田兵さんと逆）に至っては僕よりも3ヶ月ほどスタートが遅く、まだ始めて2年経ってないのに僕の倍以上の規模あり、先月セミリタイアされたとの事。話を聞いているとやっぱり融資出るからポンポン買っているという訳ではなく、それだけ勉強し行動しているというのが伝わってきました。
このテーブルには、これまた加藤ひろゆきさんと対談されたルイ26世帯さんもいて、前回の極東船長企画セミナー でお話しさせてもらって以来、3カ月ぶり2度目の対談になりました。
ここぞとばかりにルイさんと話しているとポールさん登場！この人は毎回会場全員と話をするような「全員友達！」って感じなので絶対忘れられていると思っていたのですが、しっかり覚えてくれていてわざわざ来てくれたのです（ルイさん目的で来たとか聞きません）。
さらには、このブログでも「全部読むべきブログ」として出したことのあるぺんたさん が参戦するとご自身のブログで書かれていたので、探し出して隣ゲット。想像と全然違って優しい顔と話し方でしたが、滲み出るオーラがすご過ぎて酔っぱらっていたのに一番印象に残ってます。いつもブログで公開されているその分析力で、話していることを全部分析されているような感覚でしょうか。しょっぼーーい質問しかできなくて赤面でした笑。
ぺんたさんはブログで手の内を見せてくれていますが、僕のような凡人には結局マネできなくて再現性ないので問題ないのだと思います。ただ不動産に関する考え方はハイレバですが失敗しようのない計算されつくした手法なので勉強になります。
講師のお二人や船長、赤井誠さんという大御所もいましたが、ぺんたさんと話している時に懇親会が終わってしまい、最後名詞だけ交換させてもらってお話は聞けませんでした( ;∀;)
二次会
これだけ濃い内容でまだ8時過ぎです。懇親会で話すことのできなかったフン様にくっついて行こうと同じ方面行きのタクシーに乗りましたが見事に撒かれて普通にセッティングされた２次会会場へ。結局フン様にラインして30分程で会場を抜け出しました。不思議な三次会
どこまで書いて良いのかわからないのですが、向かったのは何やらムフフなお店です。あ、キャバクラとか風俗とかじゃないですよ。普通のオシャレで明るい雰囲気の飲み屋さんなのです。でも満席なのかわからないのですが、なぜか相席にさせられてしまいます。。。笑。
フン様とルイさんがいて、僕と2次会で仲良くなったＫ氏が合流した形で4人で奮闘するもあえなく撃沈ｗ。
ただただ、不動産の話もせずに書籍等で見ていたこの人たちと普通に飲んでるのが不思議な感じ。そして、自分の席ほったらかしにしてビール片手に「うぃーっ」ってちょいちょい入ってくるポールさん面白すぎｗｗｗ
サイコーな四次会
3次会の店の出口で次をどうするか話していると、けしからん事に今出てきた店へどんどん女の子が入っていきます。ポールさんとかその子たちナンパしようとしてるくらいですｗｗ
それを見たフン様の名言「4人は多すぎた。2人ずつ別れよう。オフィス行くぞ！」
なんと今出てきた店に再入場ｗｗかっこよすぎるｗ
入店案内のスタッフ会計してた人で苦笑してるの見逃さなかったしっ
最終的にはポールさんたちもこっちの席で飲んでるし、もう今となっては「楽しかった」って事しか覚えてません笑。
あ、フン様はリアルに「オフィス」と呼んでくれます。あらやだうれしい(///▽///)ウホッ。ただ、どちらかと言うとそっちは枕詞でＲに意味があるんだなぁｗｗ
良い話が聞けた五次会
だるまでジンギスカン、安定の味。うまい。
ほぼずっとルイさんと話しさせてもらってました。ただこの時も不動産の話は２～３割くらいしか話してない気が…笑。よくよく話してみるとお互い「走り屋で水曜どうでしょうオタクな大家さん」て話し合わないわけがないですね。
五次会終了したのが午前2時過ぎ。みんな次行く気満々ｗｗ僕は限界を迎えてここで戦線離脱させてもらいました。最後は朝８時まで飲んでいたらしいですね、これが自由人の方たちのバイタリティですかぁ。
僕は翌日朝6時から地元住民で一斉に道路沿いに花を植える日だったので、自宅と所有アパート前に花植えてました、完全に二日酔いで辛すぎですｗ。でもこれが田舎住民のネットワークに欠かせないので、田舎で大家やるってことはそういう事なんでしょう。
今回のセミナーから懇親会にかけて振り返ってみるとものすごい一日でした。10万払っても、いや、プライスレス。全国飛び回っている大家さんの生の情報は新鮮だし本物の価値アリ。そして何より楽しい。
よく考えたら聞いてばっかでクレクレ君になっていた可能性も！？
もっと経験積んでこちらからも価値ある情報提供できるように成長しなければなりませんね。
ではっ♪
2018年06月04日
極東船長企画セミナー第2弾～講義編～
最後まで付いて行きたいのに深夜2時が限界！
こんばんは、オフィスＲです。
極東船長企画セミナー第2弾に行ってきました。講師はDX母ちゃんさんとゴンさん 。会場には相変わらず僕でも知っているカリスマ大家さんも沢山受講しています。パッと見ただけでもフン様、ポールさん、ルイさん、波乗りニーノさん、天野真吾さん、赤井誠さんまでいる・・・贅沢！笑。 さらに、顔はわからないのですが、不動産興味出たころから見させてもらっているぺんたさんもブログで来ると言っていたのでソワソワ。
そして、今回は一緒に受講しようと誘ってくれたゆとり大家さんに感謝です！1番乗りで最前列を抑えていたゆとりさんの隣をゲット。でも・・・受講だけじゃなくて懇親会で今回の内容意見交換したかったぁ～( ;∀;)
DX母ちゃんさんは本当に好きな好きな不動産とデザインをMIXさせている手法でした。単純な利益を追わずに、好きを突き詰めて動く事で他がまねできない究極のコダワリ物件を作り上げて勝ち抜いています。
クロスひとつ取っても1部屋十種類以上の使用するって言われてもマネできません笑。さらに、30室あれば30室すべて違うデザインを自ら全てやるそうです。
また、コストを下げるために相見積や価格を叩くやり方ではなく、信頼できる業者にプラン提案し、コストが合わなければ自分のプランの方を練り直すというやり方には非常に感銘を受けました。
と言うのも、今回買った4号物件を含めて僕は相見積もりを取ったことがありません。業者を知らなければ最初は相見積もすべきだと思います。でも、人間関係できている業者がいるなら、たとえ少し高くても利益出せるならいいじゃない。戦友にだって利益出させてあげたいじゃない。それも共走じゃない。なんて思う訳です。本業が業者側だからかもしれません笑。
物件に惚れるな、数字に惚れろ
ゴンさんのブログは昨年末あたりに発見してから読ませてもらっているのですが、第一印象に度肝を抜かれました。セミナー前にパソコンを用意している若い方はお手伝いの人だと思っていたら、時間になるとそのまま
しゃべり始めたのです笑。
・・・若っ！ブログ見る限りいつも凄い分析しているので勝手に大学教授イメージでした。とても4X歳には見えません。早くにサラリタして、やりたい事やっているとストレスフリーで老けないんじゃないかと感じました。実はゴンさんが若く見えるんじゃなくて社会のほとんどを占めるサラリーマンが老け込みがちなために相対的に若く見えるのかもしれませんね。
ゴンさんの投資手法は数字至上主義。独自の明確な数字基準があり、基準を満たせば迷わず買い。満たさなければ、一見どんな良さそうにみえる物件でも迷わず切る。サラリーマン時代は大手企業の研究者だったそうですが、実際超理系ロジックに見えました。
全然関係ないですが、僕にとってはこの企業がまた因縁（？笑）の相手なので忘れません。4号物件の話する時にでも書きます笑。
物件買う基準を感覚ではなく全て数字で説明できる戦略。たった2年での脱サラ。今の僕の経験年数の時にはすでに100室以上所有していた事になります。
室数だけでなく、時代に合わせた4つのステップアップ戦略も見事にハマって、ハイレバなのに今では自己資本比率50％！
また、改めて数字で見せられると思い知らされる複利の凄さ。お金は寝かせちゃイケナイですなぁ。
休憩時間にトイレ待ちで並んでいると天野真吾さんがいたので、挨拶させてもらって話していると休憩時間が終わってしまいトイレに行けませんでした。次の休憩時間の時に「さっきトイレ休憩したからこのまま続けましょう」という船長のお言葉に悶絶した事以外は心に染み入りるセミナーでした。あ、ある意味船長のお言葉も心に染み入りました笑。
懇親会がめちゃくちゃ良かったのですが次回。
こんばんは、オフィスＲです。
極東船長企画セミナー第2弾に行ってきました。講師はDX母ちゃんさんとゴンさん 。会場には相変わらず僕でも知っているカリスマ大家さんも沢山受講しています。パッと見ただけでもフン様、ポールさん、ルイさん、波乗りニーノさん、天野真吾さん、赤井誠さんまでいる・・・贅沢！笑。 さらに、顔はわからないのですが、不動産興味出たころから見させてもらっているぺんたさんもブログで来ると言っていたのでソワソワ。
そして、今回は一緒に受講しようと誘ってくれたゆとり大家さんに感謝です！1番乗りで最前列を抑えていたゆとりさんの隣をゲット。でも・・・受講だけじゃなくて懇親会で今回の内容意見交換したかったぁ～( ;∀;)
オタクをマネタイズ＆信頼できるチームはプライスレス
DX母ちゃんさんは本当に好きな好きな不動産とデザインをMIXさせている手法でした。単純な利益を追わずに、好きを突き詰めて動く事で他がまねできない究極のコダワリ物件を作り上げて勝ち抜いています。
クロスひとつ取っても1部屋十種類以上の使用するって言われてもマネできません笑。さらに、30室あれば30室すべて違うデザインを自ら全てやるそうです。
また、コストを下げるために相見積や価格を叩くやり方ではなく、信頼できる業者にプラン提案し、コストが合わなければ自分のプランの方を練り直すというやり方には非常に感銘を受けました。
と言うのも、今回買った4号物件を含めて僕は相見積もりを取ったことがありません。業者を知らなければ最初は相見積もすべきだと思います。でも、人間関係できている業者がいるなら、たとえ少し高くても利益出せるならいいじゃない。戦友にだって利益出させてあげたいじゃない。それも共走じゃない。なんて思う訳です。本業が業者側だからかもしれません笑。
物件に惚れるな、数字に惚れろ
ゴンさんのブログは昨年末あたりに発見してから読ませてもらっているのですが、第一印象に度肝を抜かれました。セミナー前にパソコンを用意している若い方はお手伝いの人だと思っていたら、時間になるとそのまま
しゃべり始めたのです笑。
・・・若っ！ブログ見る限りいつも凄い分析しているので勝手に大学教授イメージでした。とても4X歳には見えません。早くにサラリタして、やりたい事やっているとストレスフリーで老けないんじゃないかと感じました。実はゴンさんが若く見えるんじゃなくて社会のほとんどを占めるサラリーマンが老け込みがちなために相対的に若く見えるのかもしれませんね。
ゴンさんの投資手法は数字至上主義。独自の明確な数字基準があり、基準を満たせば迷わず買い。満たさなければ、一見どんな良さそうにみえる物件でも迷わず切る。サラリーマン時代は大手企業の研究者だったそうですが、実際超理系ロジックに見えました。
全然関係ないですが、僕にとってはこの企業がまた因縁（？笑）の相手なので忘れません。4号物件の話する時にでも書きます笑。
物件買う基準を感覚ではなく全て数字で説明できる戦略。たった2年での脱サラ。今の僕の経験年数の時にはすでに100室以上所有していた事になります。
室数だけでなく、時代に合わせた4つのステップアップ戦略も見事にハマって、ハイレバなのに今では自己資本比率50％！
また、改めて数字で見せられると思い知らされる複利の凄さ。お金は寝かせちゃイケナイですなぁ。
休憩時間にトイレ待ちで並んでいると天野真吾さんがいたので、挨拶させてもらって話していると休憩時間が終わってしまいトイレに行けませんでした。次の休憩時間の時に「さっきトイレ休憩したからこのまま続けましょう」という船長のお言葉に悶絶した事以外は心に染み入りるセミナーでした。あ、ある意味船長のお言葉も心に染み入りました笑。
懇親会がめちゃくちゃ良かったのですが次回。
2018年06月01日
4号物件（２棟一括）決済完了
本日、所有物件が合計5棟29室になりました！
こんばんは、オフィスＲです。
いや～長かった。ブログでも何も書かないから破談になったと思われても仕方ないくらい今更って感じです笑。
このブログの初めての記事（2017年9月） が4号物件の情報をもらった時だったので、実に9ヵ月越しの売買でした。
なんでこんなにかかったか。結論から言うと田舎はそれぞれみんなのんびりなんですね笑。僕自身「まあいいか」となってますが、顛末としては
2017.9 物件情報をもらい、その場で買付＆銀行へ持ち込み融資審査依頼。
2017.10 少しでも早く買いたいので11月を目途に決済できるように進めてもらう。
2017.11 銀行から音沙汰がないので行ってみると審査が何も進んでない。仕方ないので12月中の決済を目指す。
2017.12 銀行から音沙汰がないので行ってみると審査が何も進んでない笑。審査結果ダメなら次の銀行いかなきゃならないんだからしっかりしてくれという話をするものの、どちらにしても年内は無理との事。
2018.1 融資内諾出たので売主へ連絡すると相続モメててまだ無理との事。
2018.2 相続まとまったとの事。年度内決済を目指す。
2018.3 売買契約完了。月末決済予定で売主・銀行支店長と話していたが、法人名義で買うと話していたこの物件を銀行担当者が僕の個人名義で本部へ審査を出していたことが発覚。事務処理が間に合わないとの事で決済は4月以降に。
2018.4 中途半端に決済しても諸所の日割り計算面倒なので5月1日決済に決定。月末になって銀行からTELアリ、なんと銀行内の本部決済が間に合わないので数日延期してほしいとの事。じゃあゴールデンウィークあけたらすぐでという事に。
2018.5 なんとなく1ヶ月押して6月1日に決済決定。
んーーー。のんびりｗｗ
決済自体もちょっとゴタゴタして、事前に書類等は作成して印鑑も全部押していたのになぜか１時間半もかかってしまいました。売主、買主共に同じ金融機関なのにです（違う金融機関へ振り込む場合は確認等で時間がかかる時があります）。
３号物件の時は現金だったので一瞬で終わった印象です。やっぱり現金強しですね、どっと疲れました。
とにかくこれで何とか大家と呼べるくらいのちょっとした規模になってきたかな？という感じです。いや、まずは空室埋めてからですね笑。先月１室退去してしまったらしいので４号物件は２室空室。がんばります。詳細はまた書きます。
今回、若干ではありますが燃え尽きた感があるので、明日は洗練された方がいっぱい来る極東船長企画セミナーでマインドセットさせてもらってっきます！楽しみであります。
こんばんは、オフィスＲです。
いや～長かった。ブログでも何も書かないから破談になったと思われても仕方ないくらい今更って感じです笑。
このブログの初めての記事（2017年9月） が4号物件の情報をもらった時だったので、実に9ヵ月越しの売買でした。
なんでこんなにかかったか。結論から言うと田舎はそれぞれみんなのんびりなんですね笑。僕自身「まあいいか」となってますが、顛末としては
2017.9 物件情報をもらい、その場で買付＆銀行へ持ち込み融資審査依頼。
2017.10 少しでも早く買いたいので11月を目途に決済できるように進めてもらう。
2017.11 銀行から音沙汰がないので行ってみると審査が何も進んでない。仕方ないので12月中の決済を目指す。
2017.12 銀行から音沙汰がないので行ってみると審査が何も進んでない笑。審査結果ダメなら次の銀行いかなきゃならないんだからしっかりしてくれという話をするものの、どちらにしても年内は無理との事。
2018.1 融資内諾出たので売主へ連絡すると相続モメててまだ無理との事。
2018.2 相続まとまったとの事。年度内決済を目指す。
2018.3 売買契約完了。月末決済予定で売主・銀行支店長と話していたが、法人名義で買うと話していたこの物件を銀行担当者が僕の個人名義で本部へ審査を出していたことが発覚。事務処理が間に合わないとの事で決済は4月以降に。
2018.4 中途半端に決済しても諸所の日割り計算面倒なので5月1日決済に決定。月末になって銀行からTELアリ、なんと銀行内の本部決済が間に合わないので数日延期してほしいとの事。じゃあゴールデンウィークあけたらすぐでという事に。
2018.5 なんとなく1ヶ月押して6月1日に決済決定。
んーーー。のんびりｗｗ
決済自体もちょっとゴタゴタして、事前に書類等は作成して印鑑も全部押していたのになぜか１時間半もかかってしまいました。売主、買主共に同じ金融機関なのにです（違う金融機関へ振り込む場合は確認等で時間がかかる時があります）。
３号物件の時は現金だったので一瞬で終わった印象です。やっぱり現金強しですね、どっと疲れました。
とにかくこれで何とか大家と呼べるくらいのちょっとした規模になってきたかな？という感じです。いや、まずは空室埋めてからですね笑。先月１室退去してしまったらしいので４号物件は２室空室。がんばります。詳細はまた書きます。
今回、若干ではありますが燃え尽きた感があるので、明日は洗練された方がいっぱい来る極東船長企画セミナーでマインドセットさせてもらってっきます！楽しみであります。
